lastniške pravice?!?

lastniške pravice?!? (Polna verzija)

Forum >> [Partnerstvo] >> Družinska zakonodaja

Sporočilo

MLADAMAMICA -> lastniške pravice?!? (23.9.2010 10:02:23)
odvetnice, pravnice,.... vse ki se spoznate na nepremičninsko zakonodajo, prosim za pomoč. bom na hitro razložila situacijo. ne sprašujte zakaj, ampak moja mama je naredila ogromno napako, in sicer ko je pred leti kupila stanovanje v katerem je bivala njena znanka (ker ta ni imela denarja, stanovanje pa je prodajala občina) je pri notarju overila medsebojni dogovor, da ima ta njena znanka doživljensko pravico, oz. do morebitne preselitve v dom starejših, bivati v tem stanovanju in sicer zastojn. ker se pa meni neumno zdi, da sama plačujem ogromno najemnino, medtem ko ima moja mama stanovanje, od katerega nima profita sem se malo zanimala in izvedela, da tudi če bi to stanovanje zamenjalo lastnika ob prodaji ali darovanju, bi moral novi lastnik, torej npr. jaz sprejeti v stanovanje še njo. zdaj pa me zanima sledeče. ker sem našla ugodno manjše stanovanje, bi ga kupila in jo preselila tja, sama pa bi se preselila v to mamino večje stanovanje. ona je sama, medtem, ko smo pa mi trije. zanima me, ali imamo to pravico? kaj sploh lahko storimo, da jo izselimo ali spremenimo, da plačuje najemnino?

zvezdan -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 10:17:23)
Tudi če se spremeni lastnik se najemnika oz v tem primeru ker ne plačuje najemnine užitkarja stanovanja (usus habitatio) ne sme izseliti proti njegovi volji. Lahko bi jo načeloma izselili, če bi ji našli drugo primerno stanovanje, vendar le če bi ona to hotela...vse je odvisno od pogodbe, ki sta jo sklenili pogodbeni stranki. Tako da o zadevi ne vem dovolj.

MLADAMAMICA -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 10:33:52)
najprej hvala za odgovor. torej ne morem je izseliti ker sama noce v to drugo stanovanje. dogovor pa glasi nekako tako: podpisana lastnica stanovanja dovoljuje doživljensko oz. do odhoda v dom starejših pravico do brezplačne uporabe tega in tega stanovanja najemnici tej in tej. v primeru ne plačevanja stroškov bivanja ta doogovor ne velja. ker pa ona redno plačuje vse stroške elektrike, vode itd. ji nimamo kaj očitat [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]

zvezdan -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 10:38:53)
drži. Tako kot si napisala je bila odločitev tvoje mame ne preveč pametna. Žal. Probaj jo spraviti v dom!

MLADAMAMICA -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 10:47:31)
[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image] al pa da jo izselim na drug svet [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] jah nč... bom dala času čas

zvezdan -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 10:56:20)
[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] ti imaš pa še bolj radikalne ukrepe hahaha [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]

Sibil_ -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 11:19:11)
OK, kaj se samo meni zdi to čudno? Tvoja mama je hvala tej znanki kupila stanovanje ful ugodno, zdaj bi jo pa še izselila? In potem se čudiš, da se ženska noče izselit? Zakaj pa mama ni kupila drugega stanovanja, ki je bilo prosto-ker ga je 100% kupila po Jazbinškovem zakonu za male pare, ne? Ma žalostno kakšen je ta svet, gospa naredi uslugo, omogoči nekomu nakup stanovanja, pol jo pa še ven mečejo iz lastnega doma.....mah....[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley13.gif[/image]

Kerensa* -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 11:24:59)
Vsako pogodbo (medsebojni pisni dogovor ni namreč nič drugega, kakor pogodba med fizičnima osebama) se da izpodbijati in tako torej tudi to, sploh pa zato, ker je v pogodbi "posel" (brezplačno bivanje), ki še traja, torej je pogodba še aktualna. Razlogov za izpodbijanje ne znam na pamet, ampak ni hudič, da bi se kakšen našel. Če ne drugega, pa po "bosanskem zakoniku" - nije zakon, da se gazi, nego da se zaobliazi. Poiščite torejluknje v zakonu, preglejte obligacijski zakonik, posvetujte se s sv. Petrom, če bi bilo treba. Ni namreč nujno, da gre samo za krivdni razlog. Mislim... ženska dobi zastonj stanovanje, potem pa viha nos? Hvaležna naj bo, da ima kje biti, sunce ji šalabajzersko, pa četudi v drugem zastonj stanovanju.

mateyka -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:11:49)
IZVIRNO SPOROČILO: Sibil RR OK, kaj se samo meni zdi to čudno? Tvoja mama je hvala tej znanki kupila stanovanje ful ugodno, zdaj bi jo pa še izselila? In potem se čudiš, da se ženska noče izselit? Zakaj pa mama ni kupila drugega stanovanja, ki je bilo prosto-ker ga je 100% kupila po Jazbinškovem zakonu za male pare, ne? Ma žalostno kakšen je ta svet, gospa naredi uslugo, omogoči nekomu nakup stanovanja, pol jo pa še ven mečejo iz lastnega doma.....mah....[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley13.gif[/image] ne, ne zdi se samo tebi čudno. jaz se popolnoma strinjam s tabo.

Kerensa* -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:20:46)
Mateyka in Sibil... po eni strani imata prav. Mama od Mlademamice najverjetneje ne bi prišla do tako poceni stanovanja, če ne bi "naletela" na to gospo, ki je v njem živela in ki, na srečo ene in žalost druge, ni imela denarja za odkup. Po drugi strani pa - saj ni mama od Mlademamice kriva, da ta gospa ni imela denarja. Kakorkoli pogledam, je mama od Mlademamice na slabšem od te gospe. Ona je plačala kupnino - v zameno za to je sicer postala lastnica stanovanja, ampak to stanovanja, ki ni prazno in stanovanja, za katerega plačuje davke. Gospa, ki biva v njem, pa plačuje samo stroške (to bi jih v vsakem primeru in povsod) - nobenega obroka kredita in nobene najemnine (slednjo bi imela, če stanovanja ne bi odkupila in bi ostala najemnica, se mi zdi). Samo zato, ker je ta gospa že predtem živela v tem stanovanju, je razumljvo, da si je s pogodbo želela zagotoviti dosmrtno bivanje v njem, ampak še vedno - mama od Mlademamice ji je naredila uslugo (in to gromozansko) s tem nakupom in če mora sedajšnja lastnica reševati eksistenčne težave svoje lastne družine, bi bila ta gospa lahko, v zameno za uslugo, če že ne kot človek, toliko tolerantna, da bi se preselila v drugo zastonj stanovanje, kajne?

zmajaz -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:25:27)
Podpis pod Kerenso - tujka brezplačno biva v stanovanju, hči lastnice pa plačuje drago najemnino, pa prva ni niti toliko, da bi šla v drugo brezplačno stanovanje. Meni tole pač ne gre skozi, pa kakor koli že pogledaš, lastnica nima namreč NIČ od stanovanja, ki ga je kupila, tujka pa ogromno - in kaj je naredila za to - samo dovolila, da nekdo drug kupi stanovanje, ki ga ona tako ali tako ni mogla kupiti. Kdo je zdaj tu komu naredil uslugo, se jaz sprašujem.

Klemy82 -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:28:42)
JA, Kerensa, lahko bi, ampak če noče, je ne morejo na silo izseliti. Tudi v dom je brez njene privolitve ne morejo spravit, razen, če se ji odvzame opravilna sposobnost, za kar pa, očitno, ni pogojev. ŽAl je pogodba taka kot je in s čim naj bi jo izpodbijali? Da niso bili prištevni, ko so jo sestavljali? Da so bili zavedeni, ogoljufani? Žal ni to tako simpl. Sploh je pa notarsko overjeno, ne kar en pildek skup spacan v 5 minutah brez premisleka. Takrat bi morali razmišljat, kaj bo, če... zdaj pa mislim, da je prepozno. Naj kak pravnik pogleda zadevo, če bi se kaj dalo, ampak mislim, da je možnosti bolj malo.

mateyka -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:44:06)
čakajte malo punce moje. prvo kot prvo takih pogodb je bilo takrat veliko sklenjenih. če ne bi bila to mama, bi bil kdo drug. sem videla, da je folk vohal za takimi ženicami bre sorodnikov in možnostjo odkupa. drugo - ko je mama sklepala pogodbo je bila polno prisebna in je vedela posledice le te pogodbe. to pa je dosmrtno bivanje in NIČ drugega. če bi stara gospa hotela kaj drugega, pogodbe z mamo pač že na začetku ne bi sklenila. tretjič - ja, Kerensa, se strinjam s tabo v misli, da nismo vsi imeli te sreče da bi takrat bivali v takem stanovanju in pridobili pravico tega ugodnega nakupa. ampak tako je življenje in niso vsi imeli te možnosti. četrtič - če bi se družina mlademamice resnično zanimala za njeno blagodat in bi gojili iskreno prijateljstvo z njo, bi ne sedaj spraševala za te stvari na forumu, ker bi lahko pričakovala tako razumevanje od nje - ga pa sedaj pričakujejo od nje sami.

sazi -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:48:44)
IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz Podpis pod Kerenso - tujka brezplačno biva v stanovanju, hči lastnice pa plačuje drago najemnino, pa prva ni niti toliko, da bi šla v drugo brezplačno stanovanje. Meni tole pač ne gre skozi, pa kakor koli že pogledaš, lastnica nima namreč NIČ od stanovanja, ki ga je kupila, tujka pa ogromno - in kaj je naredila za to - samo dovolila, da nekdo drug kupi stanovanje, ki ga ona tako ali tako ni mogla kupiti. Kdo je zdaj tu komu naredil uslugo, se jaz sprašujem. Sicer sem takole na daleč tudi sama podobnega mnenja. Če je gospa notri zastonj, bi lahko sprejela ponujeno drugo stanovanje (če je v pogledih, ki so njej pomembni - uporabnost, lokacija, kaj pa jaz vem, kaj še). Če vztraja samo zaradi principa je res grdo. Kar se pa usluge tiče - gre za pogodbo in je taka kot je - usluga gor ali dol. Kakšne usluge so ljudje delali drugim in se pošteno nasr*** (šli za poroke znancem pri kreditih in ostali brez vsega). Pa saj je mamica od avtorice teme verjetno razumela, da bo gospa ostala notri še dolgo in to sprejela. Najbrž ni razmišljala o tem, da bo takoj umrla. Je bil pa v Franciji en tak primer. Je cca 50 letna gospa od 85-letne kupila stanovanje in je bil dogovor, da ostane notri do smrti. No, menda je "najemnica" doživela več kot 105 let, lastnica stanovanja pa je prej umrla...

mateyka -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:50:40)
IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz Meni tole pač ne gre skozi, pa kakor koli že pogledaš, lastnica nima namreč NIČ od stanovanja, ki ga je kupila, tujka pa ogromno - in kaj je naredila za to - samo dovolila, da nekdo drug kupi stanovanje, ki ga ona tako ali tako ni mogla kupiti. Kdo je zdaj tu komu naredil uslugo, se jaz sprašujem. poslušaj zmajaz, to sta OBE vedele že ko sta podpisovale pogodbo. kaj je tukaj spornega? noben ni nobenga silil v nič. zdaj pa eni strani ni kul, ker druga predolgo živi. super..

zmajaz -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:52:56)
IZVIRNO SPOROČILO: mateyka poslušaj zmajaz, so sta OBE vedele že ko sta podpisovale pogodbo. kaj je tukaj spornega? noben ni nobenga silil v nič. zdaj pa eni strani ni kul, ker druga predolgo živi. super.. Ja - sej s tem se strinjam. Dejansko se je lastnica v tak položaj spravila čisto sama in zdaj pač mora nositi posledice lastnih odločitev, pa kakor koli nesmiselne že so bile.

mateyka -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:55:39)
IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz IZVIRNO SPOROČILO: mateyka poslušaj zmajaz, so sta OBE vedele že ko sta podpisovale pogodbo. kaj je tukaj spornega? noben ni nobenga silil v nič. zdaj pa eni strani ni kul, ker druga predolgo živi. super.. Ja - sej s tem se strinjam. Dejansko se je lastnica v tak položaj spravila čisto sama in zdaj pač mora nositi posledice lastnih odločitev, pa kakor koli nesmiselne že so bile. ja, samo to hočem poudarit. in povem ti še neki. če bi se s to gospo zelo dobro razumeli in ji pomagali kjer bi lahko, že od začetka, bi jo verjetno lahko prosili za to kar mladamamica pravi in bi imeli veliko več možnosti, da bi se strinjala. ker bi jim zaupala, ker bi bila del njihove skupine. samo zdaj je prepozno. zdaj stara gospa cvika, da jo bojo hotli okol prinest po moje..

Kerensa* -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:56:51)
Ampak res... zakaj ljudje podpisujejo takšne pogodbe?

uškinamama -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:59:48)
IZVIRNO SPOROČILO: mateyka IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz Meni tole pač ne gre skozi, pa kakor koli že pogledaš, lastnica nima namreč NIČ od stanovanja, ki ga je kupila, tujka pa ogromno - in kaj je naredila za to - samo dovolila, da nekdo drug kupi stanovanje, ki ga ona tako ali tako ni mogla kupiti. Kdo je zdaj tu komu naredil uslugo, se jaz sprašujem. poslušaj zmajaz, to sta OBE vedele že ko sta podpisovale pogodbo. kaj je tukaj spornega? noben ni nobenga silil v nič. zdaj pa eni strani ni kul, ker druga predolgo živi. super.. [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] , pa kje jih najdeš...

mateyka -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 12:59:56)
ups.

mateyka -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 13:02:05)
IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa* Ampak res... zakaj ljudje podpisujejo takšne pogodbe? saj smo ti povedale. splača se. je poceni flet. 3 sobnega si lahko dobil po ceni enosobnega npr. kockajo, da ostareli stanovalec ne bo dolgo živel. če živi dalj, se pritožujejo in šušmarijo s fletom vnaprej, kot sedaj v tem primeru.

mateyka -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 13:04:04)
IZVIRNO SPOROČILO: uškinamama IZVIRNO SPOROČILO: mateyka IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz Meni tole pač ne gre skozi, pa kakor koli že pogledaš, lastnica nima namreč NIČ od stanovanja, ki ga je kupila, tujka pa ogromno - in kaj je naredila za to - samo dovolila, da nekdo drug kupi stanovanje, ki ga ona tako ali tako ni mogla kupiti. Kdo je zdaj tu komu naredil uslugo, se jaz sprašujem. poslušaj zmajaz, to sta OBE vedele že ko sta podpisovale pogodbo. kaj je tukaj spornega? noben ni nobenga silil v nič. zdaj pa eni strani ni kul, ker druga predolgo živi. super.. [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] , pa kje jih najdeš... ampak bottom line - a ni ravno v tem ves problem in keč? [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]

Kerensa* -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 13:06:04)
IZVIRNO SPOROČILO: mateyka kockajo, da ostareli stanovalec ne bo dolgo živel. Načeloma je to kar dobra loterija, saj še nihče ni ostal živ. Če stanovanja že ne dobi (ker stanovalec predolgo živi) tisti, ki ga je dejansko kupil, ga dobi pa vsaj njegov otrok. To je pa tudi nekaj, a ne?

uškinamama -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 13:09:04)
IZVIRNO SPOROČILO: mateyka IZVIRNO SPOROČILO: uškinamama IZVIRNO SPOROČILO: mateyka IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz Meni tole pač ne gre skozi, pa kakor koli že pogledaš, lastnica nima namreč NIČ od stanovanja, ki ga je kupila, tujka pa ogromno - in kaj je naredila za to - samo dovolila, da nekdo drug kupi stanovanje, ki ga ona tako ali tako ni mogla kupiti. Kdo je zdaj tu komu naredil uslugo, se jaz sprašujem. poslušaj zmajaz, to sta OBE vedele že ko sta podpisovale pogodbo. kaj je tukaj spornega? noben ni nobenga silil v nič. zdaj pa eni strani ni kul, ker druga predolgo živi. super.. [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] , pa kje jih najdeš... ampak bottom line - a ni ravno v tem ves problem in keč? [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image] To kar si napisala , da čakajo, da umre, je resnica. Samo smešno je kako si navrgla [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]. Stavim, da bo uživalka stanovanja doživela 104 leta [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]

sazi -> RE: lastniške pravice?!? (23.9.2010 13:12:26)
1. če stvari štimajo in se ljudje kolikor toliko razumejo, se boste uspeli zmenit. . zdaj stara gospa cvika, da jo bojo hotli okol prinest po moje.. 2. tudi za tanovo stanovanje bi se lahko sklenilo pogodbo o dosmrtnem uživanju. 3. za mladomamico - tu je vse jasno o pravicah najemnice - da ostane tam kjer je, brez vrtanja, teženja, prepričevanja - tako kot tudi tebi ni treba odpreti vrat morebitnim bodočim najemnikom...

Stran: [1] 2 Naslednja stran > >>