 |
RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, skle...
27.2.2014 12:19:00
|
|
|
|
dota
|
IZVIRNO SPOROČILO: Anisha
Najprej vsem hvala za odgovore!
Žal imava takšno projektantko, kot je bil nepremičninski agent - torej v stilu ''ni panike, ne komplicirajta, to se vse kasneje pri notarju s pogodbo uredi.'' Te pogodbe pri notarjih so pa tako tako - notar ti sicer napiše in overi vse, kar želiš, kolikor pa je to potem pravnomočno, pa je drugo vprašanje.
Zamenjan projektanta. Ker tako ne more delat, res ne. Lej kar sem ti jaz napisala drži 100% plus!
Projaktant bi ti moral povedat kaj in kako je s soglasji.
Še enkrat:
Soglasja so dana na projakt! ne na investitorja. Če se v postopku izdaje gradbenega dovoljenja uredi vajina zadrega z lastništvo vidva ali projektant po pooblastilu date vlogo na UE (NI NUJNO DA JE TO OBRAZEC, lahko tudi samo napišete in se mora upoštevati kot vloga, ampak morajo biti napisani vsi bistveni podatki o vaju o preojektu, projektantu...) da se je spremenil investitor. Lej če UE delajo te zadeve normalno speljejo, ko v času postopka pridobivanja GD gre firma v stečaj in je potem prenos investitorstva na drugo firmo ali osebe, bojo morali znati narest to tudi med možem in ženo. In ne se pustit odpravit s tem, da se tega ne da. DA SE! In vztrajaj.
Pri tem pa ni potrebno spreminjati projektov oz. glav projektov, ampak se spremeni samo tisti del vodilne mape, kjer so navedeni investitorji. Torej prvih par listov. JA? UE MORA to požegnat, če ti izkažeš pravico graditi (imaš urejeno lastništvo v vajinem promeru) če oddaš vlogo in zahtevaš da se te navede kot soinvestitorja. UE bo potem samo v izreku še tebe navedla kot soinvestitorja, vse ostalo (razen vodilne mape) ostane nespremenjeno. Če pa to fejst hitro uredita potem pa se lahko še spreminjajo stvari tekom urejanja projekta in projektiranja.
Na internetu sem brala, da je tudi po izdaji gradbenega dovoljenja na UE možno oddati vlogo za spremembo gradbenega dovoljenja zaradi spremembe investitorja. Našla sem tudi primer take vloge. Seveda na UE o tem niso nič vedeli, so rekli, da je VERJETNO možno. Znoriš no.
Ko pa je odločba že enkrat izdana potem lahko naknadno vložita zahtevek za spremembo gradbenega dovoljanja in ga spreminjata samo v delu, ki se nanaša na investitorstvo. In ja JE MOŽNO! Potem se pač sprememba GD dovoljenja v izreku glasi na oba investitorja. Ostalo ostaja enako.
Ma saj nimam komantarja. Pod katero UE pa sploh spadate?
Na UE so nama včeraj rekli, da je v primeru kupoprodajne pogodbe celoten postopek treba ponoviti, torej oglasna deska, sosed ima predkupno pravico. In da če sosed želi kupiti parcelo, si prodajalec potem NE MORE premisliti. Tako da to odpade, sploh ker je sosed že prej bil zainteresiran za parcelo.
Ker je 1 parcela stavbno zemljišče, drugi 2 parceli pa kmetijsko zemljišče, bova za stavbno zemljišče (tam bo dejansko stala hiša) naredila običajno kupoprodajno pogodbo (dolgi postopek z oglasno desko ni potreben), za ostali 2 zemljišči pa pač darilno pogodbo, ker druge možnosti očitno ni.
Ma najraje bi se zjokala...
Lej kmetijska zemljišča visijo na UE zaradi predkupne pravice.
17.a člen
Lastnik lahko sklene darilno pogodbo, katere predmet so kmetijska zemljišča, gozdovi ali kmetija, le z:
-zakoncem oziroma zunajzakonskim partnerjem, otroci oziroma posvojenci, starši oziroma posvojitelji, brati oziroma sestrami, nečaki oziroma nečakinjami in vnuki oziroma vnukinjami;
-zetom, snaho oziroma zunajzakonskim partnerjem otroka ali posvojenca, če so člani iste kmetije;
-nosilcem kmetije, ki je nosilec kmetije v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo, in je pridobil sredstva iz programa razvoja podeželja kot mladi prevzemnik kmetije, če od prevzema kmetije ni minilo več kot pet let;
-lokalno skupnostjo ali državo.
Predmet prodaje po tem zakonu in pogodbe iz tretje alinee prejšnjega odstavka je lahko le cel lastninski ali solastninski delež kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije.
Pa še tole:
19. člen
Pravni posel odobri upravna enota.
Odobritev ni potrebna, če gre za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije:
-v okviru kmetijskih prostorsko ureditvenih operacij;
-med zakoncema oziroma zunajzakonskima partnerjema, lastnikom in njegovim zakonitim dedičem, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo, ki ni v skladu z 18. členom tega zakona (če bi privama šlo za zašč. kmetijo bi potem že prej imela probleme);
-med solastnikoma, kadar je kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija v lasti dveh solastnikov;
-na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju;
-na podlagi darila za primer smrti in izročilne pogodbe, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo, ki ni v skladu z 18. členom tega zakona;
-če gre za kmetijsko zemljišče ali gozd, na katerem stoji objekt (stavbišče in funkcionalno zemljišče) zgrajen v skladu z veljavnim prostorskim aktom in s predpisi o graditvi objektov.
Pravni posel za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije se ne odobri:
-če niso izpolnjeni pogoji iz prejšnjega člena;
-če promet ni potekal po postopku in na način, določen s tem zakonom;
-če ni upoštevan prednostni vrstni red kupcev po 23. členu tega zakona;
-če bi se s prometom fizično delile parcele zemljišča, ki je bilo urejeno s komasacijo.
Iz navedenega lahko potegnemo naslednji sklep: ker sta zunajzakonca velja druga alineja drugega odstavka 20. člena zakona o kmetijskih zemljiščih ( Uradni list RS 59-3454/1996, RS 31-1234/1998, RS 1-1/1999, RS 54-2497/2000, RS 68-3210/2000, RS 27-1169/2002, RS 58-2808/2002, RS 67-3230/2002, RS 110-5387/2002, RS 110-5386/2002, RS 36-1718/2003, RS 43-2042/2011, RS 58-2468/2012)
Ostalo za vaju ni pomembno.
In vse to bi vam morali drugi znati pojasniti. Tisti ki jih verjetno prav fajn plačujeta.
Mater nesposobno. Kar pikce dobim res. Pol pa še račun pošljejo za tako šlamastiko.
|
|
|
|
Ringaraja.net uporablja piškotke z namenom zagotavljanja spletne storitve, oglasnih sistemov in funkcionalnosti, ki jih sicer ne bi mogli nuditi.
Več o tem
Natisni
oprosti, ampak zafrknil te je tvoj, ker je on podpisal pogodbo, prav tako je dobil zk izpisek. 
