v najemu (Polna verzija)

Forum >> [Partnerstvo] >> Družinska zakonodaja



Sporočilo

resnavesna07 -> v najemu (1.10.2011 12:22:29)

Cau! Bom kar tukaj vprašala za svojo mlajšo sestro, ki je prejšnji mesec v Ljubljani najela enosobno stanovanje v bloku skupaj s sošolko s faksa. Ali je običajno, da najemnik plača skupaj s stanovanjskimi stroški tudi zbiranje in upravljanje rezervnega sklada in zavarovanje bloka (skupaj znese to cca. 10 EUR)? Kako pa je ponavadi poleti, ko ni predavanj? Ali te stanovanje čaka do oktobra, ko se spet začnejo predavanja ali je treba glih tako plačat enako najemnino tudi če te ni notri? Govora glede tega ni bilo, pa tudi pogodbe nimajo, denar na roko. Preden bo kaj rekla lastnikom, bi bila rada malo informirana, kako je v praksi v takih primerih. Jaz izkušenj s tem nimam, ker sem bila ves čas študija v študentskem domu. Hvala za vsako informacijo!



K_a_t_i -> RE: v najemu (1.10.2011 12:52:45)

Za rezervni sklad ne vem (verjetno pa je to stvar dogovora z lastnikom - ampak pri nas recimo trenutno zbiramo še za fasado - kar je visok znesek - in to si ne predstavljam, da bi obesili podnajemnikom). Kar se tiče poletja je pa logično - najemnina se plača za vse mesece. Kaj lastnika briga ali si ti noter ali ne. Edino na obali vem, da študentje poleti ne plačujejo najemnine - iz preprostega razloga, ker jih lastniki vržejo ven, da lahko sobe oddajo dražje, turistom.



Najaa -> RE: v najemu (1.10.2011 13:59:56)

Mi smo v najemu, pa rezervnega sklada in kakšnih večjih popravil ne plačujemo, to je na ramah lastnika stanovanja.
Čez poletje se normalno plača najemnina, stanovanje te ne bo kar čakalo.



ksenija12 -> RE: v najemu (1.10.2011 15:40:50)

Rezervni sklad je strošek lastnika stanovanja in ne najemnika. Čez poletje je pa seveda treba plačevati, tudi če te ni tam (lahko pa si:)., če želiš stanovanje imet tudi na jesen.



st1nina -> RE: v najemu (2.10.2011 12:52:03)

Ko sem bila v študentskih letih v najemu smo s prijateljicami enako plačevale stroške stanovanjskega sklada. Če je bilo pa potrebno kakšno večje popravilo v stanovanju (npr. menjava pipe, tuš kabine,...) je to kril lastnik stanovanja.
Za poletje smo se zmenile za nižjo najemnino.
Odvisno od pogodbe med najemodalcem in najemnikom. Poskusite se dogovoriti, da bo najbolj pravično za obe strani.



Anonimen -> RE: v najemu (2.10.2011 13:29:21)

V današnjih časih je običajno, da se pogodba o najemu podpiše.

V njej se lahko tudi določi, kakšni je najemnina med počitnicami. Najemodajalci znajo preračunati, da bo stanovanje dva do tri mesece na leto prazno in to vkalkulirajo v ceno najemnine med letom. Praksa pri študentih je tudi ta, da se med počitnicami računa polovična najemnina, tudi to je ena od možnosti.



ronja -> RE: v najemu (2.10.2011 14:42:00)

Po navadi plačajo vse stroške, ker grejo v ta stanovanjski sklad v gl. stroški, ki jih naredijo stanovalci - od žarnic od popravila  ograje za štenge...  Kadar se zbira posebej denar za streho, recimo,je pa to navadno posebna položnica in to navadno pokrije lastnik sam.

Sobo plačuješ čez poletje, če hočeš, da te oktobra čaka, seveda.

Imajo pa ponekod tudi drugače zmenjeno, pa navadno temu primerno višje najemnine.



ronja -> RE: v najemu (2.10.2011 14:42:52)

Ko sem bila v študentskih letih v najemu smo s prijateljicami enako plačevale stroške stanovanjskega sklada. Če je bilo pa potrebno kakšno večje popravilo v stanovanju (npr. menjava pipe, tuš kabine,...) je to kril lastnik stanovanja.
Za poletje smo se zmenile za nižjo najemnino.
Odvisno od pogodbe med najemodalcem in najemnikom. Poskusite se dogovoriti, da bo najbolj pravično za obe strani.

Tako nekak je bilo povsod, kjer jaz poznam, ja.



darja.mark -> RE: v najemu (3.10.2011 9:44:41)

Plačevanje rezrvnega sklada je odvisno od najemodajalaca, kakšen je oziroma kako se pač zmeniš. ko smo mi bli v prejšnjem stanovanju, smo to morale plačevati, sedaj (smo se preselili) pa ne plačujemo, ker je najemodajalec tolk fer da to plačuje on. Če mene vprašaš je fer od lastnika da pač on plačuje, samo večina bi itak samo kasirala, dala pa nič, tako da pri nekaterih moraš to plačevati sam.



pikica* -> RE: v najemu (3.10.2011 10:00:51)

IZVIRNO SPOROČILO: ronja

Po navadi plačajo vse stroške, ker grejo v ta stanovanjski sklad v gl. stroški, ki jih naredijo stanovalci - od žarnic od popravila  ograje za štenge...  Kadar se zbira posebej denar za streho, recimo,je pa to navadno posebna položnica in to navadno pokrije lastnik sam.




Ne bo čisto držalo. Rezervni sklad je namenski, torej se sredstva, ki se v njem zberejo, tudi namensko porabijo. V prvi meri pa so namenjena vzdrževanju stavb (zato tudi višji % v starejših stavbah), v katero sodi tudi popravilo strehe ipd. Menjava žarnic in drugih potrošnih zadev pa se navadno obračunava sproti.

Zato praviloma rezervni sklad plačuje lastnik stanovanja in ne najemnik (ker gre za dolgoročno vzdrževanje objekta). Seveda pa je vse odvisno od tega, kako pasji je najemodajalec. Če je vrsta čakajočih na dotično stanovanje dolga, morala lastnika pa nizka, bo seveda od najemnikov zahteval, da plačujejo tudi rezervni sklad. V nasprtonem primeru se bo z upravnikom dogovoril, da položnico za ta strošek pošilja njemu ali pa bo najemnino ustrezno znižal.

Kar se tiče najemnine čez poletje - verjetno bi bilo zelo nerealno od lastnika pričakovat, da bi ti čez poletje stanovanje rezerviral in za to ne bi zahteval plačila.



ronja -> RE: v najemu (3.10.2011 10:35:36)

Mi dobimo položnico, na kateri to piše in piše tudi, kaj so s tem popravili in not so točno te naštete stvari. Za streho pride pa posebej položnica in tudi piše za kaj je. Če bi to oddajala, bi seveda pričakovala, da bojo žarnice na hodniku sami plačevali, enako če bi šla sama v najem. Za streho pa jasno, da bo plačeval lastnik.Sicer je pa isto, ali ti lastnik zviša najemnino za teh 20 E, pa sam plača ali pa da toliko nižjo najemnino, pa tega ne plačuje. Na koncu si na istem.



pikica* -> RE: v najemu (3.10.2011 11:47:56)

IZVIRNO SPOROČILO: ronja

Mi dobimo položnico, na kateri to piše in piše tudi, kaj so s tem popravili in not so točno te naštete stvari. Z


Vi jo mogoče že dobite, ni pa nujno, da vaš upravnik pravilno uporablja ta sredstva[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley2.gif[/image]. 

Citiram:
Sredstva rezervnega sklada se uporabijo le za:
  • poravnavo stroškov vzdrževanja, ki so predvideni v sprejetem načrtu vzdrževanja,
  • dela, ki so vezana na učinkovitejšo rabo energije (novo),
  • plačilo izboljšav,
  • plačilo nujnih vzdrževalnih del,
  • odplačevanje v te namene najetih posojil in
  • za zalaganje stroškov izterjave plačil v rezervni sklad (novo).

Za nujna vzdrževalna dela štejejo tista dela, ki niso predvidena v načrtu vzdrževanja in s katerimi bi bilo nerazumno odlašati, ker bi neizvedeno delo pomenilo:
  • znatno poslabšanje pogojev bivanja za vse ali skupne dele večstanovanjske stavbe ali
  • pa bi zaradi neizvedenega dela lahko nastala večja škoda na posameznih ali skupnih delih večstanovanjske stavbe oz. pri tretjih osebah.




poli* -> RE: v najemu (4.10.2011 12:57:45)

Z lastnikom stanovanja se je treba pred podpisom pogodbe dogovoriti, kdo bo rezervni sklad plačeval. Mi smo v pogodbo tudi zapisali, da je to strošek lastnika (mesečno 45€- kar pa zame osebno ni malo). Če pomislim, da bi moral najemnik plačevati recimo za streho, ki jo bodo v tem letu zamenjali in potem se ta odseli čez par mesecev (torej je skorajda ne bo "uporabljal") to zame ni pravično. Pač, ne se preveč pustiti izkoristiti.... sicer je pa na internetu kar dosti napisano o tem.



Stran: [1]