|
Anonimen -> RE: oodaja stanovanja (23.10.2013 10:03:06)
|
IZVIRNO SPOROČILO: Anonimen
Draga anonimna,naj ti jaz iz prve roke povem da to je nezakonito.Šest let sem bila zaposlena na stanovanjskih zadevah,zdaj sem pa pred enim letom šla na drug oddelek,tako da če te kaj zanima me lahko vprašaš tudi na zs...u glavnem ,oddaja neprofitnega stanovanja je nezakonita in če te odkrijejo ti vzamejo stanovanje in nimaš več možnosti da zaprosiš za občinsko stanovanje,ker si kršila pogodbo...
Ni res, odpoved iz krivdnih razlogov ni več izločilni razlog, da ne moreš sodelovati na naslednjem razpisu. Spremenjen 10. člen po intervenciji varuha človekovih pravic. Torej če ti odpovejo pogodbo iz krivdnih razlogov (neplačevanje, goljufija...) se lahko vseeno prijaviš na naslednji razpis in če ustrezaš kriterijem pač ponovno prideš zdraven, če le nimaš dolga do najemodajalca, če si dolžnik si avtomatsko izločen. Ustrezati pogojem pomeni ne imeti v lasti nepremičnine oz. ustrezati cenzusu glede prihodkov itd... pogoji so znani. Pravilnik.
Lastniku stanovanja-torej občini- mora bit omogočen vstop v stanovanje vsaj dvakrat letno oziroma če je sum na kakršnekoli kršitve tudi večkrat.
Drži, ampak moraš vstop napovedati. Nenapovedano te NIHČE ni dolžan spustiti v stanovanje. Samo policija, in eventuelno gasilci in reševalci (ob prisotnosti policije), ima pod določenimi pogoji možnost vstopa. Tudi inšpekcija ne more v stanovanje brez dovoljenja stanovalca ali odločbe sodišča. Skratka... če povzamem: obisk moraš napovedati, najmnik te lahko spusti ali pa ne, če te ne je to krivdni odpovedni razlog najemne pogodbe. Vstop lastnika (občina ali JSS) v stanovanje, kjer najemnik ne dovoli vstopa je samo na podlagi sodbe sodišča, moraš tožit najemnika na dovolitev vstopa v stanovanje. Vse ostalo je protipravni vstop oziroma motenje posesti. Ustava in nedotakljivost stanovanja.
Ne potrebuje se noben odvetnik in sodišče tukaj če kdo zatoži situacijo(npr.sosed) vse se vodi brez sodišča in tudi izpelje vsaj kar se tega primera tiče....
Postopek je znan.... če pride do kršitve - opomin pred odpovedjo in 90 dnevni rok, da se situacija uredi. Če najemnik ne želi zapustiti stanovanja je pa edina možnost da se ga ven dobi samo tožba na odpoved najemne pogodbe in izpraznitev stanovanja, ter počakat, da sodišče odloči in postane sodba izvršljiva. Takrat se pač najemnika, ki noče iz stanovanja, preko sodnega izvršitelja izseli iz stanovanja. Če pa gre najemnik že po opominu sam ven pa itak ni treba v tožbo. Ampak takih je malo.
Mi smo imeli primer pred tremi leti,ko so šli najemniki v večje stanovanje ( so ga kupili) to neprofitno eno sobno pa so pustili prazno,ker je bila hčerka takrat stara 15 let in so planirali da ga bodo obdržali za njo.So plačevali najemnino in stroške,ampak se vseeno hitro izve da nekaj ne štima,saj ima vsaka večstanovanjska stavba upravnika ,ki je dolžen obvestit.
Če se število članov ne spremeni in upravnik lih ne diha za ovratnik, če se grejo šišmiš itd... tudi upravnik nima kaj prcat. Ker vse poslove opravlja z lastnikom, za število uporabnikov pa se itak prek obrazcev rihta. In to lahko pošlje tudi ''kao najemnik''. Ni to lih relevanten pokazatelj.
In po treh mesecih smo mi izvedeli za situacijo,izdali 90 dnevni rok za izpraznitev stanovanja in nobene možnosti da ga še kdaj dobijo,pa če bi se naslednji dan hoteli nazaj preselit ne gre,bila je kršitev in to se kaznuje...
Predpostavljam, da je družina prostovoljno zapustila stanovanje. Možnost da dobijo stanovanje so si 'zapravili' z nakupom nepremičnine in ne samo s kršitvijo pogodbe. REcimo hčerka bi pa lahko dobila neprofitno stanovanje, ker ona verjetno ni bila lastnica stanovanja (seveda če bi sutrezala razpisnim pogojem, ko bi se prijavila na razpis). Ni bila samo kršitev najemne pogodbe, ampak niso več izpolnjevali osnovnega pogoja, ki je, da najemnik ni lastnik nepremičnine.
opisala sem samo en primer ,čeprav jih je bilo še več s stanovanji.
Hočem ti povedat da se ni za igrat ,ker ne mora ostat skrito nikakor ne.
Skrito ne ostane, to je res, možnosti za hitro in učinkovito sankcioniranje takih 'iznajdljivih' najemnikov pa je zelo malo. Sploh če se ''malo bolj znajdejo''. Vedno so korak pred raznoraznimi uradniki.
Sem napisala bolj po domače da je ja čim bolj jasno.Če pa se vam zdi da je stanovanje premalo ,lahko zaprosite za večje stanovanje,saj je zdaj kar veliko ta večjih stanovanj po Sloveniji na razpolago,ker ljudje težko plačujejo in dajejo prošnje za manjša stanovanja in se potem najdejo zamenjave.Je pa res da če greste vi samo vprašat če je kakšno veliko stanovanje na razpolago,da vam bodo rekli da ni,ampak je potrebno oddat vlogo in potem ste na seznamu za zamenjavo,če da kdo kontra vlogo pa se potem zamenja...na naši občini je tega kar nekaj,in imamo vlog za manjše stanovanje kar nekaj,torej bi bilo veliko možnosti pri nas da dobite večje stanovanje ,ampak jih je pač takih manj,ker je problem s denarjem in stroški v večjih stanovanjih so pač žal previsoki za mnoge....Bodite hvaležni za stanovanje pa čeprav je majhno,ker jih je ogromno brez in bodite brez skrbi da če ga ne boste uporabljali vi,da ga bo občina z veseljem dala nekomu drugemu...
tukaj se pa popolnoma strinjam
V neprofitni najem s strani občin ali JSS lahko grejo samo tista stanovanja, ki so v lasti le teh oz. imajo JSS/občine razpolagalno pravico. To da je ful stanovanj praznih nima veze s količino neprofitnih stanovanj, ker ta prazna stanovanja ponavadi niso v lasti JSS ali občin. S stanovanji vojske ali policije pa JSSji ali občine ne morejo razpolagati, ker niso v njihovi lasti, so v lasti države. Občine se lahko samo dogovorijo, da lahko razpolagajo z njimi, če je država pripravljena dat ta stanovanja v uporabo, okej, če ne pač ostanejo prazna. S tistimi stanovanji, ki so v zasebni lasti pa itak nima nihče kaj prcat, ker so zasebna lastnina.
|
|
|
|