Forum: Družinsko življenje

Gradnja

Gradnja v lastni režiji, omejitev 250m2

1

11.05.2010, 10:50

babylove

2473

Kje bi lahko našla predpise o gradnji v lastni režiji? Menda gradnja ne sme presegati 250m2, da bi lahko gradili sami. Rada bi pa preverila, če je to 250m2 bruto, neto ali uporabne površine?

Nadalje me zanima min. višina stropa, da je površina še v kategoriji uporabne površine. In v zvezi s tem, če zakon v pripravi (za obdavčenje po kvadraturi) cilja na neto ali uporabno površino?

Potem bi rada vedela, če za tele nadstrešnice za avto tudi velja, da morajo biti 4m stran od sosedove ograje.

V glavnem, če me lahko kdo seznani, v kateri (najnovejši) zakon ali predpis je treba te stvari pogledat?

11.05.2010, 11:06

mala maja

3204

sory kr neki...a sploh veš v kaj se spuščaš?

prvo pejt za parcelo na kateri boste gradili lokacijsko informacijo vzdignit. ja vem ni jih več, amapk jih na željo vseeno lahko dobiš. tam ti bo pisalo kaj lahko gradiš in kaj ne smeš, odmiki, vrsta opeke, cegla...kako mora biti hiša obrnjena.

in ne ne velja več 4 m, ampak tretji koren površine objekta. Če razumeš. Stropovi pa so po šolsko visoki 2.50 m + 30 cm plata. Pa okna maš parapet (od tlakov do okna) 90 cm...

drugače pa si preberi zakon o gradnji. ZGO-1B

< Sporočilo je popravil mala maja -- 11.5.2010 11:07:42 >

11.05.2010, 11:52

Luni

1371

IZVIRNO SPOROČILO: babylove

Nadalje me zanima min. višina stropa, da je površina še v kategoriji uporabne površine. In v zvezi s tem, če zakon v pripravi (za obdavčenje po kvadraturi) cilja na neto ali uporabno površino? na uporabno ;)

Potem bi rada vedela, če za tele nadstrešnice za avto tudi velja, da morajo biti 4m stran od sosedove ograje. odvisno od občinskega odloka-od občine do občine drugače, najbolje, da vprašaš na UE ali na Občini, ponekod s soglasjem = odmik 2 m.....

_____________________________

11.05.2010, 16:51

grezilo

42

Glede samih odmikov je določeno v OPPN ali PUP-ih; seveda tudi LI pove določene stvari. Ne pa vse!
79. člen
(gradnja v lastni režiji)

(1) Posameznik ali društvo lahko v lastni režiji gradi enostavni objekt, lahko pa tudi manj zahtevni objekt, vendar samo pod naslednjimi pogoji:
1. da je to največ enonadstropen objekt z največ eno kletjo in z možno mansardo nad nadstropjem,
2. da je takšen objekt enostanovanjska stavba za lastne potrebe, kmetijska stavba, namenjena za potrebe družinske kmetije, planinski dom, gasilski dom ali druga manjša stavba, namenjena
opravljanju društvene dejavnosti,
3. da njena uporabna površina skupaj z mansardo ne presega 250,00 m2 koristne površine in
4. da je zagotovljen gradbeni nadzor po določbah tega zakona.

(2) Ne glede na določbe 3. točke prejšnjega odstavka lahko gasilsko ali planinsko društvo v svoji režiji oziroma s člansko pomočjo gradi gasilski oziroma planinski dom tudi, če njegova koristna površina presega 250,00 m2, vendar največ do 350,00 m2 koristne površine.

Tule imaš nekaj iz UL.

Tudi za pomožne objekte boš dobila potrerbne informacije v OPPN ali PUP-ih dotične občine.
Za uporabno površino si poglej na GURS; se mi zdi , da je 1,4m; ali tu ciljaš na mansardo=kolenčni zid?
Večino informacij boš bodila kar od projektanta; povprašaj; preglej ZGO-1. Nekaj tudi tu lahko pomagamo.

LP

11.05.2010, 19:13

babylove

2473

IZVIRNO SPOROČILO: mala maja

sory kr neki...a sploh veš v kaj se spuščaš?

prvo pejt za parcelo na kateri boste gradili lokacijsko informacijo vzdignit. ja vem ni jih več, amapk jih na željo vseeno lahko dobiš. tam ti bo pisalo kaj lahko gradiš in kaj ne smeš, odmiki, vrsta opeke, cegla...kako mora biti hiša obrnjena.

in ne ne velja več 4 m, ampak tretji koren površine objekta. Če razumeš. Stropovi pa so po šolsko visoki 2.50 m + 30 cm plata. Pa okna maš parapet (od tlakov do okna) 90 cm...

drugače pa si preberi zakon o gradnji. ZGO-1B

Če vem, v kaj se spuščam? Približno.
Lokacijsko info že imam in vem za omejitve oz. zahteve, ki mi jih postavlja. zdaj me pa zanima še, kaj pravi zakon in ostali predpisi.
Ne, tretjega korena površine objekta ne razumem, lahko mi ga pa razložiš, bom z veseljem prebrala.
Za stropove vem, da so 2,5, ampak nisem tega vprašala. Na mansardi me zanima, od katere višine stropa dalje se bo površina štela kot uporabna- glede na to, da bo strop pod naklonom.

11.05.2010, 19:26

babylove

2473

Grezilo, hvala za info.

LI bo verjetno lokacijska info, kaj pa sta OPPN in PUP? In GURS?

Ja, za mansardo sem spraševala glede višine stropa / uporabne površine.

Bom pregledala torej ZGO-1, pa se zagotovo še kaj oglasim.

Projektanti? Ker sva bila pri šestih in so si kontradiktorni, vsak pove nekaj po svoje, bi rada sama pregledala aktualne predpise. Pri enem je recimo omejitev 250m2 veljala za bruto površino, pri drugem za neto, pri tretjem pa za uporabno... Potem pa vedi, laik, če profesionalci dezinformirajo. Zato iščem predpise, da se na lastne oči prepričam, kaj velja.

11.05.2010, 22:37

mala maja

3204

beri zakon ZGO-1b v katerem so popravki. Sem ti poslala zs če ga rabiš ga imam v wordu.

Drugače pa se odmik računa tako:
recimo tloris ima 150 m2

takole pride formula 3 __________
√(150 m2)2

razen če ni v lokacijski ali občinskem pup-u drugače določeno. Načeloma greš lahko od meje toliko da je kap (žleb od strehe) na tvoji parceli, samo moraš dobiti soglasje soseda. Se pravi ponavadi je kap 1 m in greš od meje lahko tudi samo 1m recimo no 1,5m. Samo ti more sosed podpisati soglasje.
Za uporabno površino v mansardi pa se če se ne motim (šola je že daleč za menoj) šteje površina kjer je višina v mansardi 1,3 m. Se pravi tam kjer je od tal do stropa 1,3 m se začne šteti površina.
Pa predlagam ti da če bosta vzdigovala mansardo naredita kolenčnega zidu vsaj 1m, manj se jaz ne bi šla, ker potlej resnično nimaš kaj delati v mansardi.
za nadstrešnico velja enako z odmiki od sosedov. edino da za njo en rabiš gradbenega dovoljenja ampak se mu reče enostavno gradbeno dovoljenje.

glede površine pa mislim da novi zakon pravi uporabne površine, nisem pa 100%. Sicer ti pa piše v LI? No vsaj moralo bi ti.

11.05.2010, 23:19

grezilo

42

Formula opisana s strani - mala maja--velja za določitev strank v postopku. Odmik ni zapisan s to formulo; po domače samo sosedje katerih se dotika/pade na njihovo parcelo, izračunana črta. Moraš vedeti, da v primeru , da bo v PGD dokumentaciji nadstrešek zraven, se računa tudi on (nadstrešek).
http://www.uradni-list.si/files/RS_-2008-038-01634-OB~P001-0000.PDF Tule imaš obrazec (enostavno GD) za tvoj nadstrešek. Bi pa pripomnil, da je bolje , da nadstrešek rešuješ skupaj v PGD dokumentaciji. Naj ti projektant razloži. Imala boš manj težav in poti okoli vsega tega, pa še naenkrat imaš vse papirje urejene. Nadstršek pač narediš kasneje.
Kar se tiče projektantov : Niso vsi slabi ali nekakvostni; kot nadzorni imam z nekaterim i dobre izkušnje z veliko drugimi pa slabe. Moraš pa vedeti : V kolikor dobiš GD je projektant "v redu"!
Težava, ki nastopi je , da projektanti gredo po liniji najmanšega odpora; veliko je odvisno tudi od samega investitorja. Tudi ti so cvetke. user posted image Vse je odvisno od zahtev investitorja.

LP

11.05.2010, 23:29

babylove

2473

3. da njena uporabna površina skupaj z mansardo ne presega 250,00 m2 koristne površine in

Tole je bilo v bistvu moje osnovno vprašanje. Kje pa lahko najdem definicijo uporabne in koristne površine, da bi lahko ta stavek nedvoumno razumela? V uvodu ZGO pod opredelitvami pojmov teh definicij ni user posted image

12.05.2010, 10:56

petea

5336

V mansardi se upošteva višina 1.6 m.

Koristna površina (kopirano iz: http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DtltZA0jh9sJ:www.ugodnepremicnine.com/zakoniINpravil/CENILCI%2520IN%2520VREDNOTENJE.doc+koristna+povr%C5%A1ina&cd=7&hl=sl&ct=clnk&gl=si):

''Razlikujemo dejansko ali skupno površino. Pravilnik o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (UL RS št. 45/00) govori o podni površini. To je tista površina, ki jo dejansko izmerimo in izračunamo kot zmnožek širine in dolžine posameznega prostora. Zaradi prodajnih postopkov in projektiranja se po standardu JUS izračunava koristna površina, ki določene površine stanovanja reducira s faktorji (npr. Balkon 0,25). Podobne faktorje, ki pa niso predpisani, uporabljajo tudi cenilci nepremičnin. Predlog novega slovenskega standarda uveljavlja nove, bolj precizne termine uporabna površina, ki jo deli na primarno in sekundarno, uvaja pa še definicije tehnična površina, komunikacijska površina, neto tlorisna površina itd.

PRIMER:
kupili in plačali smo dvosobno stanovanje v velikosti 57 m2. To je koristna površina, ki sestoji iz dveh sob po 18 m2, kuhinje 12 m2, kopalnice 4m2, hodnika 4m2 in balkona 1m2 (4x0.25). Stanovanju pripada še boks v kleti v velikosti 2 m2 (4x0.5). ko smo to stanovanje izmerili sami, smo ugotovili, da meri balkon dejansko 4 m2, prav toliko pa tudi boks v kleti. To je tudi dejanska površina posameznih prostorov, ki bo vknjižena v zemljiško knjigo. Cenilec je ob ogledu ugotovil, da je balkon vogalni. Zato je površino balkona reduciral s faktorjem 0.50 in določil cenilno površino na 58 m2. če želimo biti natančni, bomo rekli, da je uporabna površina stanovanja 56 m2 z balkonom 4 m2 in kletnim prostorom 4 m2; skupna stanovanjska površina je torej 64 m2. Bistvo je v tem, da se dejanska površina običajno razlikuje od površine, ki jo plačamo, saj izhajamo iz načela, da posamezni prostori po vrednosti med seboj niso enaki.''

Uporabna površina glej http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:5uI9ygUZHREJ:www.gu.gov.si/fileadmin/gu.gov.si/pageuploads/zakonodaja/ZEN/CCsi2.doc+uporabna+povr%C5%A1ina&cd=1&hl=sl&ct=clnk&gl=si)

No, v tej obliki ne pokaže slik, zato je morda bolje, da odpreš brskalnik google, vtipkaš ''uporabna površina'', ti kot 1. zadetek vrže wordov dokument z imenom: ''CC-SI'', pa si na skicah poglej, kako in kaj.

< Sporočilo je popravil petea -- 12.5.2010 11:05:14 >

12.05.2010, 14:17

pupika

2132

Mi smo pred 5 leti zidali hišo v lastni režiji K+P+M in naj bi imelo vsako nadstropje okoli 100m2, le mansardno okoli 70m2, pa ni bilo nič spornega. Sedaj pa svakinja zida tudi v lastni režiji hišo okoli 180m2.

12.05.2010, 14:23

emaa

7450

Če se nadstrešek ne bo dotikal hiše, potem je popolnoma odvisno od PUP-a (prostorski akti občine), kar ti bojo na občini vedeli povedati. MI smo naredili nadstrešek, en del je zaprt za vrtno orodje, pa po našem PUP ni potreben odmik od meje, edino enostavno gradbeno dovoljenje smo rabili. Jaz sem vsa vprašanja naslovila kar na pristojne na občini.