Forum: Družinsko življenje

Gradnja

ocenitev vrednosti hiše

1

04.02.2010, 11:44

inja2

600

ojla

ali mogoče kdo ve kje se, da dobiti oceno vrednosti hiše in koliko to stane....

04.02.2010, 11:46

Kerensa*

17918

Pri vsakemu cenilcu (če mu plačaš).

Ampak raje počakaj še malo, pa bodo brezplačne informativne izračune poslali na dom vsem lastnikom nepremičnin v Sloveniji (zaradi davka).

04.02.2010, 12:12

maja83

21

Meni so na banki rekli, da cenilci računajo 1% od vrednosti nepremičnine user posted image . Jaz sem pred 2 tedni plačala za cenitev parcele 105 €, kolegica za stanovanje 180 €, tako malo za občutek, bila pa je to nepremičninska agencija. Lahko ti dam kontakt, če želiš. Moj mejl (mayci1983@gmail.com), da nebom delala reklame.

04.02.2010, 12:45

Hope2

7572

IZVIRNO SPOROČILO: *maja83*

Meni so na banki rekli, da cenilci računajo 1% od vrednosti nepremičnine . Jaz sem pred 2 tedni plačala za cenitev parcele 105 €, kolegica za stanovanje 180 €, tako malo za občutek, bila pa je to nepremičninska agencija. Lahko ti dam kontakt, če želiš. Moj mejl (mayci1983@gmail.com), da nebom delala reklame.

Nepremičnino cenijo samo državni cenilci. Nepremičninska agencija tega ne more naredit, razen če imajo zaposlenega cenilca ali pa sami pokličejo cenilca. Agencija lahko poda neko ceno, ampak to lahko vsak človek, ki se vsaj malo spozna na trg nepremičnin. V zadnjem primeru ne smejo računat cenitev, medtem ko pa državni cenilci imajo določeno tarifo.

04.02.2010, 12:57

maja83

21

Me zanima kako bi banka sprejela cenitev vsakega cloveka, ki se spozna na nepremičnine kadar gre za kredit, ker pol bi pa to res lahko že vsak napisal, ki mal spremlja trg nepremičnin.

04.02.2010, 13:00

Kerensa*

17918

Nepremičnino lahko oceni vsakdo, samo njegova ocena/cenitev ni uradno veljavna. Pa tudi uradno veljavne ocene/cenitve niso obvezujoče za prodajalca in/ali kupca. user posted image

04.02.2010, 13:09

maja83

21

Seveda niso obvezujoče, ampak verjetno nekaj velja tudi ta cenitev (za banko), ker drugače res dvomim, da bi me banka poslala tja, glede na to, da je bila cenitev narejena zaradi kredita in posledično neplačevanja le tega.

04.02.2010, 17:34

Hope2

7572

IZVIRNO SPOROČILO: *maja83*

Me zanima kako bi banka sprejela cenitev vsakega cloveka, ki se spozna na nepremičnine kadar gre za kredit, ker pol bi pa to res lahko že vsak napisal, ki mal spremlja trg nepremičnin.

Beri vse. Sem napisala, da lahko cenijo samo državni cenilci. Kar naredi nepremičninska agencija, pa lahko tudi naredi vsak človek, zato to ni uradno veljavno.

Samo za kredit, pa se ne rabi uradna cenite, razen če banka meni, da cena, ki ste jo padali ni normalna (prenizka, previsoka)

< Sporočilo je popravil Hope2 -- 4.2.2010 17:38:08 >

04.02.2010, 17:40

Anonimen

naso hisko , ko smo jo kupovali je ocenil znanec ki menda, da ima licenco. ne vem alpa je sploh nima. pojma nimam. u glavnem hise sploh ni videl. pac napisal je tako ceno, za kakrsno jo je preksnji lastnik prodajal. zaradi kredita.

cena: 20.000 sit se mi zdi

04.02.2010, 17:40

Anonimen

sam meni tudi ni jasno, kako bo davcna ocenila nepremicnine.
na podlagi cesa?

04.02.2010, 19:01

mika

6485

IZVIRNO SPOROČILO: miska_mccute

sam meni tudi ni jasno, kako bo davcna ocenila nepremicnine.
na podlagi cesa?

to tud meni ni jasno. Cenilec, ki je nam cenil hišo, je upošteval vse od talnih oblog, oken itd...je ogromna razlika, če imaš po tleh tapison al parket, ploščice ali naravni kamen itd.

razen, če bo res pomembna samo kvadratura

04.02.2010, 19:03

mika

6485

IZVIRNO SPOROČILO: Hope2

Beri vse. Sem napisala, da lahko cenijo samo državni cenilci.

uradno cenitev lahko poda samo sodno zapriseženi cenilec. nepremičninske agencije ga ponavadi imajo.

05.02.2010, 07:00

Hope2

7572

IZVIRNO SPOROČILO: mika

IZVIRNO SPOROČILO: Hope2

Beri vse. Sem napisala, da lahko cenijo samo državni cenilci.

uradno cenitev lahko poda samo sodno zapriseženi cenilec. nepremičninske agencije ga ponavadi imajo.

Sem v tem poslu bila in agencija ga ponavadi nimajo. Redko, redko, da ga katera ima, prej ne kot ja. Imajo pa veze oz oni poiščejo cenilca.

< Sporočilo je popravil Hope2 -- 5.2.2010 7:01:46 >

06.02.2010, 00:26

sazi

5175

uradno cenitev lahko poda samo sodno zapriseženi cenilec.

ali pa pooblaščeni ocenjevalec nepremičnin
in cena ne sme biti vezana na vrednost nepremičnine - cena je vezana na porabljen čas, ki se ga potrebuje za izdelavo poročila o oceni vrednosti (torej od ogleda, raziskave trga, do zbiranja podatkov, ki se potrebujejo za analizo in v končni fazi za samo pisanje poročila)

banke ponavadi zahtevajo uradno cenitev, razen kadar gre za novogradnjo - tu ponavadi vzamejo za vrednost kar prodajno ceno

vsesplošna ocena nepremičnin - itak, da bo kar nekaj - zelo posplošeno - upoštevana bo lokacija, velikost, starost in "opremljenost" nepremičnine - že samo pri lokaciji je lahko velika razlika v oceni - me res zanima, kako bo to na koncu izgledalo