Pozdravljeni!
Na vas se obračam v upanju da bo mi vedel kdo pomagat. Stvar je sledeča.. z možem in dvema otrokoma živima v hiši moževih staršev. V njuni hiši sma si uredila mansardno stanovanje za katero sma najela hipotekarni kredit in dva gotovinska kredita. V izgradnjo sma vložila cca. 65.000 eur. Z moževimi starši je prihajalo do številnih problemov. Oba sta psihična bolnika in to smo tudi občutili na svoji koži. Tu živimo 2 leti. V tem času sta me tast in tašč večkrat fizično napadla. 2x zadnja napada sta bila poskus uboja. Sama sem opravila poligraf kateri je potrdil da so vsi dogodki bili resnični in niso izmišljeni, ona dva pa sta to testiranje odklonila. V zvezi z vsem tem so odprte zadeve na sodišču. Stvar pa je sledeča. Tu v hiši sta lastnika samo ona dva. Decembra sva prejela od njune odvetnice da v 30 dne sprazniva stanovanje in se odselima. In da odpovedujeta ustno najemno pogodbo ( katere nikoli ni bilo ), zaradi kršenja njunega mira. Da sva uničevala rože in fasado ter ju žalila in napadla. Vse to so laži in proti nama ne tečejo dobeni postopki v zvezi s kakšnim koli nasiljem do njiju. Ker se v 30 dneh nisva odselila je odvetnica vse dala na sodišče in je zadeva zdaj tam. Žal nimamo možnosti kamorkoli it. Zadolžena sva do grla, prihrankov nimava. Nimava niti denarja da bi lahko kam šla v najem. Ali ima kdo kakršne koli informacije s tem? Najina odvetnica je rekla da se te zadeve hitro rešujejo, največkrat v prid lastnikom. Torej v kratkem času lahko pride do tega da bomo na cesti, nato pa imamo možnost tožit da nama vrneta vložen denar.Ampak kljub vsemu bova še morala plačevat več kot 800eur kredita, se tožit, plačevat najemnino.. in vprašanje je kdaj bova sploh dobila ta denar in če ga bova. Toliko denarja nimata prihranjenega, kredita več ne dobita.. SKrbi me :(..

Za kakršno koli informacijo vam bom zelo hvaležna.

Na kaj pa je hipoteka?

samo tak vprašam

Hipoteka je na to hišo. Kredit pa vlečejo možu dol pri plači. Ona dva sta z veseljem zastavila hišo.. ko se je ves denar in še več vložilo not pa se je veter obrnil. In sedaj delata vse na tem da nas vržeta na cesto. Njima pa ostane lepo novo stanovanje.

Nič kaj lepa situacija. Verjetno vam res ne ostane nič drugega kot da se odselita. Če bi bila na vajinem mestu bi pa odnesla čisto vse v kar sem vložila razen zidov.

_____________________________

povprašajta vajino odvetnico, kako lahko dokazujeta svoja vlaganja v stanovanja;
zelo dobrodošli bodo tako računi kot vsa dokumentacija, povezana s stanovanjskim kreditom - sploh, če je bilo takrat z njune strani podano soglasje za obremenitev hiše z vajino hipoteko

ker če sta vidva vlagala v nepremičnino, ni isto, kot če sta samo bivala v hiši - vlaganja se vama morajo upoštevati v pridobitev solastniškega deleža na hiši


< Sporočilo je popravil petea -- 15.2.2014 21:28:59 >

to ti zna biti uporabno:
http://www.moj-odvetnik.si/2012/10/vlaganja-v-tujo-nepremicnino/

Groza od ljudi.

Nehajte plačevati hipotekarni kredit; banka se bo usedla na hišo.

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

točno to. zakaj bi plačevala ta kredit vidva še naprej?

se zelo strinjam. ta denar lahko gre za najemnino v novem stanovanju

Podpis...

_____________________________

Be the change you want to see in the World ...

Jaz se sicer ne strinjam prav zelo s takim načinom, a pri takšnem zlobnem načinu na drugi strani, ne vidim drugačne rešitve.

Bigbunny, preden nehata plačevati, preberi še enkrat kreditno pogodbo. V osnovi je tako, da se v primeru neplačevanja banka usede na hišo, hiša gre na javno dražbo, kjer je izklicna cena lahko samo stanje vašega dolga, iz kupnine se poplača dolg in stroški postopka. Tašči praktično lahko ne ostane nič, razen možnost, da vaju tož ali poplača vajin dolg, ki pa ji je itak ostal v obliki vlaganja v hišo. Sam psotopek se ne začne prej kot po treh mesecih neplačevanja.

< Sporočilo je popravil Stanislava_ -- 16.2.2014 11:02:24 >

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

Ja, preberita pogodbo. Ali se v primeru neplačevanja vsedejo na plačo ali na hišo? Se bojim, da se najprej poskuša poplačati dolg z rubežem plače kreditojemalca, torej bigbunnyjinega moža.
Mogoče pa tudi ne bi bilo slabo iti na banko in razložiti zadevo ter jih povprašati za nasvet.




To pa ne bo čisto držalo.
Izklicna cena na dražbi je takšna, kot jo določi sodno zapriseženi cenilec. Nato se na prvi dražbi prodaja nepremičnina najmanj za izklicno ceno, na drugi in tretji pa vsaj za polovico izklicne cene.
Če je nepremičnina prodana, se pa iz kupnine, tako kot si napisala, poplača upnika, vse sodne in ostale stroške izvršbe. Kar denarja ostane, se ga nakaže dolžniku.

In obe družini se morata v roku treh let izseliti in tako lahko pristaneta na cesti.




P.S.: Takšne hiše, za katere se ve, da so naseljene in stanovalci določen čas neizseljivi, se na dražbah praktično ne prodajo. Po treh dražbah se izvršba zaključi, pa če je bila uspešna ali ne. Dolžnikom, bigbunnyini družini pa preostanejo samo še večji dolgovi za ves dolgotrajen in ne ravno poceni izvršbeni postopek.
Menim, da z neplačevanjem kredita ne bosta rešila situacije, ampak lahko samo še dodatno zapleteta zadevo.


Še vedno mislim, da bi @bigbunny in mož morala vložiti tožbo, da se jima na hiši prizna solastniški delež. Posledično se v tej zgodbi marsikaj spremeni - ker postaneta upravičena do solastništva hiše, ju je veliko težje tako izigravati.

In glede na to, da njuna odvetnica ne zna svetovati v tej zadevi, bi jo, po mojem, tudi bilo smiselno zamenjati za koga bolj usposobljenega.

Saj pravim - lahko je hitro na nivoju stanja dolga, sploh če hiša ni ravno v centru Ljubljane. Vedeti je treba, da te cene bistveo odstopajo od oglaševanih cen na trgu. Recimo stanovanje v Ljubljani, cenovni razred ca 130 - 140k€€, izklicna cena na prvi dražbi 80k€ in nič več.


_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

Se strinjam, čeprav si ne zamišljam, da ostanem še par let živeti s takimi ljudmi .

Najbolje bi bilo, da jih tašča izplača, kar pa je skoraj nemogoče glede na prebrano.

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

Stanislava_
dolg je samo znesek neplačanega kredita do banke, torej le še za bodoča mesečna odplačila, ostalo je poravnano;

druga zadeva je, če @bigbunny in mož dasta izvršbo njegovim staršem za svoj kredit - potem pa gre za večje zneske, ja.

to je tudi meni nepredstavljivo

Saj pravim isto.
Je pa verjetno stanje dolga lahko zelo blizu znesku najetega kredita, če je doba odplačevanja kratka. Pravijo, da tukaj živijo dve leti, kredit so najbrž vzeli kako leto prej, to je cca 3 leta odplačevanja. Odvisno, kakšna je bila doba, koliko je še glavnice..

_____________________________

Kvačkam.
In #štrikam#.

aha,
vidim kje je prišlo do nesporazuma - mislila sem, da so odplačali že precej večji delež kredita.


o.k. potem je bil vložen znesek do sedaj res relativno majhen; če se bo banka res vsedla na nepremičnino, je zadeva s kreditom za @bigbunnyjino družino v grobem zaključena in bi bilo res smiselno raje razmisliti o odhodu drugam


še vedno pa mislim, da bi v reševanje zadeve morali vključiti banko, da jim pojasnijo zaplet in skušajo najti kakšno primerno rešitev

Mi ta zadeva kar ne da miru:

kako sta reagirala na zahtevo, da morata izprazniti stanovanje? Ker če nista odgovorila na zahtevo (pisno, odvetnici, staršem), ter kontra argumentirala ter opisala stanja, se verjetno sedaj smatra, da se strinjata, da sta res najemnika.



Še glede dolga: glede na to, da imata mesečno zelo velik obrok, je že kar lep delež kredita poplačan (1/4, 1/3)? Se bo kar treba boriti za svoj prav.
Čim prej in z vsemi sredstvi.

Hvala vsem za izcrpne odgovore... na hitro. Imava hipotekarni kredit na 25let oz. Ima ga moz. Ta kredit je majhen cca. 270eur. Imava pa se dva gotovinska kredita na 7 let. Skupaj obroka 600eur ali se malo cez. Odvetnico sem povprasala ali je mozno dat zahtevek da se nama na vlozeno prizna solastnistvo, ampak ona trdi da to ni mozno. Velika verjetnost je da se bova morala izselit... ker kao take zadeve hitro resujejo. Pol pa lahko midva greva v tozbo za povrnitev sredstev. Tudi ce nama vrneta vlozen denar kaj pa naj z ostalim denarjem s katerim se preplaca kredit, kateri je bil vzet za hiso. Da nebi odplacevala kredita ne gre ker mozu vlecejo vstran od place. In to se ne da spremenit. Dvomim pa da bi banka sla v to da bi ona dva prevzela vse kredite ker sta prestara. 64 in 60let. Samo on zaposlen, ona pa ze 25let brezposelna. Nimam pojma kaj je za nardit :(

bigbunny,
preberi si, prosim, povezavo, ki sem jo prilepila zgoraj;
zadeva se, če se ne da drugače urediti, rešuje s tožbo, ki jo moraš vložiti v roku 5 let od takrat, ko izgubiš posest;

še vedno sem mnenja, da bi bilo dobro, da bi se vidva obrnila še na kakšnega odvetnika, ki se spozna na to področje, če že drugega ne, da dobita še drugo mnenje

Petea hvala to povezavo sem ze sama tudi nasla. In odvetnici poslala ta link ampak je rekla da ne gre :( bom pa se prosla za drugo mnenje. Hvala vsem.

petea v tem primeru kak je v linku ki si mi ga posredovala.. gre verjetno za to, ker sta ona dva z bratom bila dediča in sta se odrekla. In od tega kar sta se odrekla imata 5 let časa da zahtevata nazaj lastništvo. Mislim da je nekak tak.

punce, površno berete


jaz iz napisanega nisem razbrala, da bi bila onadva kdaj lastnika torej po nobeni prani podlagi ne moreta zahtevati nekega deleža na nepremičnini.

vložek pa tako, tako....tega bo potrebno ob predložitvi vseh računov iztožiti. sranje je, če sta delala kaj na črno, ker potem tega ne bosta mogla uveljaljati...skratka nasrkala sta na celi črti, pa če obrneta vse zakone v levo in desno...

mogoče se bo grdo bralo, samo vedno so neka sranja s temi skupnimi domovanji in ljudje se še vedno niso spametovali, da bi zadeve pred takšnimi finančnimi bremeni korektno dorekli. tudi za najslabši možni scenarij. te pa jok in stok.

meni gre samo na smeh, ko kdo pravi, kako poceni je stanovati doma....po mojih izračunih je najem stanovanja na koncu še vedno najcenejša rešitev žal pa si v naši sloveniji okarakteriziran za luzerja, če si nisi sposoben pridobiti neke nepremičnine...