|
vava -> RE: Prodaja stanovanja brez posrednika (19.3.2006 20:53:05)
|
draga someone!
sem posrednica, bodoča mamica in lastnica agencije, zato ti lahko iz prve roke povem in napišem vse kar te zanima pri prodaji tvojega stanovanja.
Začni takole: če res ne želiš, da te kličejo posredniki, v oglas najprej zapiši prodajam izključno brez posrednika ali kaj podobnega. s tem si boš bistveno (verjetno pa vseeno ne popolnoma) zmanjšala število klicev agentov. Sicer si s tem zmanjšaš tudi krog kupcev - ker je vedno več takih, ki si pa ne upajo kupiti nepremičnine brez strokovne pomoči in zavarovanja. Pripravljena bodi tudi na nekoliko večje število ogledov (navadno je posrednik prvi filter, ki ti ne vozi neresnih in firbčnih kvazi-kupcev, oprosti te nočem strašiti ampak tudi morebitni "nepridiprav" na ogled z agentom ne upa, saj je le-ta zanj dodatna kontrola..)
Ko se bosta s pravim kupcem dogovorila za vse plačilne roke, datum izselitve, morebitno opremo, ki ostane v stanovanju.... pa to zapišita v pogodbo. Za to ti pa le svetujem, da se obrneš na strokovnjaka (odvetnika, notarja ali agencijo za katero pogodbe pripravlja odvetnik).
Prodajno pogodbo moraš v 15 dneh od podpisa prijaviti na DURS (v tvojem primeru v Šiški), kjer ti bodo odmerili 2% davka na promet nepremičnin (in morebiten davek na dobiček v višini 5% - 20%). ko boš davek plačala, moraš še k notarju, kjer prodajalec overi svoj podpis na pogodbi.
Originalne pogodbe (in ostalih listin, če stanovanje še ni vpisano v zk) ne izročaj kupcu, dokler ne plača celotne kupnine po pogodbi! V primeru, da kupec jemlje hipotekarni kredit boš izvirnik izročila njegovi banki (na naroku pri notarju). Verjetno tudi kupec ne bo želel, da je original pri tebi, zato ga bosta verjetno deponirala pri nevtralni osebi (navadno notarju)
Ko boste delali primopredajo, popišite vse števce (elektrika, plin, voda...)
Potem naredite še spremembo na Elektru in plinarni, ne pozabite obvestiti RTV.ja, Telekom in upravnika, preusmerite pošto in spremenite naslove stalnega bivališča.
Ne želim, da zveni kot reklama, ampak včasih ti dober posrednik odtehta veliko več kot 2% provizije, ki jo načeloma računa agencija. Predvsem pa je delo agencije zavarovano za 80.0 mio SIT letno, prihranjenih pa ti bo tudi veliko neprespanih noči.
V vsakem primeru pa ti želim veliko sreče!
vava
|
|
|
|