mala maja
|
bom sla kar po navodilih; da me kdo ne obtoži, da jih nisem opazila:
1. LOKACIJSKA INFORMACIJA (LI): imamo-na njej ti piše ali je parcela zazidljiva in v kakšni kvadraturi lahko zdate. Na njej tudi piše ali ima občina predparvico kupnine. Ker če jo ima ne moreta kupiti parcele od tašče.
2. IDEJNI NAČRT (IN):
Navadno vam ga izriše izbran biro. Dostikrat se zgodi, da neko idejo že imate ali slikice hiš ki so vam všeč. Včasih imajo v birojih že pripravljene tipske projekte (sploh montažne hiše). torej lahko izbereš tipski načrt, ali ti po tvojih idejah naredijo individualnega; to je to? ja
3. PROJEKT ZA PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA (PGD):
I. URBANISTIČNI DEL PROJEKTA ZA PGD
Naročite ga v izbranem biroju ali pa v podjetju, kjer izdelujejo urbanistične dele projekta za vaše območje in je za to registrirano.
Urbanistični del vsebuje:
o lokacijsko informacijo imamo
o geodetski posnetek v radiju vsaj 25m okoli predvidenega objekta s komunalnimi vodi in dostopi do parcele berem, da če se zida, na območju zazidalnega načrta, da ne rabiš. parcela je v celoti gradbena; a to pomeni, da se ne rabi geodetskega posnetka. kje to izveš? ni res geodetski načrt RABIš-ne rabiš pa zračnega posnetka. Zakaj rabiš posnetek. kako ti bo arhitekt določil višino(nadmorsko objekta) to mota določit kre mora biti razlika med pritličjem in terenom da bodo vedeli zidat. To koto rabijo tudi komunalni projektatje. Rabi ga tudi tisti ki vam bo delal zunanjo ureditev(katera po novem mora biti v načrtu za pridobitev gradbenega dovoljenja), in rabi ga komunalni inženir da vam bo lahko zrisal odvodnavanje in vodovodni ter kanalizacijski priključek
o dokazila o lastništvu parcele parcela je še taščina; ne bi rada prepisala nase, predno nisva sigurna, če se na njej lahko zida; ker je majhna. verjetno je odvisno to še od česa, ne samo od lokacijske informacije, to ti v biroju povejo? na lokacijski informaciji ti piše ali je zazidljiva. Nikoli ne pejta zidat predno ni parcela vajina. Samo zaradi odnosov v družini. naj se tašči kar koli naredi in parcela ter tudi hiša(ker načtre išče lastnik parcele ne mora biti nšisana na vaju če je lčastnik tašča vse paprej iše tašča) bodo njeni. Če umre gre ne glede na to da sta vidva zidala vse v zapuščino in bosta brez vsega.
o idejni projekt to je tipski ali individualni načtrt, ne? eno ali drugo. Idejni načrt je zasnova kako naj bi vse sklupaj izgledalo. Na podlagi idejnega načrta se potlej naprej išče. Ne vem pa ali se pri visokih gradnjeh rabi idejni načrt za iskanje soglasiij ali se rabi PGD. Mi oddajamo PGD za soglasja. Lahko pa idejni načrt naročiš pri enem biroju PGD in PZI pa daš delat drugam. Ja rabišm pa ga za pridobitev projektnih pogojev.
o geotehnično poročilo o nosilnosti terena to verjetno ne delajo istočasno, kot geodetski posnetek, ali ja? Odvisno. Včasih ga ne rabiš. Drugače pa ga bodo naročili v projektivnem biroju. Je pa to kar draga stvar.
II. PROJEKT ZA GRADBENO DOVOLJENJE:
Na podlagi urbanističnega dela projekta se izdela PGD, ki vsebuje:
o urbanistični del projekta
o gradbeno fiziko
o načrte arhitekture
o projektantski predračun
o statični izračun
o načrte strojnih inštalacij (vodovod, ogrevanje)
o načrte elektro inštalacij
to razumem, ti naredijo v biroju, vse kompletno.
Joj da te ne bom zavajala ampak obstajata dva načrta PGD-projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja
PZI- pojekt za izvajalce(ne vem pa če se ne izdaja za visoke gradnje oba v eneme se pravi PGD, PZI v eni mapi) Ker drugače je PGD res samo informacijski, brez predračunov in popisov del in ni tako zelo natančno narisan. Ampak sej to ti bodo vedili povedati v projektivnem biroju.
Drugače pa ja vsebujej vse zgoraj navedeno, zraven pa še načrt zunanje ureditve, načrt inštalacijskih priključkov(načrt vodovoda od jaška do javnega vodovoda, načrt priključitevkanalizacije na javno kanalizacijo, načrt zunaje zureditve dvorišč-po novem mora imeti vsaka hiša 2 parkirna mesta, načrt priključkja na elkektrično omrežje, TK, CATV...), ter načrt geodetskega posnetrka s certifikatom.
4. PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA
- Na Upravno enoto (UE) se odda vloga za izdajo gradbenega dovoljenja, priloži se ji projekt,
- UE izda ODLOČBO s katero dovoli gradnjo ali pa predmetne gradnje ne dovoli.
- Na podlagi PRAVNOMOČNE ODLOČBE se lahko začne gradnja objekta. Inšpektor lahko ustavi gradnjo, če le ta ni v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem
kakšne sploh so šanse, da ti po vsem tem delu in stroških, zavrnejo gradbeno dovoljenje? torej je vse skupaj, kaj je do tukaj narejeno, stran vrženo delo in denar..ali se to v praksi redko dogaja?
Ja predno dobiš gradbeno dovoljenje pa rabiš vsa soglasja(elektro soglasje, telekom, solasje komunale, zavod za varstvo kulture ti mra dati soglasje če je blizu kakšen spomenik, vodno-če je blizu voda....)-to ti bodo v biroju bolj razložil
Lahko ti ustavijo gradnjo če ne gradiš po projektu, če ne upoštevaš predpisov. Še prej pa moraš plačati nekaj zelo pomembnega komunalni prispevek.
podvprašanja:
- če se slučajno ne rabi geodetskega posnetka, kdaj in kdo ti naredi zakoličbo? in na podlagi česa se objekt vriše, samo na podlagi gradbenega dovoljenja in takrat biro določi kje točno stoji hiša? Ko bo hiša garkjena jo data vrisat. Vse naredi geometer.
- terase morajo biti v načrtu, ali se lahko delajo naknadno, oziroma izven načrta? kaj pa leseni podesti? se to dvoje šteje v velikost hiše? bolje da je v načrtu(pa vseeno če je ne boste delal takopj) lahko pa delaš teraso naknadno. Ko boste hiško zgradili vzdigneš še enkrat lokacijsko informacijo za izgradnjo terase, Samo tlorisna površina ne sme biti večja od 30m2.
|
Ringaraja.net uporablja piškotke z namenom zagotavljanja spletne storitve, oglasnih sistemov in funkcionalnosti, ki jih sicer ne bi mogli nuditi.
Več o tem
Natisni
