IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

IZVIRNO SPOROČILO: Otika
Mogoče ji negativno odgovarjajo tudi za to, ker hiša nima svoje parcelne številke in stoji na dveh drugih parcelah in pač v ZK ni možno vpisati lastništva samo na hišo, ampak bi bilo možno spremeniti lastništvo na obeh parcelah, kot pa razumem je bila predmet kupoprodajne pogodbe samo hiša in ne dvorišče okoli nje ... v tem primeru bi pomagalo , če se hiši s parcelacijo določi svoja parcelna hiša ... vendar mora vlogo geodetu za parcelacijo oddati ZK-lastnik parcele, ki je v tem primeru občina.

Ne ravno...
Hiša ima svojo številko stavbe (zavedeno v GURSu, na sodišču pa ne obstaja). Hiša stoji na parceli (tisti drugi dve poleg sta nebistveni - edina povezava je ta, da je lastnica vseh treh MOL), ki ima parcelno številko (parcelo najdeta tako GURS, kot tudi sodišče). In vse je lepo popredalčkano v katastrski občini.

Da ne more vpisati lastništva hiše, ker ni istočasno tudi lastnica parcele, mi je jasno. Ampak po drugi strani pa kupoprodajna pogodba samo za hišo, ne tudi istočasno za parcelo, ni možna, kajne? Ni veljavna, je nična - al' kako?

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka
Tudi stanovanja (kot del večje stavbe) v bistvu ne vpisuješ v ZK samostojno. Ampak vpišeš v bistvu del stavbe, ki se nahaja na parcelah te in te številke.  Vpišeš etažno lastnino, na podlagi etažnega načrta.  Bolj po šolsko povedano, vpišeš v ZK sicer stanovanje, ampak v bistvu pa nek delež lastništva nad parcelami, na katerih stavba stoji. Zato pa je 'zemljiška knjiga', ki vodi lastništvo nad zemljo.

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka
Če so parcele last občine, ona ni mogla kupiti samo stavbe, brez da bi zraven kupila še parcele, na katerih stavba stoji. Njena zgodba mi je malo čudna.

Te je ona kontaktirala? Ponavadi greš s tako zadevo k odvetniku ali notarju. Ali hoče samo prihraniti? Malo hecno se mi zdi, da nekoga prosiš za pomoč, pa mu še dokumentacije ne dostaviš. Morda gre za kakšno nerealno osebo, ki pričakuje, da boš ti zamahnila s palčko v roki?

IZVIRNO SPOROČILO: Ankica*

Drgač je pa moj dragi enkrat brskal po internetu za preteklost naše parcele (na kateri je tudi v ZK neobstoječi vikend, ki ima hišno številko, GURS pa je izdal oceno vrednosti) in je nekje zbrskal ene podatke za 50 let nazaj, ki jih baje tudi geodet, ki je delal izmero meje, ni našel (si je sosed hotel prilastiti 500 kvadratov parcele in brez tega zemljevida z napisanimi lastniki v preteklosti, bi mi izviseli). Ga bom vprašala, kje je tisto našel, ko pridem domov, mogoče bi bili tudi za "tvojo" parcelo tam podatki.

IZVIRNO SPOROČILO: Otika
Številka stavbe oz. ID objekta ni isto kot parcelna številka parcele na kateri stoji stavba ... prvo je identifikator katastra stavb in je bil tekom popisa (ali tudi že prej) dodeljen 99,9% vsem stavbam v Slo ... še nekatera pokrita drva so ga dobila ... drugo pa je identifikator zemljiškega katastra ... torej če je parcela na kateri stoji stavba velika natanko toliko kot je velika stavba, bi moralo it to skozi, če pa je parcela na kateri stoji stavba večjo od samega obrisa stavbe pa je problem, ki bi se ga dalo rešiti s parcelacijo. In ne samo stavbe, ki ni recimo s stavbno pravico ločena od parcele, ni možno kupiti.

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka
Drugače pa ti internet ne bo kaj dosti pomagal. Nekje v nekakšnih arhivih ležijo zvezki, fascikli in tam je odgovor. Na papirju in ne na medmrežju.

IZVIRNO SPOROČILO: Otika

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka
Tudi stanovanja (kot del večje stavbe) v bistvu ne vpisuješ v ZK samostojno. Ampak vpišeš v bistvu del stavbe, ki se nahaja na parcelah te in te številke.  Vpišeš etažno lastnino, na podlagi etažnega načrta.  Bolj po šolsko povedano, vpišeš v ZK sicer stanovanje, ampak v bistvu pa nek delež lastništva nad parcelami, na katerih stavba stoji. Zato pa je 'zemljiška knjiga', ki vodi lastništvo nad zemljo.

Ni čisto tako ... če ima večstanovanjska stavba urejeno etažno lastnino, potem kupiš 100% delež stanovanja z oznako recimo 1234-5869-4 (št. katastrske občine-št.stavbe-št.stanovanja), na parceli pod stavbo pa je od vzpostavitve etažne lastnine naprej v ZK kot lastnik vpisan "vsakokratni lastniki stavbe 1234-5869".

IZVIRNO SPOROČILO: Ankica*
ker geodet dobi podatke o preteklih meritvah na parceli od nas in edino ti so verodostojni in le te je geodet zavezan upoštevati.

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Recimo, da govorimo o stavbi št. 123 na parceli številka 1234/1 v katastrski občini 12345. Po podatkih GURSa ima ta hiša številko 123, stoji na parceli 1234//1 in v katastrski občini 12345. Po podatkih sodišča pa katastrska občina št. 12345 obstaja, prav tako parcela številka 1234/1, stavbe s številko 123 pa ni. Ampak je, ker jo gledam.

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Parcela, na kateri stoji "neobstoječa" stavba, pa je za cca. 15 m2 večja od brutto površine hiše. Mislim, da je to samo tisti pripadajoči meter (al' koliko že) okrog stavbe - nič drugega.

IZVIRNO SPOROČILO: Otika

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Parcela, na kateri stoji "neobstoječa" stavba, pa je za cca. 15 m2 večja od brutto površine hiše. Mislim, da je to samo tisti pripadajoči meter (al' koliko že) okrog stavbe - nič drugega.

Nebi smela biti večja niti za par par m2.

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

IZVIRNO SPOROČILO: Otika
ker geodet dobi podatke o preteklih meritvah na parceli od nas in edino ti so verodostojni in le te je geodet zavezan upoštevati.

Kdo pa ste vi?
In kje lahko jaz to dobim?

Vraga - bajta stoji že 32 let, pa nihče nič ne ve o njej.

IZVIRNO SPOROČILO: Otika
Greš na GURS (v LJ je na Cankarjevi 1) in prosiš za kopije vseh postopkov, ki so se dogajali na parceli na kateri stoji stavba.

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Evo, prepisano s prostor.si:

Za hišo:
- katastrska občina = npr. 12345
- številka stavbe = npr. 123
- neto tlorisna površina stavbe = 48,08 m2
- uporabna površina netto = 39,59 m2
- površina zemljišča pod stavbo = 63 m2
- raba stavbe = nestanovanjska
- leto zgraditve = 1980
- število etaž = 1
- številka pritlične (edine) etaže = 1
- katastrski vpis za (edini) del stavbe = DA
- podatek o lastnikih in upravljalcih = MOL

Za parcelo:
- katastrska občina = npr. 12345
- številka parcele = npr. 1234/1
- vrsta rabe = zemljišče pod stavbo
- dejanska raba = pozidano zemljišče 63 m2 (kar ni res, glede na zgoraj navedeno)
- lastniki in upravljalci = MOL

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

IZVIRNO SPOROČILO: Otika
Greš na GURS (v LJ je na Cankarjevi 1) in prosiš za kopije vseh postopkov, ki so se dogajali na parceli na kateri stoji stavba.

A moram izkazati kakšen pravni interes al' enostavno uletim tja?

IZVIRNO SPOROČILO: Otika
Kak zatežen uradnik ti zna zatežit zakaj te to zanima, če parcela ni tvoja ... načeloma pa ni problem teh zadev dobit, vsaj odločb ne saj so pravnomočne odločbe javna listina ... če je teh elaboratov veliko, te bodo morda naročili kak dan kasneje, da zadeve pripravijo.

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Ampak povsod piše, da je lastnica MOL... hiše in parcele... šus babji pa trdi, da ima kupoprodajno pogodbo in da je ona lastnica hiše brez parcele... pa saj brez pogodbe niti sedeža firme ne bi mogla tam prijaviti (to je dejstvo).

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka
Če dobiš torej tistega, ki je  zaprosil za hišno številko, ti bo to kaj pomagalo?

IZVIRNO SPOROČILO: Otika

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Ampak povsod piše, da je lastnica MOL... hiše in parcele... šus babji pa trdi, da ima kupoprodajno pogodbo in da je ona lastnica hiše brez parcele... pa saj brez pogodbe niti sedeža firme ne bi mogla tam prijaviti (to je dejstvo).

To je pa zato, ker so geodeti in ostali, ki delajo postopke z lastniki nepremičnin vezani upoštevati stanje vpisano v ZK. Pač če ima ženska veljavno kupoprodajno pogodbo doma si je sama kriva da so raznorazni postopki tekli mimo nje, ker se ni vpisala v ZK ... zakaj ji pa ta vpis ni uspel pa bokisigavedi ...

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

IZVIRNO SPOROČILO: Otika
Kak zatežen uradnik ti zna zatežit zakaj te to zanima, če parcela ni tvoja ... načeloma pa ni problem teh zadev dobit, vsaj odločb ne saj so pravnomočne odločbe javna listina ... če je teh elaboratov veliko, te bodo morda naročili kak dan kasneje, da zadeve pripravijo.

Načeloma so bili vsi čisto prijazni, ampak istočasno pa popolnoa nevedni in nezainteresirani. "Vas bomo kontaktirali, ko bo vaša vloga dodeljena referentu." Kdaj bo, seveda ne vedo.

Kaj je to "sklep TS"? Imam namreč tudi št. tega (pa neka opr. št. zraven) in zraven zaznamek "vknjižena lastninska pravica v celoti). Plus dopis "Centralna baza zemljiškega katastra z dne 27.12.'99.