obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...



Sporočilo


mojcaziga -> obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 17:50:01)

Moram kar izkoristit, da mi je končno odprlo okence [sm=smiley1.gif]

Živimo v bloku, starem okoli 30 let s 14 stanovanji. Načeloma s sosedi ni nekih težav, razen ko je potrebno izvesti kakšne investicije, potem pa [sm=hudicek1.gif][sm=hudicek1.gif][sm=hudicek1.gif][sm=hudicek1.gif]
No, in tako je tudi zdaj. Za obnovo fasade in izolacijo podstrešja imamo 80% soglasij, dva soseda sta proti. Eden tradicionalno in iz principa, drugi pa ima res nekaj finančnih težav, ampak tudi bolj iz principa kot ne. Mi stanujemo v vrhnjem nadstropju in tu je dejansko prek zime nemogoče živeti. Vlaga, kljub vsem ukrepom, ne pade pod 70%, posledično je tudi temperatura nižja kot 20 stopinj, ogrevanja pa plačujemo kot da imamo tropsko klimo. Na enem delu stanovanja imamo tudi steno celo mokro, ker je zunanji strani zgleda špranja v stiku med dvema pločevinama in pozimi tam noter voda zamrzne al kaj jaz vem. Isto se dogaja tudi sosedu pod nami in eni sosedi na čisto drugi strani bloka. Torej, bi bila obnova fasade že skoraj nujno vzdrževanje in ne samo za doseganje nekega normalnega energetskega praga.
Za financiranje faasde bi potrebovali 100% soglasij, ki jih definitivno ne bomo dobili. Upravnik pravi, da je naredil, kar je lahko. Se pravi se lahko iz stanovanja le še selimo ven? Če bosta ta dva proti, kar bosta, se fasade ne bo nikoli obnovilo. In ne, nista še tako stara, da bi upali na razum dedičev [sm=hudicek1.gif].

Imamo še kako drugo rešitev? Ali 80% soglasij ne pomeni nič?

Hvala za vsak odgovor in morebitno idejo za rešitev problema.

lp




kalbo -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 18:02:48)

To o čemur govoriš ti je investicijsko vzdrževanje in za načrt le tega potrebujete soglasje 50% lastnikov.




mojcaziga -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 18:14:43)


IZVIRNO SPOROČILO: kalbo

To o čemur govoriš ti je investicijsko vzdrževanje in za načrt le tega potrebujete soglasje 50% lastnikov.


EKO sklad za pridobitev subvencije zahteva 75% soglasje, kar imamo. Za najem kredita pa potrebujemo 100% soglasje in tega nimamo, brez tega ni denarja za obnovo.

Hvala

lp




Vijoličarka -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 18:56:31)

Aha, problem torej ni soglasje za izvedbo del, za to je 75% dovolj. Problem je v financiranju.

Ena varianta je, da se preostala dva stanovalca toži, ker s tem, ker ne pristopita k NUJNEMU delu (če trem stanovanjem vdira voda skozi steno) se dela škoda, tudi na zdravju ljudi in finančna škoda, ker se potroši toliko in toliko za ogrevanje... trmastim lastnikom so pa vaša stanovanja branik, da se pri njih to ne dogaja... kakšnega odvetnika bi bilo treba vprašati oziroma bi moral biti s takimi zadevami seznanjen upravnik.

Druga varianta je, da k financiranju te obnove pristopite samo tisti, ki ste za, kar pomeni, da bosta trmasta stanovalca dobila vse prednosti (manjši stroški ogrevanja) zastonj. Mogoče na to tudi čakata. Kaj pa vem, stvar odločitve. Ni fer.

Tretja varianta bi bila kakšna sabotaža, da bi tudi k trmastim v stanovanje začela vdirati voda.

Preberi si tale članek, mogoče se ti bo utrnila kakšna ideja:

http://www.deloindom.si/obnove/energijska-obnova-bloka-v-prenovo-zaradi-vlage-plesni


Poskusi vztrajati, najprej s tem, da bodo velik del kredita odplačevali s prihranki pri ogrevanju, da se jim bo povečala tržna vrednost stanovanja in kvaliteta bivanja (tudi poleti bo manj vroče, če bo izolacija boljša). Če ne bo šlo zlepa, bi pa res vse skupaj predala sodišču. Mogoče bi pomagalo, če jim to poveš, da bodo pač morali pristopiti ali zlepa ali zgrda in je bolje, da zlepa in za ta namen bi bolj zaleglo pismo odvetnika, kot pa prepričevanje na zboru stanovalcev. 

Mislim tudi, da bi moraj vaš upravnik te stvari poznati in jim že takoj povedati, da jih najverjetnje lahko k prisopu k obnovi prisili sodišče.




mojcaziga -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 19:33:43)


IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka

Aha, problem torej ni soglasje za izvedbo del, za to je 75% dovolj. Problem je v financiranju.

Ena varianta je, da se preostala dva stanovalca toži, ker s tem, ker ne pristopita k NUJNEMU delu (če trem stanovanjem vdira voda skozi steno) se dela škoda, tudi na zdravju ljudi in finančna škoda, ker se potroši toliko in toliko za ogrevanje... trmastim lastnikom so pa vaša stanovanja branik, da se pri njih to ne dogaja... kakšnega odvetnika bi bilo treba vprašati oziroma bi moral biti s takimi zadevami seznanjen upravnik.

Druga varianta je, da k financiranju te obnove pristopite samo tisti, ki ste za, kar pomeni, da bosta trmasta stanovalca dobila vse prednosti (manjši stroški ogrevanja) zastonj. Mogoče na to tudi čakata. Kaj pa vem, stvar odločitve. Ni fer.

Tretja varianta bi bila kakšna sabotaža, da bi tudi k trmastim v stanovanje začela vdirati voda.

Preberi si tale članek, mogoče se ti bo utrnila kakšna ideja:

http://www.deloindom.si/obnove/energijska-obnova-bloka-v-prenovo-zaradi-vlage-plesni


Poskusi vztrajati, najprej s tem, da bodo velik del kredita odplačevali s prihranki pri ogrevanju, da se jim bo povečala tržna vrednost stanovanja in kvaliteta bivanja (tudi poleti bo manj vroče, če bo izolacija boljša). Če ne bo šlo zlepa, bi pa res vse skupaj predala sodišču. Mogoče bi pomagalo, če jim to poveš, da bodo pač morali pristopiti ali zlepa ali zgrda in je bolje, da zlepa in za ta namen bi bolj zaleglo pismo odvetnika, kot pa prepričevanje na zboru stanovalcev. 

Mislim tudi, da bi moraj vaš upravnik te stvari poznati in jim že takoj povedati, da jih najverjetnje lahko k prisopu k obnovi prisili sodišče.



Hvala za odgovor.

Sem povprašala tudi na drugem forumu in prav tako dobila odgovor, da je, če drugače ne gre, rešitev po sodni poti. Tega pa se stanovalci, za enkrat, nočejo it.
Da bi pridobila soglasja od teh dveh, je skoraj nemogoče. Pri tem gre za ene stare spore, ki izvirajo še iz časov preden smo se vselili. Kot sem že napisala, gre pri enem za čisti princip, ker financ ima dovolj (ima dobro stoječe podjetje), pri drugem pa se pridružijo še finančne težave, tako da....

Pa tako smo se veselili, da bo naslednja zima drugačna [sm=smiley13.gif]

lp




Frodo Bisagin -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 20:53:05)


IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga


IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka

Aha, problem torej ni soglasje za izvedbo del, za to je 75% dovolj. Problem je v financiranju.

Ena varianta je, da se preostala dva stanovalca toži, ker s tem, ker ne pristopita k NUJNEMU delu (če trem stanovanjem vdira voda skozi steno) se dela škoda, tudi na zdravju ljudi in finančna škoda, ker se potroši toliko in toliko za ogrevanje... trmastim lastnikom so pa vaša stanovanja branik, da se pri njih to ne dogaja... kakšnega odvetnika bi bilo treba vprašati oziroma bi moral biti s takimi zadevami seznanjen upravnik.

Druga varianta je, da k financiranju te obnove pristopite samo tisti, ki ste za, kar pomeni, da bosta trmasta stanovalca dobila vse prednosti (manjši stroški ogrevanja) zastonj. Mogoče na to tudi čakata. Kaj pa vem, stvar odločitve. Ni fer.

Tretja varianta bi bila kakšna sabotaža, da bi tudi k trmastim v stanovanje začela vdirati voda.

Preberi si tale članek, mogoče se ti bo utrnila kakšna ideja:

http://www.deloindom.si/obnove/energijska-obnova-bloka-v-prenovo-zaradi-vlage-plesni


Poskusi vztrajati, najprej s tem, da bodo velik del kredita odplačevali s prihranki pri ogrevanju, da se jim bo povečala tržna vrednost stanovanja in kvaliteta bivanja (tudi poleti bo manj vroče, če bo izolacija boljša). Če ne bo šlo zlepa, bi pa res vse skupaj predala sodišču. Mogoče bi pomagalo, če jim to poveš, da bodo pač morali pristopiti ali zlepa ali zgrda in je bolje, da zlepa in za ta namen bi bolj zaleglo pismo odvetnika, kot pa prepričevanje na zboru stanovalcev. 

Mislim tudi, da bi moraj vaš upravnik te stvari poznati in jim že takoj povedati, da jih najverjetnje lahko k prisopu k obnovi prisili sodišče.



Hvala za odgovor.

Sem povprašala tudi na drugem forumu in prav tako dobila odgovor, da je, če drugače ne gre, rešitev po sodni poti. Tega pa se stanovalci, za enkrat, nočejo it.
Da bi pridobila soglasja od teh dveh, je skoraj nemogoče. Pri tem gre za ene stare spore, ki izvirajo še iz časov preden smo se vselili. Kot sem že napisala, gre pri enem za čisti princip, ker financ ima dovolj (ima dobro stoječe podjetje), pri drugem pa se pridružijo še finančne težave, tako da....

Pa tako smo se veselili, da bo naslednja zima drugačna [sm=smiley13.gif]

lp


Lahko s sklepom povecate delez za rezervni sklad in upravnik potem terja mesecni znesek, ki ga sami dolocite. Upravnik ima pravico opraviti nujna dela v izogib vecji skodi. Upravnik lahko vlozi zahtevo za sodno varstvo - namenjeno je prav izogibanju tovrstnim izsiljevanjem posaeznikov... itn...
Torej vec stvari se lahko naredi je pa ocitno problem, da se vas upravnik, kot mnogi drugi ne zeli izpostaviti niti narediti kaj vec kot nujno mora, pa izigrava samo izvajalca vasih odlocitev in ne upravljalca vase stavbe.
Kaj vam pa pise v pogodbi o medsebojnih odnosih?
V nasem nekdanjem bloku je bilo tako, da so posamezniki v enkratnem znesku pklacali zadeve ker niso hoteli sodelovati. Vsak je poleg sredtev rezervnega sklada najel ali kredit ali dal prihranke za obnovo (streha). Tisti, ki niso zeleli sodelovati so pocakali na ivrzbo zaradi neplacanih racunov. Zelo hitro sos e premislili, je pa res, da tovrstne resitev terja upravnikovo aktivnost.




mojcaziga -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 21:21:09)


IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin


IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga


IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka

Aha, problem torej ni soglasje za izvedbo del, za to je 75% dovolj. Problem je v financiranju.

Ena varianta je, da se preostala dva stanovalca toži, ker s tem, ker ne pristopita k NUJNEMU delu (če trem stanovanjem vdira voda skozi steno) se dela škoda, tudi na zdravju ljudi in finančna škoda, ker se potroši toliko in toliko za ogrevanje... trmastim lastnikom so pa vaša stanovanja branik, da se pri njih to ne dogaja... kakšnega odvetnika bi bilo treba vprašati oziroma bi moral biti s takimi zadevami seznanjen upravnik.

Druga varianta je, da k financiranju te obnove pristopite samo tisti, ki ste za, kar pomeni, da bosta trmasta stanovalca dobila vse prednosti (manjši stroški ogrevanja) zastonj. Mogoče na to tudi čakata. Kaj pa vem, stvar odločitve. Ni fer.

Tretja varianta bi bila kakšna sabotaža, da bi tudi k trmastim v stanovanje začela vdirati voda.

Preberi si tale članek, mogoče se ti bo utrnila kakšna ideja:

http://www.deloindom.si/obnove/energijska-obnova-bloka-v-prenovo-zaradi-vlage-plesni


Poskusi vztrajati, najprej s tem, da bodo velik del kredita odplačevali s prihranki pri ogrevanju, da se jim bo povečala tržna vrednost stanovanja in kvaliteta bivanja (tudi poleti bo manj vroče, če bo izolacija boljša). Če ne bo šlo zlepa, bi pa res vse skupaj predala sodišču. Mogoče bi pomagalo, če jim to poveš, da bodo pač morali pristopiti ali zlepa ali zgrda in je bolje, da zlepa in za ta namen bi bolj zaleglo pismo odvetnika, kot pa prepričevanje na zboru stanovalcev. 

Mislim tudi, da bi moraj vaš upravnik te stvari poznati in jim že takoj povedati, da jih najverjetnje lahko k prisopu k obnovi prisili sodišče.



Hvala za odgovor.

Sem povprašala tudi na drugem forumu in prav tako dobila odgovor, da je, če drugače ne gre, rešitev po sodni poti. Tega pa se stanovalci, za enkrat, nočejo it.
Da bi pridobila soglasja od teh dveh, je skoraj nemogoče. Pri tem gre za ene stare spore, ki izvirajo še iz časov preden smo se vselili. Kot sem že napisala, gre pri enem za čisti princip, ker financ ima dovolj (ima dobro stoječe podjetje), pri drugem pa se pridružijo še finančne težave, tako da....

Pa tako smo se veselili, da bo naslednja zima drugačna [sm=smiley13.gif]

lp


Lahko s sklepom povecate delez za rezervni sklad in upravnik potem terja mesecni znesek, ki ga sami dolocite. Upravnik ima pravico opraviti nujna dela v izogib vecji skodi. Upravnik lahko vlozi zahtevo za sodno varstvo - namenjeno je prav izogibanju tovrstnim izsiljevanjem posaeznikov... itn...
Torej vec stvari se lahko naredi je pa ocitno problem, da se vas upravnik, kot mnogi drugi ne zeli izpostaviti niti narediti kaj vec kot nujno mora, pa izigrava samo izvajalca vasih odlocitev in ne upravljalca vase stavbe.
Kaj vam pa pise v pogodbi o medsebojnih odnosih?
V nasem nekdanjem bloku je bilo tako, da so posamezniki v enkratnem znesku pklacali zadeve ker niso hoteli sodelovati. Vsak je poleg sredtev rezervnega sklada najel ali kredit ali dal prihranke za obnovo (streha). Tisti, ki niso zeleli sodelovati so pocakali na ivrzbo zaradi neplacanih racunov. Zelo hitro sos e premislili, je pa res, da tovrstne resitev terja upravnikovo aktivnost.


Frodo, o upravniku sploh ne bom izgubljala besed. Ampak do sedaj so bile tiste male stvari, ki jih človek, ko so enkrat urejene, hitro pozabi.
Vemo, da je problem tudi upravnik, ampak zdaj bi si najprej radi uredili fasado in potem menjavo upravnika. Če ne bo šlo drugače, pač obratno.

Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp




mateyka -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 21:38:56)


IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Lahko s sklepom povecate delez za rezervni sklad in upravnik potem terja mesecni znesek, ki ga sami dolocite. Upravnik ima pravico opraviti nujna dela v izogib vecji skodi. Upravnik lahko vlozi zahtevo za sodno varstvo - namenjeno je prav izogibanju tovrstnim izsiljevanjem posaeznikov... itn...
Torej vec stvari se lahko naredi je pa ocitno problem, da se vas upravnik, kot mnogi drugi ne zeli izpostaviti niti narediti kaj vec kot nujno mora, pa izigrava samo izvajalca vasih odlocitev in ne upravljalca vase stavbe.
Kaj vam pa pise v pogodbi o medsebojnih odnosih?
V nasem nekdanjem bloku je bilo tako, da so posamezniki v enkratnem znesku pklacali zadeve ker niso hoteli sodelovati. Vsak je poleg sredtev rezervnega sklada najel ali kredit ali dal prihranke za obnovo (streha). Tisti, ki niso zeleli sodelovati so pocakali na ivrzbo zaradi neplacanih racunov. Zelo hitro sos e premislili, je pa res, da tovrstne resitev terja upravnikovo aktivnost.


podpis!
pri mojih starših je tako, da če se posamezniki odločajo za skupno škodo, ima upravnik pooblastilo da jih "spravi v red". vem, da so enkrat eno stanovanje dali na sodišče, ker ni plačeval določenih stroškov (upravnik izdaja položnice). zelo hitro je bil problem rešen.
za streho (podoben strošek kot fasada - okoli miljon in pol afaik), se je zračunal strošek na stanovanje in zvišal delež za rezervni sklad. lahko tudi plačaš v kosu, samo ne vem če je kdo to naredil. vem da ta upravitelj res skrbi da vse stvari tečejo kot je treba, in da je bil sestanek na to temo in večina stanovalcev (ne 100%) je podpisala pooblastila za tako upravljanje, ker majo dovolj posameznih zdrahajev in komplikatorjev - ni zdej treba 100%, ker potem nikoli ne bo nič. določene zakonske možnosti so, da se zagotovi skupno dobro zgradbe in to se večina zaveda. in zato so tudi dali soglasja za večja pooblastila upravniku.
samo vedet je treba dat folku, da bo iz njihovega žepa šlo, če se nič ne naredi, pa bodo mogoče potem bolj dovzetni za to. pri nas je bilo tako da smo ene pol leta vsi ostali plačevali stroške od tega stanovanja (upravitelj upravlja samo z denarjem in ne zalaga). in ker je šlo iz rezervnega sklada za ta stanovanje, je folk valjda popenil. potem smo se pa hitro zmenili da ne bomo dovolili posameznikom da se grejo eno nategovanje celega bloka.




Frodo Bisagin -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 21:51:07)


IZVIRNO SPOROČILO: mateyka


IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Lahko s sklepom povecate delez za rezervni sklad in upravnik potem terja mesecni znesek, ki ga sami dolocite. Upravnik ima pravico opraviti nujna dela v izogib vecji skodi. Upravnik lahko vlozi zahtevo za sodno varstvo - namenjeno je prav izogibanju tovrstnim izsiljevanjem posaeznikov... itn...
Torej vec stvari se lahko naredi je pa ocitno problem, da se vas upravnik, kot mnogi drugi ne zeli izpostaviti niti narediti kaj vec kot nujno mora, pa izigrava samo izvajalca vasih odlocitev in ne upravljalca vase stavbe.
Kaj vam pa pise v pogodbi o medsebojnih odnosih?
V nasem nekdanjem bloku je bilo tako, da so posamezniki v enkratnem znesku pklacali zadeve ker niso hoteli sodelovati. Vsak je poleg sredtev rezervnega sklada najel ali kredit ali dal prihranke za obnovo (streha). Tisti, ki niso zeleli sodelovati so pocakali na ivrzbo zaradi neplacanih racunov. Zelo hitro sos e premislili, je pa res, da tovrstne resitev terja upravnikovo aktivnost.


podpis!
pri mojih starših je tako, da če se posamezniki odločajo za skupno škodo, ima upravnik pooblastilo da jih "spravi v red". vem, da so enkrat eno stanovanje dali na sodišče, ker ni plačeval določenih stroškov (upravnik izdaja položnice). zelo hitro je bil problem rešen.
za streho (podoben strošek kot fasada - okoli miljon in pol afaik), se je zračunal strošek na stanovanje in zvišal delež za rezervni sklad. lahko tudi plačaš v kosu, samo ne vem če je kdo to naredil. vem da ta upravitelj res skrbi da vse stvari tečejo kot je treba, in da je bil sestanek na to temo in večina stanovalcev (ne 100%) je podpisala pooblastila za tako upravljanje, ker majo dovolj posameznih zdrahajev in komplikatorjev - ni zdej treba 100%, ker potem nikoli ne bo nič. določene zakonske možnosti so, da se zagotovi skupno dobro zgradbe in to se večina zaveda. in zato so tudi dali soglasja za večja pooblastila upravniku.
samo vedet je treba dat folku, da bo iz njihovega žepa šlo, če se nič ne naredi, pa bodo mogoče potem bolj dovzetni za to. pri nas je bilo tako da smo ene pol leta vsi ostali plačevali stroške od tega stanovanja (upravitelj upravlja samo z denarjem in ne zalaga). in ker je šlo iz rezervnega sklada za ta stanovanje, je folk valjda popenil. potem smo se pa hitro zmenili da ne bomo dovolili posameznikom da se grejo eno nategovanje celega bloka.


Zdi se mi, da kar nekaj ljudi ne ve, da je po novem predpisu vecina stvari "dostopna" ze z 75% podpisov in je obvezujoca za vse. Samo odprodaja dela stavbe oz. kakrsna koli lastninska odtujitev terja po novem 100% podpisov.
Definitivno pa je, da ce se upravnik zavzame je zadeva hitro resena. Vcasih je pa tudi upravnik hitro resen. Smo imeli taksnega, ki je hotel celemu bloku izklopiti gretje sredi zime, ker dva stanovanja nista placevala poloznice. Smo se hitro zmenili za odskodnine v tem primeru. Gretje niso izklopili, upravnika smo vseeno zamenjali.




mateyka -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 21:51:19)

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga
Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp


pri nas so tudi samo upokojenci. in ravno zato, ker si ne moremo špogat takih hecov, da bi imeli extra stroške s problematičnimi posamezniki, ni bilo problema pooblastit upravnika da pač naredi vse kar lahko da vse teče kot je treba.
mislim da je upravnik tale:
http://www.slonep.net/storitve/upravljanje-stavb/?view=imenik&detail=4174
jih moram pohvalit, res so fajn - zaenkrat brez pripomb vse laufa.

jaz ne bi kar zaobšla teh sosedov - očitno se ne zavedate kake stroške si boste s tem nakopali ko jih častite fasado. to so veliki denarci! ne jih kar šenkat. po moje si sploh ne predstavljate; ko smo streho menjal , je bil strošek okoli miljon in pol, delil bi se naj na 16 stanovanj. zdaj pa odštej dva in deli z 14. poglej razliko na stanovanje. si res lahko to špogate?
in kdo vam garantira da se bosta ustavila pri tem? šlepala se bosta za vsak dodaten strošek, če jima tle kar pošenkate to vsoto za fasado, grem stavit.




mateyka -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 21:58:57)

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Gretje niso izklopili, upravnika smo vseeno zamenjali.


ja, jaz mislim, da se splača vložit in najt res dobrega upravnika, ker s tem cel blok neprimerno prišpara na denarju in času, da ne govorim živcih. ni ga čez dobrega upravnika. [sm=smiley4.gif]
sam mu moraš dat proste roke in ga pustit da nardi kar je treba (zato ga tudi plačaš). on je tam da nardi kar je teb smotano (recimo tožit soseda za neplačane položnice).

p.s. mojcaziga - 10.000€ več vas pride na stanovanje, če jih izključite iz budgeta. a ti bi mu res šenkala 10.000, pa vsi drugi sosedi tud? kr dali bi jima da denar? po moje če omeniš koliko je ta extra na stanovanje, če jih izključiš, na sestanku (ko imate izdelan budget za fasado), da bojo sosedi na rit popadal in ne bojo ZA tako rešitev. 10.000€ - a ni to veliko za upokojence? men se zdi..




Frodo Bisagin -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 22:08:17)


IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

Frodo, o upravniku sploh ne bom izgubljala besed. Ampak do sedaj so bile tiste male stvari, ki jih človek, ko so enkrat urejene, hitro pozabi.
Vemo, da je problem tudi upravnik, ampak zdaj bi si najprej radi uredili fasado in potem menjavo upravnika. Če ne bo šlo drugače, pač obratno.

Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp


Kako bi pa potem urejali kredit, ce stanovalci niso kreditno sposobni?
BTW: treba je omeniti, da eko sklad sofinancira energetske sanacije blokov. Upravnik definitivno ni naredil vse kar je lahko - menjajte ga za tistega, ki bo zagotovil način, da uredi blok. Zveni res enostavno, pa vem da ni... Zna se pa zgoditi, da bo sedanji upravink v takem primeru nasel nacin za ukrepanje.




mojcaziga -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 22:09:29)


IZVIRNO SPOROČILO: mateyka

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Gretje niso izklopili, upravnika smo vseeno zamenjali.


ja, jaz mislim, da se splača vložit in najt res dobrega upravnika, ker s tem cel blok neprimerno prišpara na denarju in času, da ne govorim živcih. ni ga čez dobrega upravnika. [sm=smiley4.gif]
sam mu moraš dat proste roke in ga pustit da nardi kar je treba (zato ga tudi plačaš). on je tam da nardi kar je teb smotano (recimo tožit soseda za neplačane položnice).

p.s. mojcaziga - 10.000€ več vas pride na stanovanje, če jih izključite iz budgeta. a ti bi mu res šenkala 10.000, pa vsi drugi sosedi tud? kr dali bi jima da denar? po moje če omeniš koliko je ta extra na stanovanje, če jih izključiš, na sestanku (ko imate izdelan budget za fasado), da bojo sosedi na rit popadal in ne bojo ZA tako rešitev. 10.000€ - a ni to veliko za upokojence? men se zdi..


Uh, verjetno smo se narobe zastopili.

Soglasje za menjavo fasade imamo 80%. Za obnovo bi vzeli kredit, obrok bi odplačevali s povečanim rezervnim skladom (faktor 2,5) za dobo 10 let in tu se je zataknilo, ker je za kredit potrebno 100% soglasje. Teoretično, če bi vsi imeli svoja lastna sredstva in bi fasado plačali na roke, bi se ta dva stanovalca terjalo za plačilo (tudi preko izvršbe, če ne drugače) in bi jih tako zaobšli. Ker pa potrebujemo kredit, pa potrebujemo tudi njuno soglasje, saj brez tega blok ne dobi sredstev za fasado.

Hvala vseeno za napisano

lp




mojcaziga -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 22:11:31)


IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin


IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

Frodo, o upravniku sploh ne bom izgubljala besed. Ampak do sedaj so bile tiste male stvari, ki jih človek, ko so enkrat urejene, hitro pozabi.
Vemo, da je problem tudi upravnik, ampak zdaj bi si najprej radi uredili fasado in potem menjavo upravnika. Če ne bo šlo drugače, pač obratno.

Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp


Kako bi pa potem urejali kredit, ce stanovalci niso kreditno sposobni?
BTW: treba je omeniti, da eko sklad sofinancira energetske sanacije blokov. Upravnik definitivno ni naredil vse kar je lahko - menjajte ga za tistega, ki bo zagotovil način, da uredi blok. Zveni res enostavno, pa vem da ni... Zna se pa zgoditi, da bo sedanji upravink v takem primeru nasel nacin za ukrepanje.



Ja, vlogo smo podali na EKO sklad in dobili odobrena sredstva v višini 20% investicije.

Za 20% imamo sredstev v rezervnem skladu, kredit bi bil v višini 60% investicije, odplačeval bi se preko povišanega rezervnega sklada za dobo 10 let (tako se ne preverja kreditne sposobnosti vsakega stanovalca).

lp




Frodo Bisagin -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 22:18:06)


IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga


IZVIRNO SPOROČILO: mateyka

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Gretje niso izklopili, upravnika smo vseeno zamenjali.


ja, jaz mislim, da se splača vložit in najt res dobrega upravnika, ker s tem cel blok neprimerno prišpara na denarju in času, da ne govorim živcih. ni ga čez dobrega upravnika. [sm=smiley4.gif]
sam mu moraš dat proste roke in ga pustit da nardi kar je treba (zato ga tudi plačaš). on je tam da nardi kar je teb smotano (recimo tožit soseda za neplačane položnice).

p.s. mojcaziga - 10.000€ več vas pride na stanovanje, če jih izključite iz budgeta. a ti bi mu res šenkala 10.000, pa vsi drugi sosedi tud? kr dali bi jima da denar? po moje če omeniš koliko je ta extra na stanovanje, če jih izključiš, na sestanku (ko imate izdelan budget za fasado), da bojo sosedi na rit popadal in ne bojo ZA tako rešitev. 10.000€ - a ni to veliko za upokojence? men se zdi..


Uh, verjetno smo se narobe zastopili.

Soglasje za menjavo fasade imamo 80%. Za obnovo bi vzeli kredit, obrok bi odplačevali s povečanim rezervnim skladom (faktor 2,5) za dobo 10 let in tu se je zataknilo, ker je za kredit potrebno 100% soglasje. Teoretično, če bi vsi imeli svoja lastna sredstva in bi fasado plačali na roke, bi se ta dva stanovalca terjalo za plačilo (tudi preko izvršbe, če ne drugače) in bi jih tako zaobšli. Ker pa potrebujemo kredit, pa potrebujemo tudi njuno soglasje, saj brez tega blok ne dobi sredstev za fasado.

Hvala vseeno za napisano

lp



Solastniska razmerja... Ce imate sklep o opravljanju del in je ta velkaven je dogovor o financiranju lahko razlicen za razlicne solastnike. Blok ni niti pravna niti fizicna oseba, da bi lahko najeli kredit samo v "kompletu". Kredit lahko za lastnike stanovanj ( poimensko) najame upravnik. Tisti, ki se s kreditom ne strinjajo (ker morda imajo lastna sredstva in ne zelijo placevati strosek odbritve kredita, obresti itn) si sami uredijo financiranje sprejetega in veljavnehga sklepa o izvedbi investicijskih del.
Torej vseeno je problem ocitno v upravniku, ki ne zeli sebi narediti delo, da bi terjal denar od dveh solastnikov in gre po liniji najmanjsega odpora - da se vsi strinjate. Upravnik bi moral preko sodnega varstva zagotoviti ohranjanje vrednosti nepremicnine itn... Poklici malo okoli (mateyka ti je dala link - tudi tam poklici) in povprasaj kako v teh primerih.




Frodo Bisagin -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 22:21:28)

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga


IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin


IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

Frodo, o upravniku sploh ne bom izgubljala besed. Ampak do sedaj so bile tiste male stvari, ki jih človek, ko so enkrat urejene, hitro pozabi.
Vemo, da je problem tudi upravnik, ampak zdaj bi si najprej radi uredili fasado in potem menjavo upravnika. Če ne bo šlo drugače, pač obratno.

Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp


Kako bi pa potem urejali kredit, ce stanovalci niso kreditno sposobni?
BTW: treba je omeniti, da eko sklad sofinancira energetske sanacije blokov. Upravnik definitivno ni naredil vse kar je lahko - menjajte ga za tistega, ki bo zagotovil način, da uredi blok. Zveni res enostavno, pa vem da ni... Zna se pa zgoditi, da bo sedanji upravink v takem primeru nasel nacin za ukrepanje.



Ja, vlogo smo podali na EKO sklad in dobili odobrena sredstva v višini 20% investicije.

Za 20% imamo sredstev v rezervnem skladu, kredit bi bil v višini 60% investicije, odplačeval bi se preko povišanega rezervnega sklada za dobo 10 let (tako se ne preverja kreditne sposobnosti vsakega stanovalca).

lp



Za povisanje rezervnega sklada ne potrebujete 100% podpisov. navsezadnje se lahko z izvajalcem dogovorite, da njemu direktno odplacujete "kredit" in se ognete vsemu, tudi kakrsnemu koli 100% podpisovanju. Upravnik pa lahko po sili zakona izterja rezervni sklad. neplacevanje rezervnega sklada je dokaj strogo urejeno in poznam ljudi, ki so celo nepremicnino ( garazo) zgubili ker niso placevali rezervni sklad.
Kdo pa zahteva 100% podpisov za "kredit"? Banka, upravnik, stanovalci...?

BTW: http://www.slonep.net/storitve/upravljanje-stavb/rezervni-sklad
Preberi o rezervnem skladu. Za povecanje rezervnega sklada AFAIK ne potrebujete 100% podpisov.

Poglejte stanovanjski zakon kaj doloca za povecanje rez. sklada.




Vijoličarka -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 23:09:21)

Uh, dobra tema.


Frodo, Mateyka, koliko % pa blok potrebuje, da zamenja upravnika?

Po moje, mojcaziga, boste res morali najprej zamenjati upravnika in najti takega, ki bi znal tole speljati. Mislim da ste tudi v dobri pogajalski poziciji, češ potrudi se in spelji ta projekt, pa dobiš stranko.

Mogoče bi malo pogledali v svoji okolici ter povprašali v blokih, kjer so pred kratkim obnavljali fasdo in se tako bolje informirali. Domnevam da sta v vsakem bloku vsaj dva težaka, ki blokirata vse, ker jima tako zdi ali pa se hočeta okoristiti na račun drugih.

V Trnovem stoji hiša, katera ima, vsaj tako domnevam, vsaj dva lastnika. Očitno se niso mogli zmeniti glede fasade in izolacije in zdaj je nekje 75% hiše izolirane in obložene s fasado, cca 25% pa čista opeka (del spodnjega nadstropja). Da crkneš, ko to vidiš. Ampak tako pač je.




Frodo Bisagin -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (16.3.2013 23:45:52)


IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka

Uh, dobra tema.


Frodo, Mateyka, koliko % pa blok potrebuje, da zamenja upravnika?


Navadna vecina po solastniskih delezih ali kakor je doloceno po pogodbi o medsebojnih razmerjih. Ce blok pogodbe o medsebojnih razmerjih nima je v prekrsku, kako stanovalci, tako tudi upravnik.

Po moje, mojcaziga, boste res morali najprej zamenjati upravnika in najti takega, ki bi znal tole speljati. Mislim da ste tudi v dobri pogajalski poziciji, češ potrudi se in spelji ta projekt, pa dobiš stranko.


Za jaja ga posteno stisnit in mu ne pustit dihat! [sm=smiley36.gif][sm=smiley36.gif][sm=smiley36.gif]




petea -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (17.3.2013 0:43:25)

Sicer sklepam, da se je v [




ul]



  • spodnje Mateykine stevilke tiskarski skrat, a kakorkoli preracunavam podatke (ni mi jasno, ali je 'na stanovanje' misljeno za 2 neplacnika ali za 14 preostalih), se mi zdi, da je izoliranje vecstanovanjskih stavb zelo donosen posel.
    Za primerjavo - celoten strosek izoliranja in fasadiranja enostanovanjske hise se giblje okrog 10.000e, v vecstanovanskem objektu pa je kvadratura fasade po eni stanovanjski enoti praviloma precej manjsa, cena pa precej visja.

    [sm=smiley19.gif]
    IZVIRNO SPOROČILO: mateyka
    [s
    [sm=zmeden.gif]p.s. mojcaziga - 10.000€ več vas pride na stanovanje, če jih izključite iz budgeta. a ti bi mu res šenkala 10.000, pa vsi drugi sosedi tud? kr dali bi jima da denar? po moje če omeniš koliko je ta extra na stanovanje, če jih izključiš, na sestanku (ko imate izdelan budget za fasado), da bojo sosedi na rit popadal in ne bojo ZA tako rešitev. 10.000€ - a tni to veliko za upokojenece? men se zdi..




  • mateyka -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (17.3.2013 1:19:18)

    petea, cena je vzeta od strehe kot primer.
    govorim teoretično; glede na to, da ne bodo dali samo 3cm fasado, ampak verjetno tudi izolirali, vseeno ne bo poceni. in ko je drago, se pozna na koliko delov razdeliš. samo to sem hotela poudarit. pa to itak ni važno, ker vsekakor mislijo izterjat njihov del. [sm=jezicek.gif]

    tlele sem neki gledala na enem forumu:
    Pravkar sem govoril z mamo in je predračun za fasado 265.500€. Hiša je tri nadstropna in kot sem dejal je notri 24 stanovanj. To je fasada brez toplotne izolacije, samo nekaj cm ometa.


    ampak - ne vem zdej konkretnih cen, da me ne bo zdej kdo za kravatlc zarad tega [sm=smiley36.gif]




    mojcaziga -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (17.3.2013 9:00:02)

    Pri nas se cena fasade suče okoli 50.000€, 14 strank v bloku (glede na lastniške deleže imata ti dve nasprotujoči stranki skupaj okoli 19%).

    lp




    petea -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (17.3.2013 10:32:56)

    IZVIRNO SPOROČILO: petea

    Sicer sklepam, da se je v [




    ul]



  • spodnje Mateykine stevilke tiskarski skrat,



  • [sm=jezicek.gif] [sm=jezicek.gif] [sm=jezicek.gif]
    ja, to nastane, če človek piše o tiskarskem škratu, ki se skrije v besedilo drugemu ...

    pride hitro naokrog, sploh med nočnim pisanjem [sm=smiley36.gif]




    petea -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (17.3.2013 10:37:00)


    IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

    Pri nas se cena fasade suče okoli 50.000€, 14 strank v bloku (glede na lastniške deleže imata ti dve nasprotujoči stranki skupaj okoli 19%).

    lp



    to je že sprejemljivejša cena






    kalbo -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (17.3.2013 13:58:56)


    IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

    Pri nas se cena fasade suče okoli 50.000€, 14 strank v bloku (glede na lastniške deleže imata ti dve nasprotujoči stranki skupaj okoli 19%).

    lp


    Glej, odgovorila si precej osorno na to kar sem ti napisal. To kar sem napisal je dejstvo. Čimprej na google, pa preštudirat vse zakone in pravilnike potem pa k upravniku in od njega zahtevat to, za kar ga plačujete. Proti takšnim pacientom, ki ne vidijo 5 cm od svojega nosu je kar nekaj varovalk v zakonodaji, samo problem je, če jih upravnik ne pozna. Tebi se dela škoda in to konkretna, zato sanacija strehe ni samo investicijsko vzdrževanje ampak nujno vzdrževanje, fasada je pa potem za povrhu.
    Čimprej sprejmi to, kar ti pišemo, predvsem Frodo, ker imam občutek, da se ti niti ne ljubi ubadat s tem in potem ukrepaj, če ti ne boš, noben ne bo, ker tebi zamaka ne glupemu sosedu. Pa vso srečo in živce na pašo.




    mojcaziga -> RE: obnova fasade v bloku - soglasja, upravnik... (17.3.2013 14:20:35)


    IZVIRNO SPOROČILO: kalbo


    IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

    Pri nas se cena fasade suče okoli 50.000€, 14 strank v bloku (glede na lastniške deleže imata ti dve nasprotujoči stranki skupaj okoli 19%).

    lp


    Glej, odgovorila si precej osorno na to kar sem ti napisal. To kar sem napisal je dejstvo. Čimprej na google, pa preštudirat vse zakone in pravilnike potem pa k upravniku in od njega zahtevat to, za kar ga plačujete. Proti takšnim pacientom, ki ne vidijo 5 cm od svojega nosu je kar nekaj varovalk v zakonodaji, samo problem je, če jih upravnik ne pozna. Tebi se dela škoda in to konkretna, zato sanacija strehe ni samo investicijsko vzdrževanje ampak nujno vzdrževanje, fasada je pa potem za povrhu.
    Čimprej sprejmi to, kar ti pišemo, predvsem Frodo, ker imam občutek, da se ti niti ne ljubi ubadat s tem in potem ukrepaj, če ti ne boš, noben ne bo, ker tebi zamaka ne glupemu sosedu. Pa vso srečo in živce na pašo.

    Hvala za odgovor.

    Ne vem, kje si videl osoren odgovor, če je tako izpadlo, se opravičujem, ampak se s tem bodem že en cel mesec in imam vsega skupaj [sm=hudicek1.gif][sm=hudicek1.gif]
    Ne gre zato, da se mi s tem ne da ubadat, gre za to, da se edina ubadam s tem, ostali v bloku vidijo le prepreke. Bi imeli, ampak za to nič naredili.
    O upravniku ne bom izgubljala besed. Ja, iščem in berem zakone, ampak vedno se nekje ustavi.
    Obnova fasade bi bila že nujna investicija, ja. Upravnik govori o 75% soglasju in 100% za financiranje in ker tega ni, je za njega zgodba končana oziroma se naj stanovalci pomenimo med sabo. Stanovalci bi fasado imeli, ampak ne bi šli preko sodne poti. Ta dva nasprotujoča sta itak dala vedet, da se bosta pritoževala kolikor se bo le dalo. Menjava upravnika ne bo uspela, ker nimamo dovolj podpore.

    Ja, trenutno res ne vidim luči na koncu predora.

    lp




    Stran: [1] 2 3   Naslednja stran >   >>