izročilna pogodba in davek (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...



Sporočilo

divna -> izročilna pogodba in davek (25.4.2012 22:48:29)

Pozdravljene vsevedke [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image]

S sestrično si razbijava glavo, brskava po internetu in bereva pravne bukve [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image], ampak nama nekaj ni jasno [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]

Njenemu možu je njegova mama z izročilno pogodbo predala hišo. Za mamo je potrebna domska nega, ki jo plačujeta preko 1000€ mesečno, ker je hudo dementna s polno zdr. problemi. Zdaj bi onadva to hišo prodala (pač potrebujeta denar za dom), vendar mož še ni lastnik več kot 3 leta niti v njej nima prijavljenega stalnega bivališča.
Mama je bila lastnica te hiše že precej let in pri nakupu je bila hiša vredna zelo malo. Mama in oče sta jo fino obnovila, vendar nekaj računov je, nekaj več ne. GURS jim je hiši ocenil po eni tarifi, ki je sicer zanemarljivo nizka, mama in sin pa sta na izročilni napisala tržno vrednost (glede na prodajo hiš iz istega okoliša).

Katera vrednost (GURS ali iz izročilne pogodbe) se upošteva pri odmeri davka na dobiček?

Hvala in lp



Perunika -> RE: izročilna pogodba in davek (26.4.2012 12:50:55)

Eno vprašanje: kako to, da sestričnin mož še ni lastnik, čemu je mama z izročilno pogodbo dala hišo? Pri nas je bilo isto, s tem, da smo v izročilno pogodbo na taščino željo zapisali, da do njene smrti ne smeva hiše prodat ali vzet hipoteke in da on še lahko uporablja njivo.
Kaj točno piše v izročilni pogodbi, ki jo omenjaš?



divna -> RE: izročilna pogodba in davek (26.4.2012 13:18:43)

IZVIRNO SPOROČILO: Perunika

Eno vprašanje: kako to, da sestričnin mož še ni lastnik, čemu je mama z izročilno pogodbo dala hišo? Pri nas je bilo isto, s tem, da smo v izročilno pogodbo na taščino željo zapisali, da do njene smrti ne smeva hiše prodat ali vzet hipoteke in da on še lahko uporablja njivo.
Kaj točno piše v izročilni pogodbi, ki jo omenjaš?



Mož je že lastnik hiše, ampak tam ne biva niti nima stalnega prebivališča in zato sledi 20% davek na dobiček.
Zanima nas samo katera cena se gleda za odmero davka na dobiček - nabavna cena hiše, po kateri jo je kupila njegova mama, vrednost, ki je zapisana v izročilni pogodbi ali vrednost, ki jo ima GURS?

lp



Perunika -> RE: izročilna pogodba in davek (26.4.2012 13:52:58)

Razumem. Mi smo to urejali leta 2007, takrat pa še ni bilo teh uradnih ocen z GURS, in smo pač sami dali neko oceno (hiša je stara, s tem, da sva jo kasneje obnavljala). Po logiki bi rekla, da upoštevajo uradno cenitev (čeprav vsi vemo, kako realna je). Če pa obstaja kaj, s čimer bi zaobšli davek, pa ne vem. Pojdi do odvetnika, saj če greš enkrat, ni tako drago, če pomisliš da ti tem lahko prihrani večjo vsoto.. ne vem.



liliana -> RE: izročilna pogodba in davek (26.4.2012 15:20:20)

Katera vrednost (GURS ali iz izročilne pogodbe) se upošteva pri odmeri davka na dobiček?



Upošteva se razlika med prodajno in nabavno ceno.....nabavna cena je pa po mojem mnenju cena iz izročilne pogodbe, prodajna cena pa je pač cena med prodajalcem stanovanja in kupcem......

GURSova ocenitev ni nobena merodajna osnova za določanje tržne vrednosti nepremičnin in davka......

Predlagam pa ti, da stopiš do odvetnika ali pa do nepremičninske agencije.....se pri teh stvareh ne splača šparati tistih nekaj 100 EUR in v osnovi za.je.bati zaradi neznanja in neinformiranosti......



Hope2 -> RE: izročilna pogodba in davek (26.4.2012 17:38:34)

Kot pravi liliana. Cena, ki je v izročilni pogodbi in cena za katero bo zdaj prodal. čE BODO cene sumljivo nizke ali visoke, pa bo davčna že poslala svojega cenilca. Je pa res, da včasih znajo pogledat tudi gursovo ceno in 10-15% odstopanje še gre skozi. Ampak nikakor ni osnova za določanje tržne vrednosti nepremičnine ali davka.

Mogoče bi se bilo še treba pozanimat glede davka o dedovanju. Ker je pri izročilni šlo za prvi red in je bil oproščen tega davka... nekako imam v glavi, da če prehitro(v roku ? let) proda ta isto nepremičnino, da mora plačat še davek na dedovanje za nazaj oz nek davek ga še lahk bremeni[sm=zmeden.gif][sm=zmeden.gif]







Stran: [1]