IZVIRNO SPOROČILO: kalbo

To o čemur govoriš ti je investicijsko vzdrževanje in za načrt le tega potrebujete soglasje 50% lastnikov.

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka

Aha, problem torej ni soglasje za izvedbo del, za to je 75% dovolj. Problem je v financiranju.

Ena varianta je, da se preostala dva stanovalca toži, ker s tem, ker ne pristopita k NUJNEMU delu (če trem stanovanjem vdira voda skozi steno) se dela škoda, tudi na zdravju ljudi in finančna škoda, ker se potroši toliko in toliko za ogrevanje... trmastim lastnikom so pa vaša stanovanja branik, da se pri njih to ne dogaja... kakšnega odvetnika bi bilo treba vprašati oziroma bi moral biti s takimi zadevami seznanjen upravnik.

Druga varianta je, da k financiranju te obnove pristopite samo tisti, ki ste za, kar pomeni, da bosta trmasta stanovalca dobila vse prednosti (manjši stroški ogrevanja) zastonj. Mogoče na to tudi čakata. Kaj pa vem, stvar odločitve. Ni fer.

Tretja varianta bi bila kakšna sabotaža, da bi tudi k trmastim v stanovanje začela vdirati voda.

Preberi si tale članek, mogoče se ti bo utrnila kakšna ideja:

http://www.deloindom.si/obnove/energijska-obnova-bloka-v-prenovo-zaradi-vlage-plesni


Poskusi vztrajati, najprej s tem, da bodo velik del kredita odplačevali s prihranki pri ogrevanju, da se jim bo povečala tržna vrednost stanovanja in kvaliteta bivanja (tudi poleti bo manj vroče, če bo izolacija boljša). Če ne bo šlo zlepa, bi pa res vse skupaj predala sodišču. Mogoče bi pomagalo, če jim to poveš, da bodo pač morali pristopiti ali zlepa ali zgrda in je bolje, da zlepa in za ta namen bi bolj zaleglo pismo odvetnika, kot pa prepričevanje na zboru stanovalcev. 

Mislim tudi, da bi moraj vaš upravnik te stvari poznati in jim že takoj povedati, da jih najverjetnje lahko k prisopu k obnovi prisili sodišče.

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka

Aha, problem torej ni soglasje za izvedbo del, za to je 75% dovolj. Problem je v financiranju.

Ena varianta je, da se preostala dva stanovalca toži, ker s tem, ker ne pristopita k NUJNEMU delu (če trem stanovanjem vdira voda skozi steno) se dela škoda, tudi na zdravju ljudi in finančna škoda, ker se potroši toliko in toliko za ogrevanje... trmastim lastnikom so pa vaša stanovanja branik, da se pri njih to ne dogaja... kakšnega odvetnika bi bilo treba vprašati oziroma bi moral biti s takimi zadevami seznanjen upravnik.

Druga varianta je, da k financiranju te obnove pristopite samo tisti, ki ste za, kar pomeni, da bosta trmasta stanovalca dobila vse prednosti (manjši stroški ogrevanja) zastonj. Mogoče na to tudi čakata. Kaj pa vem, stvar odločitve. Ni fer.

Tretja varianta bi bila kakšna sabotaža, da bi tudi k trmastim v stanovanje začela vdirati voda.

Preberi si tale članek, mogoče se ti bo utrnila kakšna ideja:

http://www.deloindom.si/obnove/energijska-obnova-bloka-v-prenovo-zaradi-vlage-plesni


Poskusi vztrajati, najprej s tem, da bodo velik del kredita odplačevali s prihranki pri ogrevanju, da se jim bo povečala tržna vrednost stanovanja in kvaliteta bivanja (tudi poleti bo manj vroče, če bo izolacija boljša). Če ne bo šlo zlepa, bi pa res vse skupaj predala sodišču. Mogoče bi pomagalo, če jim to poveš, da bodo pač morali pristopiti ali zlepa ali zgrda in je bolje, da zlepa in za ta namen bi bolj zaleglo pismo odvetnika, kot pa prepričevanje na zboru stanovalcev. 

Mislim tudi, da bi moraj vaš upravnik te stvari poznati in jim že takoj povedati, da jih najverjetnje lahko k prisopu k obnovi prisili sodišče.

Hvala za odgovor.

Sem povprašala tudi na drugem forumu in prav tako dobila odgovor, da je, če drugače ne gre, rešitev po sodni poti. Tega pa se stanovalci, za enkrat, nočejo it.
Da bi pridobila soglasja od teh dveh, je skoraj nemogoče. Pri tem gre za ene stare spore, ki izvirajo še iz časov preden smo se vselili. Kot sem že napisala, gre pri enem za čisti princip, ker financ ima dovolj (ima dobro stoječe podjetje), pri drugem pa se pridružijo še finančne težave, tako da....

Pa tako smo se veselili, da bo naslednja zima drugačna

lp

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka

Aha, problem torej ni soglasje za izvedbo del, za to je 75% dovolj. Problem je v financiranju.

Ena varianta je, da se preostala dva stanovalca toži, ker s tem, ker ne pristopita k NUJNEMU delu (če trem stanovanjem vdira voda skozi steno) se dela škoda, tudi na zdravju ljudi in finančna škoda, ker se potroši toliko in toliko za ogrevanje... trmastim lastnikom so pa vaša stanovanja branik, da se pri njih to ne dogaja... kakšnega odvetnika bi bilo treba vprašati oziroma bi moral biti s takimi zadevami seznanjen upravnik.

Druga varianta je, da k financiranju te obnove pristopite samo tisti, ki ste za, kar pomeni, da bosta trmasta stanovalca dobila vse prednosti (manjši stroški ogrevanja) zastonj. Mogoče na to tudi čakata. Kaj pa vem, stvar odločitve. Ni fer.

Tretja varianta bi bila kakšna sabotaža, da bi tudi k trmastim v stanovanje začela vdirati voda.

Preberi si tale članek, mogoče se ti bo utrnila kakšna ideja:

http://www.deloindom.si/obnove/energijska-obnova-bloka-v-prenovo-zaradi-vlage-plesni


Poskusi vztrajati, najprej s tem, da bodo velik del kredita odplačevali s prihranki pri ogrevanju, da se jim bo povečala tržna vrednost stanovanja in kvaliteta bivanja (tudi poleti bo manj vroče, če bo izolacija boljša). Če ne bo šlo zlepa, bi pa res vse skupaj predala sodišču. Mogoče bi pomagalo, če jim to poveš, da bodo pač morali pristopiti ali zlepa ali zgrda in je bolje, da zlepa in za ta namen bi bolj zaleglo pismo odvetnika, kot pa prepričevanje na zboru stanovalcev. 

Mislim tudi, da bi moraj vaš upravnik te stvari poznati in jim že takoj povedati, da jih najverjetnje lahko k prisopu k obnovi prisili sodišče.

Hvala za odgovor.

Sem povprašala tudi na drugem forumu in prav tako dobila odgovor, da je, če drugače ne gre, rešitev po sodni poti. Tega pa se stanovalci, za enkrat, nočejo it.
Da bi pridobila soglasja od teh dveh, je skoraj nemogoče. Pri tem gre za ene stare spore, ki izvirajo še iz časov preden smo se vselili. Kot sem že napisala, gre pri enem za čisti princip, ker financ ima dovolj (ima dobro stoječe podjetje), pri drugem pa se pridružijo še finančne težave, tako da....

Pa tako smo se veselili, da bo naslednja zima drugačna

lp

Lahko s sklepom povecate delez za rezervni sklad in upravnik potem terja mesecni znesek, ki ga sami dolocite. Upravnik ima pravico opraviti nujna dela v izogib vecji skodi. Upravnik lahko vlozi zahtevo za sodno varstvo - namenjeno je prav izogibanju tovrstnim izsiljevanjem posaeznikov... itn...
Torej vec stvari se lahko naredi je pa ocitno problem, da se vas upravnik, kot mnogi drugi ne zeli izpostaviti niti narediti kaj vec kot nujno mora, pa izigrava samo izvajalca vasih odlocitev in ne upravljalca vase stavbe.
Kaj vam pa pise v pogodbi o medsebojnih odnosih?
V nasem nekdanjem bloku je bilo tako, da so posamezniki v enkratnem znesku pklacali zadeve ker niso hoteli sodelovati. Vsak je poleg sredtev rezervnega sklada najel ali kredit ali dal prihranke za obnovo (streha). Tisti, ki niso zeleli sodelovati so pocakali na ivrzbo zaradi neplacanih racunov. Zelo hitro sos e premislili, je pa res, da tovrstne resitev terja upravnikovo aktivnost.

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Lahko s sklepom povecate delez za rezervni sklad in upravnik potem terja mesecni znesek, ki ga sami dolocite. Upravnik ima pravico opraviti nujna dela v izogib vecji skodi. Upravnik lahko vlozi zahtevo za sodno varstvo - namenjeno je prav izogibanju tovrstnim izsiljevanjem posaeznikov... itn...
Torej vec stvari se lahko naredi je pa ocitno problem, da se vas upravnik, kot mnogi drugi ne zeli izpostaviti niti narediti kaj vec kot nujno mora, pa izigrava samo izvajalca vasih odlocitev in ne upravljalca vase stavbe.
Kaj vam pa pise v pogodbi o medsebojnih odnosih?
V nasem nekdanjem bloku je bilo tako, da so posamezniki v enkratnem znesku pklacali zadeve ker niso hoteli sodelovati. Vsak je poleg sredtev rezervnega sklada najel ali kredit ali dal prihranke za obnovo (streha). Tisti, ki niso zeleli sodelovati so pocakali na ivrzbo zaradi neplacanih racunov. Zelo hitro sos e premislili, je pa res, da tovrstne resitev terja upravnikovo aktivnost.

IZVIRNO SPOROČILO: mateyka

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Lahko s sklepom povecate delez za rezervni sklad in upravnik potem terja mesecni znesek, ki ga sami dolocite. Upravnik ima pravico opraviti nujna dela v izogib vecji skodi. Upravnik lahko vlozi zahtevo za sodno varstvo - namenjeno je prav izogibanju tovrstnim izsiljevanjem posaeznikov... itn...
Torej vec stvari se lahko naredi je pa ocitno problem, da se vas upravnik, kot mnogi drugi ne zeli izpostaviti niti narediti kaj vec kot nujno mora, pa izigrava samo izvajalca vasih odlocitev in ne upravljalca vase stavbe.
Kaj vam pa pise v pogodbi o medsebojnih odnosih?
V nasem nekdanjem bloku je bilo tako, da so posamezniki v enkratnem znesku pklacali zadeve ker niso hoteli sodelovati. Vsak je poleg sredtev rezervnega sklada najel ali kredit ali dal prihranke za obnovo (streha). Tisti, ki niso zeleli sodelovati so pocakali na ivrzbo zaradi neplacanih racunov. Zelo hitro sos e premislili, je pa res, da tovrstne resitev terja upravnikovo aktivnost.

podpis!
pri mojih starših je tako, da če se posamezniki odločajo za skupno škodo, ima upravnik pooblastilo da jih "spravi v red". vem, da so enkrat eno stanovanje dali na sodišče, ker ni plačeval določenih stroškov (upravnik izdaja položnice). zelo hitro je bil problem rešen.
za streho (podoben strošek kot fasada - okoli miljon in pol afaik), se je zračunal strošek na stanovanje in zvišal delež za rezervni sklad. lahko tudi plačaš v kosu, samo ne vem če je kdo to naredil. vem da ta upravitelj res skrbi da vse stvari tečejo kot je treba, in da je bil sestanek na to temo in večina stanovalcev (ne 100%) je podpisala pooblastila za tako upravljanje, ker majo dovolj posameznih zdrahajev in komplikatorjev - ni zdej treba 100%, ker potem nikoli ne bo nič. določene zakonske možnosti so, da se zagotovi skupno dobro zgradbe in to se večina zaveda. in zato so tudi dali soglasja za večja pooblastila upravniku.
samo vedet je treba dat folku, da bo iz njihovega žepa šlo, če se nič ne naredi, pa bodo mogoče potem bolj dovzetni za to. pri nas je bilo tako da smo ene pol leta vsi ostali plačevali stroške od tega stanovanja (upravitelj upravlja samo z denarjem in ne zalaga). in ker je šlo iz rezervnega sklada za ta stanovanje, je folk valjda popenil. potem smo se pa hitro zmenili da ne bomo dovolili posameznikom da se grejo eno nategovanje celega bloka.

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga
Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Gretje niso izklopili, upravnika smo vseeno zamenjali.

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

Frodo, o upravniku sploh ne bom izgubljala besed. Ampak do sedaj so bile tiste male stvari, ki jih človek, ko so enkrat urejene, hitro pozabi.
Vemo, da je problem tudi upravnik, ampak zdaj bi si najprej radi uredili fasado in potem menjavo upravnika. Če ne bo šlo drugače, pač obratno.

Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp

IZVIRNO SPOROČILO: mateyka

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Gretje niso izklopili, upravnika smo vseeno zamenjali.

ja, jaz mislim, da se splača vložit in najt res dobrega upravnika, ker s tem cel blok neprimerno prišpara na denarju in času, da ne govorim živcih. ni ga čez dobrega upravnika.
sam mu moraš dat proste roke in ga pustit da nardi kar je treba (zato ga tudi plačaš). on je tam da nardi kar je teb smotano (recimo tožit soseda za neplačane položnice).

p.s. mojcaziga - 10.000€ več vas pride na stanovanje, če jih izključite iz budgeta. a ti bi mu res šenkala 10.000, pa vsi drugi sosedi tud? kr dali bi jima da denar? po moje če omeniš koliko je ta extra na stanovanje, če jih izključiš, na sestanku (ko imate izdelan budget za fasado), da bojo sosedi na rit popadal in ne bojo ZA tako rešitev. 10.000€ - a ni to veliko za upokojence? men se zdi..

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

Frodo, o upravniku sploh ne bom izgubljala besed. Ampak do sedaj so bile tiste male stvari, ki jih človek, ko so enkrat urejene, hitro pozabi.
Vemo, da je problem tudi upravnik, ampak zdaj bi si najprej radi uredili fasado in potem menjavo upravnika. Če ne bo šlo drugače, pač obratno.

Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp

Kako bi pa potem urejali kredit, ce stanovalci niso kreditno sposobni?
BTW: treba je omeniti, da eko sklad sofinancira energetske sanacije blokov. Upravnik definitivno ni naredil vse kar je lahko - menjajte ga za tistega, ki bo zagotovil način, da uredi blok. Zveni res enostavno, pa vem da ni... Zna se pa zgoditi, da bo sedanji upravink v takem primeru nasel nacin za ukrepanje.

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

IZVIRNO SPOROČILO: mateyka

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin
Gretje niso izklopili, upravnika smo vseeno zamenjali.

ja, jaz mislim, da se splača vložit in najt res dobrega upravnika, ker s tem cel blok neprimerno prišpara na denarju in času, da ne govorim živcih. ni ga čez dobrega upravnika.
sam mu moraš dat proste roke in ga pustit da nardi kar je treba (zato ga tudi plačaš). on je tam da nardi kar je teb smotano (recimo tožit soseda za neplačane položnice).

p.s. mojcaziga - 10.000€ več vas pride na stanovanje, če jih izključite iz budgeta. a ti bi mu res šenkala 10.000, pa vsi drugi sosedi tud? kr dali bi jima da denar? po moje če omeniš koliko je ta extra na stanovanje, če jih izključiš, na sestanku (ko imate izdelan budget za fasado), da bojo sosedi na rit popadal in ne bojo ZA tako rešitev. 10.000€ - a ni to veliko za upokojence? men se zdi..

Uh, verjetno smo se narobe zastopili.

Soglasje za menjavo fasade imamo 80%. Za obnovo bi vzeli kredit, obrok bi odplačevali s povečanim rezervnim skladom (faktor 2,5) za dobo 10 let in tu se je zataknilo, ker je za kredit potrebno 100% soglasje. Teoretično, če bi vsi imeli svoja lastna sredstva in bi fasado plačali na roke, bi se ta dva stanovalca terjalo za plačilo (tudi preko izvršbe, če ne drugače) in bi jih tako zaobšli. Ker pa potrebujemo kredit, pa potrebujemo tudi njuno soglasje, saj brez tega blok ne dobi sredstev za fasado.

Hvala vseeno za napisano

lp

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

IZVIRNO SPOROČILO: Frodo Bisagin

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

Frodo, o upravniku sploh ne bom izgubljala besed. Ampak do sedaj so bile tiste male stvari, ki jih človek, ko so enkrat urejene, hitro pozabi.
Vemo, da je problem tudi upravnik, ampak zdaj bi si najprej radi uredili fasado in potem menjavo upravnika. Če ne bo šlo drugače, pač obratno.

Smo razmišljali tudi o tem, da bi zaobšči ta dva soseda in bi fasado uredili s svojimi sredstvi, ampak so v bloku v večini starejši, s pokojninano in kredita ne dobijo, limita nimajo, prihrankov pa tudi ne. Če pa čakamo na priliv v rezervni sklad, pa bomo še čakali dve, tri sezone...

Hvala in lp

Kako bi pa potem urejali kredit, ce stanovalci niso kreditno sposobni?
BTW: treba je omeniti, da eko sklad sofinancira energetske sanacije blokov. Upravnik definitivno ni naredil vse kar je lahko - menjajte ga za tistega, ki bo zagotovil način, da uredi blok. Zveni res enostavno, pa vem da ni... Zna se pa zgoditi, da bo sedanji upravink v takem primeru nasel nacin za ukrepanje.

Ja, vlogo smo podali na EKO sklad in dobili odobrena sredstva v višini 20% investicije.

Za 20% imamo sredstev v rezervnem skladu, kredit bi bil v višini 60% investicije, odplačeval bi se preko povišanega rezervnega sklada za dobo 10 let (tako se ne preverja kreditne sposobnosti vsakega stanovalca).

lp

IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka

Uh, dobra tema.


Frodo, Mateyka, koliko % pa blok potrebuje, da zamenja upravnika?

Po moje, mojcaziga, boste res morali najprej zamenjati upravnika in najti takega, ki bi znal tole speljati. Mislim da ste tudi v dobri pogajalski poziciji, češ potrudi se in spelji ta projekt, pa dobiš stranko.

IZVIRNO SPOROČILO: petea

Sicer sklepam, da se je v [

• 
  
• 
  
• 
  

ul]

spodnje Mateykine stevilke tiskarski skrat,

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

Pri nas se cena fasade suče okoli 50.000€, 14 strank v bloku (glede na lastniške deleže imata ti dve nasprotujoči stranki skupaj okoli 19%).

lp

IZVIRNO SPOROČILO: mojcaziga

Pri nas se cena fasade suče okoli 50.000€, 14 strank v bloku (glede na lastniške deleže imata ti dve nasprotujoči stranki skupaj okoli 19%).

lp