Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...



Sporočilo

Anisha -> Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (25.2.2014 21:53:18)

Pozdravljeni,

z zunajzakonskim partnerjem sva nameravala kupiti parcelo, vsak 1/2. Pri sklepanju kupoprodajne pogodbe je prišlo do nesporazuma, saj so kot kupca napisali samo mojega partnerja, s pojasnilom, da lahko kasneje še mene dodajo in mi ni treba hoditi na podpisovanje. Komaj ob vpisu v zemljiško knjigo se je izkazalo, da je samo on lastnik.

Nameravala sva skleniti darilno pogodbo, vendar sva si premislila, saj sva ugotovila, da jo je možno kasneje preklicati. Glede na to, da sem tudi jaz financirala 1/2 parcele in da bo tudi pri gradnji moj vložek 1/2, ne želim, da bi kdajkoli kasneje imela probleme.

Izgleda, da je rešitev samo sklenitev nove kupoprodajne pogodbe med menoj in partnerjem ter plačilo 2 % davka na promet. Težava je v tem, da ta parcela zajema 3 različne parcele, od tega sta 2 kmetijski zemljišči in 1 stavbno. Pri kmetijskih zemljiščih je težava, da se postopek prodaje precej zavleče, ker imajo sosedje predkupno pravico in mora celotna zadeva 1 mesec viseti na občinski oglasni deski. Moja vprašanja so naslednja:

- Glede na to, da bo partner prodal samo 1/2 parcele, ali imajo sosedje še vedno predkupno pravico?
- Ali se mora v primeru prodaje samo 1/2 parcele prodaja kljub temu objaviti na oglasni deski?
- Kaj se zgodi, če sosed hoče odkupiti 1/2 parcele (Sosed je namreč hotel kupiti parcelo, vendar mu je bila cena previsoka. Sedaj bi malce znižala ceno - kakšnih 30 %, da plačava manj davka od prodaje, pa naju je strah, da bi sosed potem hotel kupiti).
- Ali lahko partner prodajo zavrne, ali je prisiljen prodati sosedu po ceni, objavljeni na deski?
- Ali se lahko partner v pogojih prodaje napiše, da je prodaja možna samo meni in se soseda na tak način izključi?

Moja druga težava pa je naslednja. Ker sva na začetku nameravala zadevo rešiti z darilno pogodbo, je moj partner že najel projektanta, ki je že pripravil nekje 3/4 gradbene dokumentacije. Vsa soglasja so že pridobljena, vendar se glasijo na njegovo ime. Moja vprašanja:

- Ali morava najprej urediti, da sem tudi jaz 1/2 lastnik parcele (glede na pretekle izkušnje bo to trajalo 4-5 mesecev - zelo se zavleče s kmetijskimi zemljišči in oglasno desko), ter nato na novo začeti s celotnim postopkom, da sem tudi jaz navedena kot investitor (sedaj je investitor seveda samo moj partner)?
- Je možno, da se gradbena dokumentacija izda samo na ime mojega partnerja, vmes pa urediva kupoprodajno pogodbo - kasneje, ko je gradbeno dovoljenje že izdano, se pa mene nekako doda kot investitorja? (Ne želim imeti težav, da bi se potem gledalo, ker je on edini investitor, da je potem torej hiša v celoti njegova. Želim, da so nekateri računi na moje ime, nekateri na njegovo, saj je le tako možno dokazati, da sva oba vlagala v hišo. Da pa so računi lahko na moje ime, moram biti tudi jaz navedena kot investitor.)
- Se lahko že izdana soglasja kako spremenijo, da se mene samo doda kot investitorja - torej da jih ni potrebno ponovno pridobivati (stroški niso takšen problem, bolj je težava čas, ker bi rada karseda hitro začela z gradnjo)?

Se opravičujem za tako dolgo pisanje, ni šlo krajše. Upam, da se najde kdo, ki mi bo znal odgovoriti na nekatera od mojih vprašanj - mogoče je že imel kdo podobne težave?

Ali morda kdo ve, katera uradna oseba bi mi lahko pri tem svetovala?

Že vnaprej vsem hvala za pomoč!!!

Lp,
Ani



asyka -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (25.2.2014 21:59:07)

Zakaj pa ne rešita zadeve enostavneje, z neko pri notarju overjeno pogodbo med vama, da ti pripada polovica parcele in vložka v gradnjo? Na pogodbi zapišeta, da le te ni možno razveljaviti v nobenem primeru in da v primeru ločitve mora priti do ustreznega izplačila tistega partnerja, ki se iz lokacije odseli.

Je pomojem bistveno manj kompliciranja in zapravljanja denarja. Samo morata res striktno zapisati noter, kaj zajema zadeva, in da ta pogodba velja nepreklicno in je obvezujoča, ter da se je ne da zaobiti (ali nekaj takega) v primeru razveze. V glavnem naj gre za nek papir, ki sta ga oba podpisala v "srečnih" časih in ga bosta lahko uporabila makar na sodišču, če se bo drugi v primeru razhoda želel igrati igrice, da kaj komu ne pripada.

Pa se opravičujem, ker ni odgovor na tvoje vprašanje...



Frodo Bisagin -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (25.2.2014 23:36:10)


IZVIRNO SPOROČILO: Anisha

Pozdravljeni,

z zunajzakonskim partnerjem sva nameravala kupiti parcelo, vsak 1/2. Pri sklepanju kupoprodajne pogodbe je prišlo do nesporazuma, saj so kot kupca napisali samo mojega partnerja, s pojasnilom, da lahko kasneje še mene dodajo in mi ni treba hoditi na podpisovanje. Komaj ob vpisu v zemljiško knjigo se je izkazalo, da je samo on lastnik.



Kaj pa posojilna pogodba v kateri se zapise, da mu posodis tvoj del denarja za nakup polovice parcele ter denar za polovico hise in v primeru nevracila v roku dveh let postane solastnica? Ena taka fora vem da je.

Sicer pa res ne vem kako se lahko pozabi na enega lastnika azradi nesporazuma... Zakaj se ne da spremeniti kupoprodajna pogodba?



Paštetka -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (26.2.2014 8:18:47)

Zahtevata, da uredijo tisti, ki so zafrknili ...[sm=smiley36.gif] oprosti, ampak zafrknil te je tvoj, ker je on podpisal pogodbo, prav tako je dobil zk izpisek.

Drugače pa se uredi z notarskim zapisom, kjer uredita delitev premoženja kot izvenzakonska partnerja in potem vpisom v zemljiško knjigo. 2% davka se na bosta znebila. Notarja plačata odvisno od vrednosti.



dota -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (26.2.2014 8:52:35)


IZVIRNO SPOROČILO: Anisha


1. Izgleda, da je rešitev samo sklenitev nove kupoprodajne pogodbe med menoj in partnerjem ter plačilo 2 % davka na promet. Težava je v tem, da ta parcela zajema 3 različne parcele, od tega sta 2 kmetijski zemljišči in 1 stavbno. Pri kmetijskih zemljiščih je težava, da se postopek prodaje precej zavleče, ker imajo sosedje predkupno pravico in mora celotna zadeva 1 mesec viseti na občinski oglasni deski. Moja vprašanja so naslednja:

- Glede na to, da bo partner prodal samo 1/2 parcele, ali imajo sosedje še vedno predkupno pravico?
- Ali se mora v primeru prodaje samo 1/2 parcele prodaja kljub temu objaviti na oglasni deski?
- Kaj se zgodi, če sosed hoče odkupiti 1/2 parcele (Sosed je namreč hotel kupiti parcelo, vendar mu je bila cena previsoka. Sedaj bi malce znižala ceno - kakšnih 30 %, da plačava manj davka od prodaje, pa naju je strah, da bi sosed potem hotel kupiti).
- Ali lahko partner prodajo zavrne, ali je prisiljen prodati sosedu po ceni, objavljeni na deski?
- Ali se lahko partner v pogojih prodaje napiše, da je prodaja možna samo meni in se soseda na tak način izključi?


Že pašteta odgovorila. Če njo upoštevaš ti ni treba vedeti odgovorov na zastavljena vprašanja. Če ti pa ni njen odgovor všeč lahko tudi napišem.



2. Moja druga težava pa je naslednja. Ker sva na začetku nameravala zadevo rešiti z darilno pogodbo, je moj partner že najel projektanta, ki je že pripravil nekje 3/4 gradbene dokumentacije. Vsa soglasja so že pridobljena, vendar se glasijo na njegovo ime. Moja vprašanja:

- Ali morava najprej urediti, da sem tudi jaz 1/2 lastnik parcele (glede na pretekle izkušnje bo to trajalo 4-5 mesecev - zelo se zavleče s kmetijskimi zemljišči in oglasno desko), ter nato na novo začeti s celotnim postopkom, da sem tudi jaz navedena kot investitor (sedaj je investitor seveda samo moj partner)?


DA. Tudi za soinvestitorja se ugotavlja ali ima pravico graditi ali ne. Se pravi ali si solastnica ali pa ti s pogodbo da pravico graditi oz. stavbno pravico.

Je možno, da se gradbena dokumentacija izda samo na ime mojega partnerja, vmes pa urediva kupoprodajno pogodbo - kasneje, ko je gradbeno dovoljenje že izdano, se pa mene nekako doda kot investitorja? (Ne želim imeti težav, da bi se potem gledalo, ker je on edini investitor, da je potem torej hiša v celoti njegova. Želim, da so nekateri računi na moje ime, nekateri na njegovo, saj je le tako možno dokazati, da sva oba vlagala v hišo. Da pa so računi lahko na moje ime, moram biti tudi jaz navedena kot investitor.)

DA možno je. Po tem, ko je gradbeno dovoljenje izdano lahko vložite zahtevo za spremembo gradbenega dovoljenja z zahtevo, da se navedeš tudi ti kot soinvestitor. Kadarkoli v postopku izdaje gradbenega dovoljenja lahko predlagate spremembo investitorstva in se bo upoštevalo pri izdaji GD.
Račune lahko plačuješ neglede na to kdo je napisan kot investitor.


- Se lahko že izdana soglasja kako spremenijo, da se mene samo doda kot investitorja - torej da jih ni potrebno ponovno pridobivati (stroški niso takšen problem, bolj je težava čas, ker bi rada karseda hitro začela z gradnjo)?


Ni nobene potrebe, ker so soglasja vezana na projekt in ne na investitorja. Edino kar je pomembno je da se na prvih uvodnih listih vodilne mape navede tudi tebe (ni treba popravljat projektov ali glav projektov ali karkoli) in da se gradbeno dovoljenje v izreku glasi tudi nate. Samo to dvoje je pomembno. Ostalo lahko ostane kot je (je pa malček odvisno tudi od uradnikov koliko bodo težili, ampak osnova je tole kar sem napisala).

Se opravičujem za tako dolgo pisanje, ni šlo krajše. Upam, da se najde kdo, ki mi bo znal odgovoriti na nekatera od mojih vprašanj - mogoče je že imel kdo podobne težave?

Ali morda kdo ve, katera uradna oseba bi mi lahko pri tem svetovala?

Vsak projektant z licenco bi moral vse to poznati. Vključno s tistimi vprašanji o predkupni pravici. V praksije pa zelo malo projektantov, ki to dejansko ve.



TomTaylor -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (26.2.2014 21:17:14)

Res neumestna: jz bi partnerja sezula, da bi mi takole šel mimo dogovora kupit parcelo na svoje ime s polovico mojega denarja in najeti projektante in vse na svoje ime...

Ostalo so ti pa že zgoraj odgovorile.



zaspancek1 -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 7:17:54)

Nisem pravnik, mi je pa nekdo omenil pogodbo o prenosu lastninske pravice, ki naj bi bila med zakoncema opravičena davka (naj pa to ne bi bilo isto kot darilna pogodba, če bi npr. njen partner priznaval lastninsko pravico na podlagi vlaganj). Nekaj podobnega je napisano tule. Ve katera kaj več o tem?



dota -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 7:48:56)


IZVIRNO SPOROČILO: TomTaylor

Res neumestna: jz bi partnerja sezula, da bi mi takole šel mimo dogovora kupit parcelo na svoje ime s polovico mojega denarja in najeti projektante in vse na svoje ime...

Ostalo so ti pa že zgoraj odgovorile.



Ti bi svojga iz gat stresla. Da meni to naredi partner, se poznam toliko, da vem, da mu ne bi nikoli več zaupala. Vedno bi me nekje v podaljšani hrbtenjači pri osnovnih življenskih funkcijah, malo ščemelo, kaj bo pa zdej zaeno pi**z*da*rijo naredu. Pa to vem, da bi skoz preverjala stanje premoženja, tako v ZK, kakor na banki. Pa če bi morala vse veze in poznanstva kar jih imam in kar jih nimam uporabit. Skratka malo težko bi odmislila tak 'nateg'.

Zdaj... če je bilo pa dogovorjeno, da bo tako ker se je mudilo ali iz bilokojega drugega razloga je pač druga stvar.



Anisha -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 11:14:23)

Najprej vsem hvala za odgovore!

Mislim (in upam), da to ni bilo namerno s strani mojega partnerja - bolj je šlo za nepoznavanje postopkov in nepravilne informacije s strani nepremičninskega agenta. Pred podpisom predpogodbe so mu na nepremičninski agenciji rekli, da meni še ni treba hodit podpisovat in bom podpisala komaj kupoprodajno pogodbo. Kupoprodajna pogodba se je podpisovala potem, ko je postopek z oglasno desko že stekel, torej čez dobre 3 mesece po podpisu predpogodbe. No, takrat je pa agent rekel, da jaz ne morem biti na kupoprodajni pogodbi, ker nisem bila na predpogodbi in da lahko to potem urediva pri vpisu v ZK. To se nama ni zdelo nič spornega - ob vpisu v ZK se bo pač mene dodalo. No, potem ko sva skupaj šla na vpis v ZK, nama pa je notar rekel, da se vpis v ZK ureja na podlagi pogodbe in ker mene ni v pogodbi, se lahko vpiše samo partner. Bila sva pač naivna in sva verjela drugim brez da bi sama preverila zadeve. Je pa nama predlagal darilno pogodbo.

Žal imava takšno projektantko, kot je bil nepremičninski agent - torej v stilu ''ni panike, ne komplicirajta, to se vse kasneje pri notarju s pogodbo uredi.'' Te pogodbe pri notarjih so pa tako tako - notar ti sicer napiše in overi vse, kar želiš, kolikor pa je to potem pravnomočno, pa je drugo vprašanje.

Na UE so nama včeraj rekli, da je v primeru kupoprodajne pogodbe celoten postopek treba ponoviti, torej oglasna deska, sosed ima predkupno pravico. In da če sosed želi kupiti parcelo, si prodajalec potem NE MORE premisliti. Tako da to odpade, sploh ker je sosed že prej bil zainteresiran za parcelo.

Ker je 1 parcela stavbno zemljišče, drugi 2 parceli pa kmetijsko zemljišče, bova za stavbno zemljišče (tam bo dejansko stala hiša) naredila običajno kupoprodajno pogodbo (dolgi postopek z oglasno desko ni potreben), za ostali 2 zemljišči pa pač darilno pogodbo, ker druge možnosti očitno ni.

Na internetu sem brala, da je tudi po izdaji gradbenega dovoljenja na UE možno oddati vlogo za spremembo gradbenega dovoljenja zaradi spremembe investitorja. Našla sem tudi primer take vloge. Seveda na UE o tem niso nič vedeli, so rekli, da je VERJETNO možno. Znoriš no.

Moje vprašanje: ali kdo 100 % ve, da je PO izdaji in pravnomočnosti gradbenega dovoljenja možno mene dodati kot investitorja ? Torej ne bi želela zavlačevati s postopkom - dovoljenje se izda na mojega partnerja, kasneje, ko urediva moje lastništvo v ZK, pa se še mene doda kot investitorja?

To s pogodbo o priznanju lastninske pravice se mi tudi zdi zanimivo - sploh če tega ni možno kasneje kakorkoli razveljaviti (tako kot z darilno pogodbo). Ima kdo kakšne izkušnje?



Izabelina -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 11:44:15)

mene pa zanima neki čis off topic, če nočeš odgovorit ni treba, sam zakaj pa je tok pomembno, da si tut ti napisana? a za takrat ko se bosta ločila, da se bo vedl, da je polovico tvojga?



dota -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 12:19:00)


IZVIRNO SPOROČILO: Anisha

Najprej vsem hvala za odgovore!

Žal imava takšno projektantko, kot je bil nepremičninski agent - torej v stilu ''ni panike, ne komplicirajta, to se vse kasneje pri notarju s pogodbo uredi.'' Te pogodbe pri notarjih so pa tako tako - notar ti sicer napiše in overi vse, kar želiš, kolikor pa je to potem pravnomočno, pa je drugo vprašanje.



Zamenjan projektanta. Ker tako ne more delat, res ne. Lej kar sem ti jaz napisala drži 100% plus!
Projaktant bi ti moral povedat kaj in kako je s soglasji.

Še enkrat:

Soglasja so dana na projakt! ne na investitorja. Če se v postopku izdaje gradbenega dovoljenja uredi vajina zadrega z lastništvo vidva ali projektant po pooblastilu date vlogo na UE (NI NUJNO DA JE TO OBRAZEC, lahko tudi samo napišete in se mora upoštevati kot vloga, ampak morajo biti napisani vsi bistveni podatki o vaju o preojektu, projektantu...) da se je spremenil investitor. Lej če UE delajo te zadeve normalno speljejo, ko v času postopka pridobivanja GD gre firma v stečaj in je potem prenos investitorstva na drugo firmo ali osebe, bojo morali znati narest to tudi med možem in ženo. In ne se pustit odpravit s tem, da se tega ne da. DA SE! In vztrajaj.
Pri tem pa ni potrebno spreminjati projektov oz. glav projektov, ampak se spremeni samo tisti del vodilne mape, kjer so navedeni investitorji. Torej prvih par listov. JA? UE MORA to požegnat, če ti izkažeš pravico graditi (imaš urejeno lastništvo v vajinem promeru) če oddaš vlogo in zahtevaš da se te navede kot soinvestitorja. UE bo potem samo v izreku še tebe navedla kot soinvestitorja, vse ostalo (razen vodilne mape) ostane nespremenjeno. Če pa to fejst hitro uredita potem pa se lahko še spreminjajo stvari tekom urejanja projekta in projektiranja.


Na internetu sem brala, da je tudi po izdaji gradbenega dovoljenja na UE možno oddati vlogo za spremembo gradbenega dovoljenja zaradi spremembe investitorja. Našla sem tudi primer take vloge. Seveda na UE o tem niso nič vedeli, so rekli, da je VERJETNO možno. Znoriš no.



Ko pa je odločba že enkrat izdana potem lahko naknadno vložita zahtevek za spremembo gradbenega dovoljanja in ga spreminjata samo v delu, ki se nanaša na investitorstvo. In ja JE MOŽNO! Potem se pač sprememba GD dovoljenja v izreku glasi na oba investitorja. Ostalo ostaja enako.

Ma saj nimam komantarja. Pod katero UE pa sploh spadate?

Na UE so nama včeraj rekli, da je v primeru kupoprodajne pogodbe celoten postopek treba ponoviti, torej oglasna deska, sosed ima predkupno pravico. In da če sosed želi kupiti parcelo, si prodajalec potem NE MORE premisliti. Tako da to odpade, sploh ker je sosed že prej bil zainteresiran za parcelo.

Ker je 1 parcela stavbno zemljišče, drugi 2 parceli pa kmetijsko zemljišče, bova za stavbno zemljišče (tam bo dejansko stala hiša) naredila običajno kupoprodajno pogodbo (dolgi postopek z oglasno desko ni potreben), za ostali 2 zemljišči pa pač darilno pogodbo, ker druge možnosti očitno ni.



Ma najraje bi se zjokala...

Lej kmetijska zemljišča visijo na UE zaradi predkupne pravice.



17.a člen
Lastnik lahko sklene darilno pogodbo, katere predmet so kmetijska zemljišča, gozdovi ali kmetija, le z:
-zakoncem oziroma zunajzakonskim partnerjem, otroci oziroma posvojenci, starši oziroma posvojitelji, brati oziroma sestrami, nečaki oziroma nečakinjami in vnuki oziroma vnukinjami;
-zetom, snaho oziroma zunajzakonskim partnerjem otroka ali posvojenca, če so člani iste kmetije;
-nosilcem kmetije, ki je nosilec kmetije v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo, in je pridobil sredstva iz programa razvoja podeželja kot mladi prevzemnik kmetije, če od prevzema kmetije ni minilo več kot pet let;
-lokalno skupnostjo ali državo.

Predmet prodaje po tem zakonu in pogodbe iz tretje alinee prejšnjega odstavka je lahko le cel lastninski ali solastninski delež kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije.


Pa še tole:

19. člen
Pravni posel odobri upravna enota.

Odobritev ni potrebna, če gre za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije:
-v okviru kmetijskih prostorsko ureditvenih operacij;
-med zakoncema oziroma zunajzakonskima partnerjema, lastnikom in njegovim zakonitim dedičem, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo, ki ni v skladu z 18. členom tega zakona (če bi privama šlo za zašč. kmetijo bi potem že prej imela probleme);
-med solastnikoma, kadar je kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija v lasti dveh solastnikov;
-na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju;
-na podlagi darila za primer smrti in izročilne pogodbe, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo, ki ni v skladu z 18. členom tega zakona;
-če gre za kmetijsko zemljišče ali gozd, na katerem stoji objekt (stavbišče in funkcionalno zemljišče) zgrajen v skladu z veljavnim prostorskim aktom in s predpisi o graditvi objektov.

Pravni posel za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije se ne odobri:
-če niso izpolnjeni pogoji iz prejšnjega člena;
-če promet ni potekal po postopku in na način, določen s tem zakonom;
-če ni upoštevan prednostni vrstni red kupcev po 23. členu tega zakona;
-če bi se s prometom fizično delile parcele zemljišča, ki je bilo urejeno s komasacijo.

Iz navedenega lahko potegnemo naslednji sklep: ker sta zunajzakonca velja druga alineja drugega odstavka 20. člena zakona o kmetijskih zemljiščih ( Uradni list RS 59-3454/1996, RS 31-1234/1998, RS 1-1/1999, RS 54-2497/2000, RS 68-3210/2000, RS 27-1169/2002, RS 58-2808/2002, RS 67-3230/2002, RS 110-5387/2002, RS 110-5386/2002, RS 36-1718/2003, RS 43-2042/2011, RS 58-2468/2012)


Ostalo za vaju ni pomembno.

In vse to bi vam morali drugi znati pojasniti. Tisti ki jih verjetno prav fajn plačujeta.
Mater nesposobno. Kar pikce dobim res. Pol pa še račun pošljejo za tako šlamastiko.



dota -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 12:52:57)

Aja pa še to.

Prenos lastništva, darilo ali kupoprodajna, mora biti narejen v obliki notarskega zapisa. Pri sklepanju je potrebno tudi nesti na UE potrditi pravni posel, le da v tem primeru UE potrdi, da potrditev ni potrebna.



Paštetka -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 13:49:33)

Anisha, spravita se k notarju, če źelita urediti, da se ne boš spet čez par let jokala kako si vsem verjela.

Če mi je verjameš ... Tvoja odločitev.



Paštetka -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 13:50:20)


IZVIRNO SPOROČILO: zaspancek1

Nisem pravnik, mi je pa nekdo omenil pogodbo o prenosu lastninske pravice, ki naj bi bila med zakoncema opravičena davka (naj pa to ne bi bilo isto kot darilna pogodba, če bi npr. njen partner priznaval lastninsko pravico na podlagi vlaganj). Nekaj podobnega je napisano tule. Ve katera kaj več o tem?


Anisha ima izvenzakonsko skupnost :)



zaspancek1 -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 14:01:38)


IZVIRNO SPOROČILO: Paštetka


IZVIRNO SPOROČILO: zaspancek1

Nisem pravnik, mi je pa nekdo omenil pogodbo o prenosu lastninske pravice, ki naj bi bila med zakoncema opravičena davka (naj pa to ne bi bilo isto kot darilna pogodba, če bi npr. njen partner priznaval lastninsko pravico na podlagi vlaganj). Nekaj podobnega je napisano tule. Ve katera kaj več o tem?


Anisha ima izvenzakonsko skupnost :)

Ja in? Saj je izvenzakonska skupnost izenačena z zakonsko tudi pri tem. Problem bi bil edino, če tega (skupnosti) ne bo mogla dokazati, sicer pa ne. Kar pa, kolikor je meni znano, navadno ni tak problem.
Poglej na strani DURS:
http://www.durs.gov.si/si/davki_predpisi_in_pojasnila/davek_na_promet_nepremicnin_pojasnila/splosna_pojasnila_o_zdpn_2/



Frodo Bisagin -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 14:45:08)


IZVIRNO SPOROČILO: Izabelina

mene pa zanima neki čis off topic, če nočeš odgovorit ni treba, sam zakaj pa je tok pomembno, da si tut ti napisana? a za takrat ko se bosta ločila, da se bo vedl, da je polovico tvojga?



To vprasanje mi je absurdno...
btw: placo dobivas na partnerjevem racunu na katerem nisi pooblascena?



mateyka -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 16:44:54)


IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
IZVIRNO SPOROČILO: Izabelina

mene pa zanima neki čis off topic, če nočeš odgovorit ni treba, sam zakaj pa je tok pomembno, da si tut ti napisana? a za takrat ko se bosta ločila, da se bo vedl, da je polovico tvojga?


To vprasanje mi je absurdno...
btw: placo dobivas na partnerjevem racunu na katerem nisi pooblascena?


isto. tvoj denar je vložen, tvoje ime se pa ni v pogodbi in pri ostalem? zakaj že je to dobro? [sm=zmeden.gif]



Anisha -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 17:06:09)

@ dota,

če prav razumem, darilna pogodba za 1/2 parcele sploh ni možna. Partner bi mi lahko torej podaril samo celo parcelo. Tako da darilna pogodba v najinem primeru torej odpade, ker želiva, da je lastnik vsak 1/2.

@ Paštetka,

ti torej predlagaš nekaj podobnega kot zaspancek1, da skleneva pogodbo o priznanju lastninske pravice oz. uskladitveno pogodbo. Jutri se bom pri notarju pozanimala, kako je s to pogodbo. Če je kaj takega možno, se mi vsekakor zdi to najbolj enostavna rešitev.

Poročam, kaj bo rekel notar.




dota -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 18:10:34)

Brez zamere in z vsem dolžnim spoštovanjem ampak notar ni pravni svetovalec. Sem imela že kar nekaj opravka z različcnimi notarji ampak noben ni nudil svetovalnih uslug. Ko se je iaj overjalo ali delalo v obliki not zapisa je opozoril na to kaj podpisujemo in razložil, svetovalnih uslug pa ni nudil noben. Morda tudi zato ker smo imeli več ali manj že znane resssitve.
V tem primeru, ko je škoda itak že narejena je morda bolj pametno kakega odvetnika ki se spozna na te stvari.

In ja lahoo si tudi pol parcele z izvenzakoncem prodajata ali podarjata. V vsakem primeru pa naj vama pogodbe dela nekdo ki to zna in bo vedel kaj dela, ne pa po muštrih z neta ali kakih pogodb od kolegov in prjatlov.



Paštetka -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 18:14:03)

Anisha, ne vem zakaj bi šla delat pogodbo. Gresta k notarju in premoženje enostavno razdelita.



TomTaylor -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 19:59:51)


IZVIRNO SPOROČILO: dota


IZVIRNO SPOROČILO: TomTaylor

Res neumestna: jz bi partnerja sezula, da bi mi takole šel mimo dogovora kupit parcelo na svoje ime s polovico mojega denarja in najeti projektante in vse na svoje ime...

Ostalo so ti pa že zgoraj odgovorile.



Ti bi svojga iz gat stresla. Da meni to naredi partner, se poznam toliko, da vem, da mu ne bi nikoli več zaupala. Vedno bi me nekje v podaljšani hrbtenjači pri osnovnih življenskih funkcijah, malo ščemelo, kaj bo pa zdej zaeno pi**z*da*rijo naredu. Pa to vem, da bi skoz preverjala stanje premoženja, tako v ZK, kakor na banki. Pa če bi morala vse veze in poznanstva kar jih imam in kar jih nimam uporabit. Skratka malo težko bi odmislila tak 'nateg'.

Zdaj... če je bilo pa dogovorjeno, da bo tako ker se je mudilo ali iz bilokojega drugega razloga je pač druga stvar.


saj to. To, da bi ga sezula ali stresla iz gat bi bla samo prva reakcija. Ostalo pa tako kot si napisala, do zadnje pike.



Izabelina -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 20:09:41)


IZVIRNO SPOROČILO: mateyka


IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
IZVIRNO SPOROČILO: Izabelina

mene pa zanima neki čis off topic, če nočeš odgovorit ni treba, sam zakaj pa je tok pomembno, da si tut ti napisana? a za takrat ko se bosta ločila, da se bo vedl, da je polovico tvojga?


To vprasanje mi je absurdno...
btw: placo dobivas na partnerjevem racunu na katerem nisi pooblascena?


isto. tvoj denar je vložen, tvoje ime se pa ni v pogodbi in pri ostalem? zakaj že je to dobro? [sm=zmeden.gif]



hehe sm se nasmejala pri tem... dejansko js denar za delo, ki ga opravljam dobim na partnerjev račun za katerega nisem pooblaščena...
ampak ok tko mava midva, vsak si sam uredi tko kot želi...
verjamem, da bo tut avtorici uspelo rešit to zagato...



mala maja -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 20:38:02)

Pred pogodba nima nobene veze s pogodbo. V pogodbi bi lahko čisto enostavno dodali tudi tebe in bi bila lahko polovični lastnik.

Res je da se daje projektne pogoje na projekt, samo na vsakih projektnih pogojih in soglasjih je naveden tudi investitor. Projektant da lahko izjavo
da se je tekom projektiranja zamenjal investitor, je pa čisto od UE odvisno ali bodo izjavo sprejeli. V LJ ti garantiram da ne.

Prav tako je lahko investitor projekta lastnik zemljišča ali neka druga oseba ki pravno izkazuje pravico graditi. To pomeni da ji lastnik da stavbno pravico na zemljišču
in s tem je lahko soinvestitor. Torej tebi da lahko tvoj stavbno pravico in če še niste oddali na UE projekte te lahko napišejo kot soinvestitorja.
Mora pa biti stavbna pravica vpisana v ZK.

Drugače pa prvo zamenjajta projektivni biro...kar se tiče pa ostalega bi se pa jaz vprašala ali sploh želim živeti s takim partnerja, ki te že sedaj ne upošteva in ti prodaja prazne buče.[sm=zmeden.gif]



petea -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 21:02:25)


IZVIRNO SPOROČILO: mateyka

tvoj denar je vložen, tvoje ime se pa ni v pogodbi in pri ostalem? zakaj že je to dobro? [sm=zmeden.gif]



recimo:
nisi zavezanec za davke, vezane na nepremičnino, nimaš premoženja, ki bi ga v primeru tvojih dolgov rubili, za višino nepremič. davka ne rabiš biti rezident tega stanovanja ter si lahko polni lastnik druge hiše (npr. vikenda) ...
[sm=smiley36.gif]



mateyka -> RE: Kupoprodajna pogodba za 1/2 parcele, sklenjena z zunajzakonskim partnerjem (27.2.2014 21:28:19)

zvito. kaj ste ene prefrigane...

frodo, hitro izabelino v svoj sig - ala, chop-chop. [sm=jezicek.gif]



Stran: [1] 2 3   Naslednja stran >   >>