imam eno vprašanje za vas. s fantom sva počasi začela razmišljat da bi si v hiši mojih staršev uredila mansardo, najino dvosobno stanovanje v bloku pa bi oddajala. za najemnino bi vsak mesec prejemela cca 400 evrov ( čisti dobiček ki bi nama ostal ). in to se nama ne zdi slabo glede na to da nisva nič posebno urejala stanovanja odkar sva ga kupila. in čez recimo 5, 10 ali 15 let se še vedno lahko vrneva v blok če bova želela, k mojim staršem gre pa še vedno lahko živet kakšen od najinih otrok po recimo svoji poroki (ali pa v končni fazi lahko tudi pri meni doma oddajava, ali pa imava enostavno za "vikend" ker je itak čisto v centru mesta ljubljane)...
no in se nama postavlja vprašanje koliko bi naju mansarda sploh prišla..
nebi si rihtala svojega vhoda. torej trenutno je streha, (na vsaki strani a dela strehe) tudi zih ( torej spredaj in zadaj), ob straneh je streha skoraj do tal ( 1 m nad tlemi ). na tleh je beton. trenutno ni nobene izolacije za streho,nobenih zidov, nobene napeljave elektrike in vode na podtrešje, ni zidov za razporejene sobe. samo stopnice za gor so. skratka ni ničesar razen strehe, stranskih oken in tal.
in če mogoče kdo ve, kako je s strešnimi okni? sem jih gledala npr. v OBIju ( samo informativno ) in so cene ful ugodne. ampak verjetno je montaša v streho kar precej draga?
aja velikost mansarde pa je 65m2.
bi se pozanimala pri prijateljih če bi lahko, pa si nihče od bližnjih znancev ni doma urejal mansard. 
torej, koliko okvirno je mansarda denarno stala vas ( brez pohištva in ostale opreme ) in koliko prostora imate?

najlepša vam hvala vsem!!

lea



 

Ne znam ti povedati,koliko denarja bi za to rabila.Rada bi ti pa svetovala,če lahko da ne kupujta oken v Obiju.Res so nizke cene,vendar niso kvalitetna,okna pa kupuješ za dolga leta.

uh, ta bo pa težka....jaz pa mislim, da tudi brezsmiselna.....vsakdo pač dela po svoje.....in boš težko potegnila neko pametno cifro....

pa še nekaj: če misliš kadarkoli oddajati mansardo, je pametno, da že sedaj urediš posebni vhod....kak misliš, da bodo najemniki mimo tvojih staršev korakali v svoje stanovanje....

_____________________________

...vox populi...

se strinjam z Rijo, mislita na svoj vhod.

Potlej pride izolacija strehe. pod 20cm se sploh ne pogovarjajata. zavedajta se da bosta če bosta hotela  vodo, elekto instalacije, in odpadne vode potegnit v mansardo morala razbit tudi pol spodnjega štuka, ali pa fasado.
Strešne okne kupita velux in naj vama jih pridejo iz veluxa montirat da imata garncijo, če začne teči.

Aja pa mislita tudi malo na položnice. Vse se bo delilo na pol? če se dobro razumete ni ovir ampak kaj pa če se ne......

Kaj pa centralno ogrevanje. tudi po bosta morala vleči iz spodnjega štuka. imate dovolj zmogljivo peč? ali pa na svoje uredit, če imate plin.

potel imata možnost dat gips plošče na strop ali pa lesen opaž. Cena se dosti ne razlikuje edino v tem da je lesen opaž lažje obijat sam kot polagat gips plošče (razen če imaš kakšnega kolega ki bo pomagal), pa stopnišče je urejeno ali bosta mogla še to?


Midva sva začela prav tako urejat mansardo. Pristala sva na 5 mio (no 2mio. je bila centralana za celo hišo), gipsal in pobelil je brat zastonj.. pa še daleč ni za vselit . Tko da te pride kar drago.......  aja kvadratura 120 m2.

Moj nasvet:

za začetek si uredita prizidek s svojim vhodom v ta prizidek si pripeljita vodo, elektriko in vse ostale inštalacije - vse kar bosta na novo vozila naj ima svoje priključke. V tem prizidku si zrihtajta tudi svojo centralno. Kakršno koli pač že.

V vsakem primeru morata stremeta za tem, da bo izdelana mansarda popolnoma samostojna bivalna enota in nikakor ne vezana na spodnje stanovanje. Če si tega ne bosta zagotovila se zavedajta da zavestno rineta v težave, neglede na to kako dobro se ti s starši razumeš.

Če se starši strinjajo naredite etažno lastnino - tako bo stanovanje popolnoma samostojna bivalna enota. Zakaj? Ker v prvi generaciji bo vse okej, kasneje pa zna bit da ne bo več tako okej.

Kolk denarja bo šlo? Kukr za pol nove hiše

Sicer ni to odgovor na tvoje vprašanje, ampak vseeno....

Zakaj sploh gresta k staršem? 65 kvadratov verjetno ni veliko več od dvosobnega stanovanja.

Na vajinem mestu bi raje kot v mansardo investirala v nakup nekaj večjega stanovanja . 

Prijatelji so delali pred dvema letoma prizidek s svojim vhodom in garažo, ter vse ostalo kar je potrebno za mansardo. Nekaj strešnih oken, izolacijo in ....
Kvadratura je nekje 120 m2. Za vse razen pohištva, laminatov sta dala okoli 13miljonov.

Mi bomo dali dosti majn, ker je že vsa napeljava in stene in izoplacija porihtana.

Torej kot je napisala pikec0 pol hiše.

no da bi kupila večje stanovanje pa niti nisva razmišljala, pa mogoče ni tako slaba ideja.
no vse skupaj se je začelo s tem ko je moj brat dobil pritličje, v prvem nadstropju sta oče in mami, del hiše ( podstrešje ) pa smo prepisali name. in tako se mi zdi dobesedno brezveze da prostor sameva..
in teh 400 evrov od oddajanja najinega stanovanja v bloku bi nama tudi kar prav prišlo

Če ste že pokupčkali bajto - ali etažna lastnina al pa čimdlje od tam. Neglede, da si ti že lastnica dela hiše- dejte narest etažni načrt, da se NATANČNO VE kaj je od koga. Zdej še veste veste kaj je od koga, VI veste. Kaj se zgodi čez eno generacijo si preberi v poštu od DIANE, kjer jih mečejo iz lastne bajte. Ampak res dejte lastniško in zemljiškoknjižno uredit bajto.

Zdej se razumete. Kaj pa ko bosta starša umrla? Ko bojo not ostali bratranci in sestrične, al pa še kak rod kasneje?

Dejta prodat ta flet, vzet kredit in kupta neki večjega, svojega. Bosta na svojem. Mansarda pa lahko na otroke počaka. Al pa kasneje postane 'vikend'.

al pa bratu ponudiš v odkup, lahko že zdaj, lahko pa čez par let ali, ko bo on imel večje otroke. To je mansarda z malo kvadraturo, ki bo še manjša, ko boš vso izolacijo naredila in ko boš pohištvo not dala, se ne boš mogla niti premikat, kaj šele, da bi družina not  živela. Bratu bo pa še en ekstra prostor kako prav pršel. Al za eno sobo, al za fitnes, al za rumplkamro.......

Midva si počasi urejava mansardno stanovanje, ki ima cca 80m2. Vodo, elektriko in centralno sva potegnila od spodnjega "štuka". Uredila sva streho, prezide, zamenjala okna, vrata, ometi, tlaki, po tleh sva dala parket, aja naredila sva si svoj vhod...in do sedaj je šlo bivših 5 milijonov tolarjev.

8 let nazaj - ca. 100 m2, prav tako vse napeljave, zidovi, omet, notranja izolacija, knauf strop, kopalnica, wc, nova okna, notranja vrata, lastno ogrevanje - peč, sončna: 5 mio sit...

Z denarjem, ki sta ga nameravala vložiti v izdelavo mansarde pri starših, kupita še eno novo stanovanje ter enega od obeh svojih stanovanj oddajajta (če je v tem poanta).
Kredit, ki ga bosta najela za nakup stanovanja, bosta pa pokrivala z najemnino, ki jo bosta prejemala.
To je meni osebno najboljša opcija, tudi za vajine otroke bo boljše ločeno stanovanje

Lp

Sam kupovat, kupovat, noben pa ne pomisli na visoke davke ob lastništvu dveh stanovanj, in še ob pobiranju najemnine, pa še obresti kredita, pa drugi stroški...... kaj šele ob novi zakonodaji. Po mojih izkušnjah, je še vedno najbolje, rešiti se te mansarde, prodati bratu, menjati svoje manjše stanovanje za večje. če pa ste zadovoljni s svojim zdajšnjim stanovanjem pa raje denar vložite kam drugam. dandanes se denar ne vlaga v nakup stanovanj, celo povprečnih oz manjših, ker nimaš dejansko nič od tega. Če pa gledaš na prihodnost za svoje otroke, pa nimaš pojma kaj bo takrat, raje naložiš denar drugače, ker bo ziher več prnesu kot pa v malo stanovanje, v katerem sploh ne veš ali bodo otroci hoteli živet, celo tako, ko nima svojega vhoda, pa malo, da se še obračat ne moreš. Kaj šele, če imaš več otrok, ne samo enega. 

Meni bodo višji davek pokrili kar najemodajalci s svojo najemnino

Res ne vem, kako lahko daš tak slab nasvet, pa oprosti drugačnemu mnenju- samo kupovat in kupovat, če je možnost! Kaj pa bodo s tem imetjem delali otroci, je njihova stvar: če bom svojim otrokom kupila nepremičnino, jim kasneje gotovo ne bom gledala pod prste  Saj ne gre za to, da živijo v tem stanovanju, temveč da imajo v življenju 'zlato rezervo'.

Lp