kaj se bolj splača? (Polna verzija)

Forum >> [Partnerstvo] >> Finančne dileme starševstva



Sporočilo

biga -> kaj se bolj splača? (28.9.2011 12:40:18)

Vem, da je zelo težko primerjati, ker so ogromne razlike, pa vseeno: a je bolje kupiti zazidljivo parcelo in potem zgraditi hiško ali kupiti staro hišo (ali bivalni vikend) in jo potem obnoviti? Mislim v finančnem smislu. Recimo, da kupiš parcelo za 25.000 evrov (pri nas je nekaj takih), kaj moraš še plačati, preden začneš graditi? Gradbeno dovoljenje, komunalni prispevek? Kolikor vem, je slednji različen od občine do občine. A so morda kje na spletu cene oz. višine komunalnih prispevkov po občinah? Ali moraš ta prispevek plačati tudi, če kupiš hišo, ki jo potem obnoviš? Hvala za pomoč.



Tutan -> RE: kaj se bolj splača? (28.9.2011 12:45:04)

Odvisno za kakšno ceno dobiš staro hišo, skupaj s parcelo. Pa v kakšnem stanju je stara hiša, ali jo je potrebno orng adaptirat, ali je bilo izvedeno kaj adaptacije, koliko misliš spreminjat prostore, kako je z okolico ....
Stroškovno si tam tam - če nimaš nekih hudih pogojev, pa postaviš in opremiš novo hišico za manj denarja kot nakup stare+adaptacija.

Midva sva šla v nakup stare hiše, pa mi je žal, da nismo še kakšno leto stisnili, kupili zemljo pa hišo na ključ. Saj ne da se ne bi imeli prelepo tukaj, kjer smo, ampak vsak predviden strošek je prinesel še najmanj enega dodatnega in tega ni konca...



Brbs -> RE: kaj se bolj splača? (28.9.2011 14:50:56)

zelo veliko jih pravi, da je obnova stare hiše ista ali pa dražja kot nakup nove. Poleg tega, da pri nakupu stare nimaš takega tlorisa, kot bi si ga želel...



ČebelicaMaja -> RE: kaj se bolj splača? (29.9.2011 0:11:51)

evo iz prve roke- podiranje stare hiše danes ni kar tako- rabiš rušitveni projekt, ločiti moraš vse odpadke iz rušitvenega območja in jih pravilno deponirati in predložiti tudi vsa dokazila o tem- samo rušitev stare hiše pride od 10 do 15 000€, potem rabiš vse papirje za novo- ker večinoma za stare hiše  (vsaj v našem primeru je bilo tako) komunalni prispevek ne velja več (zgrajene pred letom 1968) in ga moraš ponovno plačati ali pa ti obračunajo razliko- skratka, najina soseda, ki bosta hišo postavila na novo sta za papirje in vse prispevke v Ljubljani dala skoraj 45000€- no nama se to ni splačalo- ne iz stroškovnega vidika in predvsem ne iz časovnega... in sva obnovila...še vedno sva plačala manj, vendar imamo pač staro (a obnovljeno) hišo... ampak naju bo preživela, potem pa tudi, če jo podrejo in sezidajo novo...in smo zadovoljni...preračunaj si, pri obnovi so res še nepredvideni stroški, a se da kar dobro pripraviti kaj vse te lahko udari, naju zadeve bistveno niso presenetile in ni bilo dvojnih stroškov... sva pa vse materiale, ploščice, okna, vrata in ostalo jemala "ta boljše" in tukaj se nama je nabralo precej dodatnih €- sicer pa naju bi prišlo precej manj, kot pa postavitev nove hiše... razmisli...



ČebelicaMaja -> RE: kaj se bolj splača? (29.9.2011 0:17:27)

IZVIRNO SPOROČILO: Brbs

zelo veliko jih pravi, da je obnova stare hiše ista ali pa dražja kot nakup nove. Poleg tega, da pri nakupu stare nimaš takega tlorisa, kot bi si ga želel...



jaz ne bi tako posploševala... ljudje gredo v obnovo vse preveč površno...če se dobro pozanimaš (forum podsvojostreho.si je odličen, posvet z arhitektom in gradbenikom tudi ni odveč) te stvari bistveno ne presenetijo in si lahko dokaj točno preračunaš stroške. Naju bi nova hiša na tej lokaciji prišla skoraj še enkrat dražje kot sva dala za staro in obnovo skupaj... tloris imam pa točno tak, kot bi si ga želela... vsem pač ni všeč enoprostorska zasnova pritličja in hiše brez vrat, kot je moderno v zadnjem času... ampak ljudje smo različni...



petea -> RE: kaj se bolj splača? (29.9.2011 9:23:02)

biga, mislim, da ni enoličnega odgovora; za konkretne primere je potrebno dati na tehtnico želje in oceno stroškov:

novogradnja:
- nakup parcele,
- projekt za gradbeno dovoljenje,
- do nadaljnjega nadomestilo za spremembo namembnosti (več 1000 €),
- komunalni prispevek,
- stroški priključitev na infrastrukturo oz. izgradnja infrastukture,
- gradbeno dovoljenje

- vso to pridobivanje dokumentov vzame kar nekaj časa in še več živcev

no, potem pa počasi lahko začneš graditi
je pa razlika, ali gradiš v lastni režiji ali na ključ, ali je hiša montažna ali zidana itd., saj se različno porazdelijo stroški v določenem obdobju

starejši objekt:
- praviloma je potrebno zamenjati okna, ga izolirati, preurediti notranje prostore, obnoviti inštalacije in notranje obloge - zna biti neprijetno in dražje, kot izgleda; npr. stare ploščice moraš najprej odstraniti, zgladiti neravne stene, šele nato polagati nove
- praviloma težje prilagodiš objekt svojim potrebam in željam
- obnova traja
- če ne greš v spremembo oblike objekta (prizidki, nadzidki ...) in ne posegaš v njegovo konstrukcijo, ne rabiš gradbenega dovoljenja 
- odvisno je, koliko plačaš za staro hišo, potem pa preračunaš, ali se ti splača
- lahko te čakajo skrita presenečenja (da se izkaže, da so določeni deli v slabšem stanju, kot si mislil)



Brbs -> RE: kaj se bolj splača? (29.9.2011 11:19:35)

IZVIRNO SPOROČILO: ČebelicaMaja

IZVIRNO SPOROČILO: Brbs

zelo veliko jih pravi, da je obnova stare hiše ista ali pa dražja kot nakup nove. Poleg tega, da pri nakupu stare nimaš takega tlorisa, kot bi si ga želel...



jaz ne bi tako posploševala...



Moje izkušnje so  take - torej s tistimi, ki so obnavljali.



mayble -> RE: kaj se bolj splača? (29.9.2011 12:20:44)

novogradnja:
- nakup parcele,
- projekt za gradbeno dovoljenje,
- do nadaljnjega nadomestilo za spremembo namembnosti (več 1000 €),
- komunalni prispevek,
- stroški priključitev na infrastrukturo oz. izgradnja infrastukture,
- gradbeno dovoljenje

in koliko bi tej dokumenti stali, npr. brez nakupa parcele? Približno, ker sploh nimam predstave??



petea -> RE: kaj se bolj splača? (29.9.2011 12:56:27)

mayble,
- projekt za gradbeno dovoljenje nekje od 2.000 € naprej,
- nadomestilo za spremembo namembnosti - nekje od 4000 € naprej (odvisno od bonitete zemljišča in velikosti parcele) do nekaj 10.000 €,
- komunalni prispevek - odvisno od občine in komunalne opremljenost parcele (od nekaj 10 do nekaj 1.000 €),
- stroški priključitve - spet odvisno od upravljalcev, oddaljenosti vodov ipd.
- gradbeno dovoljenje - mislim, da okrog 200 €

- če parcela ni last investitorja, so dodatni stroški s pogodbami in ostalimi izdatki za prenos lastništva, podobno če ni dostopa z javne ceste do parcele in je potrebno urediti služnost

In če potem še ostane dovolj denarja, lahko počasi začneš z dejansko gradnjo ...



mojamura -> RE: kaj se bolj splača? (29.9.2011 13:58:43)




IZVIRNO SPOROČILO: ČebelicaMaja

evo iz prve roke- podiranje stare hiše danes ni kar tako- rabiš rušitveni projekt, ločiti moraš vse odpadke iz rušitvenega območja in jih pravilno deponirati in predložiti tudi vsa dokazila o tem- samo rušitev stare hiše pride od 10 do 15 000€, potem rabiš vse papirje za novo- ker večinoma za stare hiše  (vsaj v našem primeru je bilo tako) komunalni prispevek ne velja več (zgrajene pred letom 1968) in ga moraš ponovno plačati ali pa ti obračunajo razliko- skratka, najina soseda, ki bosta hišo postavila na novo sta za papirje in vse prispevke v Ljubljani dala skoraj 45000€- no nama se to ni splačalo- ne iz stroškovnega vidika in predvsem ne iz časovnega... in sva obnovila...še vedno sva plačala manj, vendar imamo pač staro (a obnovljeno) hišo... ampak naju bo preživela, potem pa tudi, če jo podrejo in sezidajo novo...in smo zadovoljni...preračunaj si, pri obnovi so res še nepredvideni stroški, a se da kar dobro pripraviti kaj vse te lahko udari, naju zadeve bistveno niso presenetile in ni bilo dvojnih stroškov... sva pa vse materiale, ploščice, okna, vrata in ostalo jemala "ta boljše" in tukaj se nama je nabralo precej dodatnih €- sicer pa naju bi prišlo precej manj, kot pa postavitev nove hiše... razmisli...
 

mi smo lani podirali staro hišo, pa nas ni prišlo toliko kot ti pišeš....zdaaaleč ne toliko. tudi z nekimi dokazili o deponiranem materialu nihče ni težil.[img]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/img]
komunalnega prispevka nismo rabili plačat - ker je to odvisno od občine v kateri zidaš - in ga tam pač ni :)

res je da rabiš rušitveni načr,t gradbeno in vse ostale papirje.



mojamura -> RE: kaj se bolj splača? (29.9.2011 13:59:52)




IZVIRNO SPOROČILO: petea

mayble,
- projekt za gradbeno dovoljenje nekje od 2.000 € naprej,
- nadomestilo za spremembo namembnosti - nekje od 4000 € naprej (odvisno od bonitete zemljišča in velikosti parcele) do nekaj 10.000 €,
- komunalni prispevek - odvisno od občine in komunalne opremljenost parcele (od nekaj 10 do nekaj 1.000 €),
- stroški priključitve - spet odvisno od upravljalcev, oddaljenosti vodov ipd.
- gradbeno dovoljenje - mislim, da okrog 200 €

- če parcela ni last investitorja, so dodatni stroški s pogodbami in ostalimi izdatki za prenos lastništva, podobno če ni dostopa z javne ceste do parcele in je potrebno urediti služnost

In če potem še ostane dovolj denarja, lahko počasi začneš z dejansko gradnjo ...
 

lansko leto 220€



ČebelicaMaja -> RE: kaj se bolj splača? (30.9.2011 10:58:23)

Mojamura ne vem kje ste vi rušili in zidali, ampak za Ljubljano je pač tako. Komunalni prispevek je 24 000€. Glede rušitve mi je povedal prijatelj-gradbenik, ker so malo pred tem rušili nekemu drugemu prijatelju in so jim sosedje poslali inšpekcijo in ker ni imel papirjev od vseh deponij, je dobil kazen 30 000€, katero je moral najprej plačati in se zdaj že 2 leti pravda na sodišču kaj je bilo upravičeno in kaj ne... nisem pa vedela da sploh kje obstaja občina, kjer ni potrebno plačat komunalnega prispevka...

V glavnem nam so povedali tako: če bi bila hiša zgrajena po letu 1968 bi zaračunali samo razliko glede na načrte in m2, ker pa je bila hiša zgrajena pred tem letom, se vse dela na novo.

Point mojega zgornjega posta je bil pa ravno to- da se ljudje v nekaj spustijo, potem so pa vsi presenečeni, kaj vse se jim je nabralo... mi smo delali hudiča in pol, ampak smo to pričakovali...pravzaprav ni ene zadeve, ki jo ne bi- ampak smo že pred nakupom na to staro hišo pripeljali 2 gradbenika in arhitektko (prijatelje) da so nama razložili kaj nas čaka, da ne govorim koliko ur sem previsela na internetu in zbirala vse informacije in predračune, potem smo se posvetovali z nekom, ki ureja vse papirje, koliko bi prišlo, če bi podrli in postavili na novo- pa se za naju pač ni izšlo- verjamem, da je od primera do primera drugače- so različne hiše, različne občine -  svetujem pa, da se pač res dobro premisli- pri nas je ključno vlogo igral tudi čas... mi smo bili v 2 letih v hiši, če bi delali na novo, bi po 2 letih dobili šele gradbeno (tako kot naši sosedje), enostavno pogledaš, kaj ti več pomeni...in kaj vse bo potrebno ali je lahko potrebno...



mpritr1 -> RE: kaj se bolj splača? (10.6.2020 13:08:50)

Morda ti prav pride tale podatek: Cena za rušenje hiše se giblje med 6.500-17.000 € sicer pa okoli 40 €/m2...



Stran: [1]