Najemna pogodba (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...



Sporočilo

Kerensa* -> Najemna pogodba (11.11.2010 6:51:36)

Eno vprašanje...

Imate najemno pogodbo za npr. eno leto, z odpovednim rokom 3 mesece oz. 90 dni (za obe strani, razen v primeru krivdnih razlogov).

A to pomeni, da mora najemodajalec najemnika najmanj 90 dni pred iztekom pogodbe obvestiti o tem, ali mu bo pogodbo podaljšal ali ne?

Kaj se zgodi, če ga o nepodaljšanju obvesti kasneje, torej v manj, kot 90-ih dnevih pred iztekom pogodbe, vendar še v času veljavnosti?

In če ga o podaljšanju ali nepodaljšanju sploh ne obvesti, istočasno pa tudi ne zahteva izselitve - ali to pomeni, da se je pogodba avtomatsko iztekla (ker gre pač za določen čas) ali da se je avtomatsko (četudi ni napisal aneksa ali druge pogodbe) spremenila v pogodbo za nedoločen čas (kakor je npr. pri zaposlitvi - če 1 dan po poteku pogodbe za določen čas prideš delat, to pomeni, da si zaposlen za nedoločen čas)?



bubu_bibi -> RE: Najemna pogodba (11.11.2010 13:59:51)

Sicer nisem pravnica, ampak se mi zdi, da najemna pododba za določen čas po izteku ne preide v pogodbo za nedoločen čas.



Frodo Bisagin -> RE: Najemna pogodba (11.11.2010 14:14:41)

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Eno vprašanje...

Imate najemno pogodbo za npr. eno leto, z odpovednim rokom 3 mesece oz. 90 dni (za obe strani, razen v primeru krivdnih razlogov).

A to pomeni, da mora najemodajalec najemnika najmanj 90 dni pred iztekom pogodbe obvestiti o tem, ali mu bo pogodbo podaljšal ali ne?


Najmanj en mesec pred iztekom mora najemnik obvestiti lastnika ce zeli podaljsati pogodbo. Ce se lastnik strinja se  naredi Aneks k pogodbi. V nasprotnem se smatra, da je pogodba iztekla. S podpisom pogodbe do **** datuma je lastnik jasno dal vedeti do kdaj lahko bivas s njegovem stanovanju.
Priporocam ti, da vseeno ne sparas j eziak pa poklices lastnika in se dogovoris o nadaljevanju, ce se bo strinjal, ali o primopredaji stanovanja.

Kaj se zgodi, če ga o nepodaljšanju obvesti kasneje, torej v manj, kot 90-ih dnevih pred iztekom pogodbe, vendar še v času veljavnosti?


Zakaj bi ga sploh o podaljsanju obvescal ce je sklenjena pogodba za dolocen cas. Lahko morda informativno lastnik vprasa kaj nameravas in morda predlaga podaljsanje pogodbe, sicer ti v vsakem primeru moras ven, ko potece pogodba.


In če ga o podaljšanju ali nepodaljšanju sploh ne obvesti, istočasno pa tudi ne zahteva izselitve - ali to pomeni, da se je pogodba avtomatsko iztekla (ker gre pač za določen čas)


Tocno tako !

ali da se je avtomatsko (četudi ni napisal aneksa ali druge pogodbe) spremenila v pogodbo za nedoločen čas (kakor je npr. pri zaposlitvi - če 1 dan po poteku pogodbe za določen čas prideš delat, to pomeni, da si zaposlen za nedoločen čas)?


zakaj bi zahteval izselitev ce si ti podpisala pogodbo v kateri pise kdajs e bos izselila oz. do kdaj si upravicena bivati v stanovanju...



Kerensa* -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 5:57:20)

Vprašanje ni postavljeno za mojo situacijo, imam pa še eno podvprašanje.

Dead-line je bil npr. 30.10.. Najemnik se je predtem pisno pozanimal pri lastniku, ali sme pričakovati podaljšanje pogodbe, vendar lastnik ni odgovoril (je dolžan?). Najemnik je po 30.10. ostal v stanovanju, lastnik pa ni zahteval izselitve in je 15.11. sprejel najemnino za november.
Je to najem na črno, ustno strinjanje s podaljšanjem pogodbe ali kaj tretjega?



matejchy -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 8:21:57)

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

In če ga o podaljšanju ali nepodaljšanju sploh ne obvesti, istočasno pa tudi ne zahteva izselitve - ali to pomeni, da se je pogodba avtomatsko iztekla (ker gre pač za določen čas) ali da se je avtomatsko (četudi ni napisal aneksa ali druge pogodbe) spremenila v pogodbo za nedoločen čas

Ne me držat za besedo, sam po mojem se pogodna izteče, ker je bil postavljen rok, do kdaj je sklenjena najemna pogodba.

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

(kakor je npr. pri zaposlitvi - če 1 dan po poteku pogodbe za določen čas prideš delat, to pomeni, da si zaposlen za nedoločen čas)?


S tem se ne morem čisto strinjati, za določen čas si lahko zaposlen največ 2 leti ( lahko ti podaljšujejo po par mescev, ampak ne več kot 2 leti) in če ti prideš svoje glavo drug dan delat to ne pomeni, da si zaposlen za nedoločen čas. Kadar pa ti delodajalec naloži delo in reče da moreš prit delat (pretečejo pa 2 leti ko si bil zaposlen za določen čas), si pa avtomatsko zaposlen za nedoločen čas.



Frodo Bisagin -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 9:01:23)

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Dead-line je bil npr. 30.10.. Najemnik se je predtem pisno pozanimal pri lastniku, ali sme pričakovati podaljšanje pogodbe, vendar lastnik ni odgovoril (je dolžan?).

Najemnik je po 30.10. ostal v stanovanju, lastnik pa ni zahteval izselitve in je 15.11. sprejel najemnino za november.
Je to najem na črno, ustno strinjanje s podaljšanjem pogodbe ali kaj tretjega?


Ne vem kako je to tocno zakonsko urejeno. Ocitno se najemnisko razmerje nadaljuje, vendar, potrebno je urediti v izogib kaksnim poznejsim tezavam.



matejchy -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 10:42:42)



IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

In če ga o podaljšanju ali nepodaljšanju sploh ne obvesti, istočasno pa tudi ne zahteva izselitve - ali to pomeni, da se je pogodba avtomatsko iztekla (ker gre pač za določen čas) ali da se je avtomatsko (četudi ni napisal aneksa ali druge pogodbe) spremenila v pogodbo za nedoločen čas


Molče obnovljen zakup 615. člen OZ
(1) Če zakupnik po preteku časa, za katerega je bila sklenjena zakupna pogodba, še naprej uporablja stvar, zakupodajalec pa temu ne nasprotuje, se šteje, da je sklenjena nova zakupna pogodba za nedoločen čas, z enakimi pogoji kot prejšnja. (2) Zavarovanja, ki so jih dale tretje osebe za prvi zakup, prenehajo s pretekom časa, za katerega je bil zakup sklenjen.
Evo našla odgovor [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image] sklenjena je nova pogodba za nedoločen čas.



Kerensa* -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:07:49)

Bi se, po kakšni čudni "logiki" iz (morda) Obligacijskega zakonika, dalo najemno pogodbo v tem primeru enačiti z zakupno (ker v osnovi pri tem je razlika, čeprav po mojem mnenju zanemarljiva)?



matejchy -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:17:43)

Zakupna pogodna = najemna pogodba [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image] 



Kerensa* -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:19:14)

Hmmm... povsod je to striktno ločeno (vsaj kjer sem jaz videla).



matejchy -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:21:17)

Js mam v rokah OZ in X.poglavje ZAKUPNA (NAJMENA) POGODBA, pa tud v stvarnem kazalu piše, da za najemno pogodbo glej pod zakupno.



Kerensa* -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:25:48)

Ja ni hudič, da potem bo pa že držalo.

Skratka - če lastnik sprejme najemnino za november, do takrat pa ne napiše aneksa (in ob prejemu najemnine tudi ne), potem se smatra, da je iztekla podogba za določen čas postala pogodba za nedoločen čas?




matejchy -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:31:01)

Ja pogodba, ki je bla sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena.  Ker pa zakupnik po preteku časa še naprej uporablja stvar, zakupodajalec pa temu ne nasprotuje, se šteje da je sklenjena nova najemna pogodba [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]
Tak da ja, upam da sm ti vsaj malo pomagala.



Kerensa* -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:32:21)

Meni sicer nisi, si pa nekomu drugemu. Hvala. [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]



matejchy -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:38:02)

Tud to je nekaj. [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]



Kerensa* -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:41:14)

Ne samo "nekaj", temveč ogromno. Hvala predvsem za člen, na katerega se ta oseba lahko sklicuje.

Mimogrede... a je še kje zapisano, kako naj postopa najemnik v primeru, ko plača novembrsko najemnino, lastnik pa jo sprejme? Je najemnik tisti, ki naj bi potem pisno obvestil lastnika, naj mu pošlje novo pogodbo, tokrat za nedoločen čas? In kaj v primeru, če lastnik takrat tega ne želi - sledi tožba na sodišču (najemnik toži lastnika)?



matejchy -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:43:47)

Ti sporočim zvečer, zdejle glih nekam grem,bom pa potem naštudirala še ostale člene OZ-ja in upam da najdem rešitev.



Kerensa* -> RE: Najemna pogodba (12.11.2010 15:44:20)

No, saj zdaj, ko tudi jaz vem člen OZ, lahko tudi sama pokukam, he, he. Vseeno pa - če kaj ugotoviš, pa le sporoči. 



Stran: [1]