Forum: Družinsko življenje

Gradnja

nakup novogradnje

1

18.10.2010, 13:06

tanci6

65

Ker se z možem odločava za nakup novogradnje, me zanima nekaj vprašanj. Kaj vse mora vsebovati predpogodba? Ker bo to nakup na ključ, me zanima, ali moramo že v predpogodbi napisati vse potankosti, kaj vsebuje hiša ob prevzemu?
Ali mora imeti hiša, v kateri je namen ogrevanja samo toplotna črpalka, res obvezno tudi dimnik? Kje je to zakonsko predpisano?
Koliko časa se lahko uveljavlja garancija na hišo (10 let, več?)?
Ker je investitor fizična oseba, ali lahko garancijo na hišo nudi njegova firma oziroma ali je boljše, če jo nudi fizična oseba (razmišljam v primeru, da firma propade)?
Kako se zavarovati, kaj napisati v predpogodbi in pogodbi, da te po domače prodajalec "ne nategne"?
Koliko časa po navadi lahko preteče med sklepanjem predpogodbe in pogodbe? Je to kje napisano?

Hvala za odgovore.

26.10.2010, 12:14

grezilo

42

Obišči notarja in napišite pogodbo. Od izvajalca/prodajalca si pridobi GD, PZI posameznih faz gradnje, Uporabno dovoljenje, gradbeni dnevnik. Na konstrukcijo je garancija 30 let.
Sak stanovanjski objekt mora imeti dimnik. To je samo za slučaj oz. možnost alternative. (gašper, kamin, trajno žareča peč,...)
Pred odličitvijo o nakupu preveri kako je s hipotekami; dolgovi na odjektu.
Predlagam , da se dogovoriš s kakšnim strokovnjakom (gradbincem) za sam ogled objekta;
Kaj si mislila s tem : Ker bo to nakup na ključ?? Hiša bo dokončana zunaj in znotraj?? Samo prineseš se pohištvo in to je to??

LP

26.10.2010, 15:05

petea

5336

IZVIRNO SPOROČILO: tanci6
Ali mora imeti hiša, v kateri je namen ogrevanja samo toplotna črpalka, res obvezno tudi dimnik? Kje je to zakonsko predpisano?

Verjetnost, da boste v pogodbi uspeli zapisati vse bistvene stvari, je zelo majhna. Kar boste zapisali, napišite čim bolj podrobno (npr. KAJ VSE (določite čim bolj jasno), do kdaj, kdo, za koliko denarja bo neko stvari izvedel, kakšne so sankcije za neizvedno ali napake).

Za tisto, česar v pogodbi ne boste opredelili, se boste kasneje morali v primeru težav dobro pogajati.

Za enostanovanjsko hišo ni določeno, da bi morala imeti dimnik, obveza velja le za dvo- in večstanovanjske objekte: http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=2003125&stevilka=5371.

Je pa vseeno smiselno, da dimnik vseeno predvidite, ker je z energetskega stališče najboljše, če je sredi hiše. Če ga trenutno nikakor ne želite imeti, vseeno predvidite, kje bi lahko bil, da ga lahko naknadno postavite z minimalnimi posegi v konstrukcijo (torej da imate od tal do strehe linijo, kjer ni nobenih preklad, kablov, cevi in tramov).