|
Gina -> RE: kaj je pametno vedeti pred nakupom stanovanja? (28.11.2010 9:26:20)
|
IZVIRNO SPOROČILO: lenčy
a mi lahko poveste, na kaj morava biti pazljiva ob nakupu stanovanja?
v kolikšnem času je lahko stanovanje najino oz. koliko časa traja plačilo (bančno) in prepis?
hvala za odgovore (sem tako nestrpna in komaj čakam, da se že končno nekam izselmo)[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]
Najprej bodi pazljiva na papirje, če so vsi v redu, pa če je vse vpisano v ZK. POtem stanovanje dobro preglej, še bolj fino je, če s sabo pelješ kakšnega gradbenika, ki se na te reči spozna, ker takoj ugotovi kakšne malce skrite napake. Že sama pa lahko pogledaš a je kje kaj plesni ali šipe rosijo, kakšna so tla, za omarami,...
Ko kupuješ morate določiti prav vse kaj ostane notri, če gre za staro stanovanje in to od omar do luči in žarnic, ker sicer boš dobila stanovanje tudi brez letvic za zavese not, ko se boš selila.
Če kupuješ stanovanje v bloku, se moraš pozanimat koliko plačujejo za stan. sklad, ali je na bloku predvideno kaj za zamenjat v kratkem (streha, okna, fasada...), kolikšen del zemljišča pripada stanovalcem, kako s tem skupnim delom upravljajo, kdo čisti hodnike, pa seveda, kakšni so sosedje - slednje je najboljše, če se greš sama predstavit, če si res zainteresirana za stanovanje, da jih na lastne oči spoznaš vsaj tako, na prvi vtis. POzanimaj se, kako je s prakirišči pred blokom - oglej si tudi te.
KO boste sestavljali pogodbo, jo daj pregledat nekomu, ki se na to spozna, če ne jo daj pa vsaj parim prijateljem za pogledat, ker vsak vidi še kakšno malenkost notri, ki je lahko haklc, če pride do česarkoli spornega kasneje.
Ne dajaj denarja brez potrdila, niti za aro ne - rabiš podpis in predpogodbo (ali pogodbo) na podlagi katere plačuješ aro - navadno je okrog 10%.
Ne zaupaj agenciji kar tako, na lepe oči. Ko smo mi kupovali in prodajali, smo naleteli na vse sorte. od strašno fajn agencij, do totalno nesposobnih in nezanesljivih. Agent bi ti moral povedati vse, kaj rabiš, celo lahko bi ti zrihtal vse sorte, od notarja naprej in s tabo mora iti tja. Prej te mora pa usmerit kaj vse moraš pridobit - od zk izpiska, do lokacijske informacije in na vse notri zapisane zadeve - morda ima kdo predkupno pravico, ali je kaj drugega posebnega. Dobro si oglej, kdo vse je lastnik nepremičnine. Vsi ti morajo dati podpis, da to prodajajo in tudi prodajo.
Joj, ma tega je polno. Ne spomnim se zdaj vsega. Vem kako sem se jaz počutila, ko sem kupovala in kasneje prodajala, čisto zgubljeno. Ker na vse se pa tudi človek ne more spoznat.
|
|
|
|