Kredit za stanovanje - kje najeti? (Polna verzija)

Forum >> [Partnerstvo] >> Finančne dileme starševstva



Sporočilo

ThinkPink -> Kredit za stanovanje - kje najeti? (14.8.2010 15:27:36)

Če je slučajno katera v zadnjem času najela stanovanjski kredit ali če katera ve katera banka ima ugodne pogoje za najem kredita?

Imama namreč eno zakomplicirano situacijo - s stanovanjskim bi mogla poplačati še starega stanovanjskega (cca. 20.000 eur), tako da bi potrebovala okoli 150.000,00 kredita. Na eni banki so nama rekli, da bi za kaj takega potrebovala dvojno hipoteko??? Sva kreditno sposobna, oba redne službe v javni upravi ...pa tako komplicirajo...:(




Kerensa* -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (14.8.2010 15:28:27)

Ugodnih kreditov ni.



Anonimen -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (14.8.2010 15:29:57)

Cenovno so krediti trenutno zelooooooo ugodni-Euribor je nizek in pribitki še vedno majhni (okrog 2%).

Pri 150.000€ znajo zahtevati dvojno hipoteko, ja. Koliko je pa vredno novo stanovanje?



Rosi* -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (16.8.2010 9:23:03)

Za stanovanjski kredit bosta dobila vsak okoli 30.000,00 eur. Več za stanovanjskega skoraj ne gre (ne glede na plače). Če hočeta imeti 150.000,00 eur bosta morala meti hipoteko in to za cca. 180-190.000,oo eur. Midva z mojim sma kombinirala prvo stanovanjskega in potem na najino novogradnjo hipoteko, ki pa ni tako pretirana. Sma pa to urejala lani.
Taki znesek ti na nobeni banki ne bojo dali brez hipoteke.



nokiamb -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (18.8.2010 17:27:12)

Jaz sem pri isti banki vzela kredit in so mi rezplačno starega poplačali in novega za toliko povečali.
LP



Anonimen -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (18.8.2010 17:33:58)

Za stanovanjski kredit bosta dobila vsak okoli 30.000,00 eur.


Trenutno je do 40.000€ brez hipoteke - velja za večino bank.



ThinkPink -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (18.8.2010 17:53:28)

Jaz sem zavedam, da bova imela hipoteko, ne pa dveh hipotek za eno stanovanje. Nama je bilo namreč rečeno, da za takšno vsoto (rabiva cca. 150.000 eur) lahko dobima kredit na hipoteko, poleg tega pa rabiva poroka, ki je pripravljen zastaviti svojo nepremičnino - torej dve hipoteki. Ali pa imava lastnega vložka za 20% - kar pomeni 30.000 eur (ki sicer ne vem, kako naj bi jih našparala, ker imam 1 leto delovne dobe, moj partner pa 10 let, samo je nažalost vseh 10 let živel in vlagal v stanovanje, ki bi mu ga naj dali njegovi starši, sedaj pa seveda temu ni tako.)




Anonimen -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (18.8.2010 18:10:04)

Ali pa imava lastnega vložka za 20%


V večini primerov je to zdrava finančna logika - da nekaj privarčuješ, preden greš v tako ogromno investicijo "iz prve".
Da bi razmišljala o drugačni možnosti - vsak 40.000€, brez hipoteke, in temu primerno stanovanje, pa ne gre?



pikica* -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (19.8.2010 10:56:24)

Pa sta prepričana, da bi vzela 150.000€ kredita? Se zavedata koliko denarja je to? Glede na to, da že imata stanovanjski kredit predvidevam, da imata tudi neko nepremičnino. Se pravi, da jo lahko prodata. Zato me resnično zanima koliko bosta dala za novo stanovanje, če kljub temu še vedno potrebujeta 150.000€ kredita.  Na vajinem mestu bi res temeljito razmislila, če je smiselno vzeti tak kredit.



ThinkPink -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (19.8.2010 18:03:32)

Noro se sliši, ampak stari kredit do 2017 imava za renovacijo stanovanja, ki je last tašče in tasta, rečeno pa je bilo, da bo slej kot prej najino (sedaj je sicer jasno, da je to bil nateg). Ker se nama bo v bodoče družina povečala in ker imava poln kufer ukazovanja kaj se v stanovanju sme in kaj ne, bi rada najela tako velik kredit. Glede na dohodke sva sposobna plačevati do 700 eur kredita, da še lahko spodobno živimo, poplačamo položnice in celo prihranimo za dopust.  Valda, da z glavo skozi zid ne bova šla, samo brez nič ne bo nič. Še vedno se lahko stiskamo v dvosobnem stanovanju ali pa čakamo še 6 let, da stari kredit poplačamo. Ali pa šparama 10 let, da bova pri 40 lahko kaj kupila.
Poznam ogromno mladih družin, ki so vzeli podobne kredite - seveda pred nekaj leti, pa prav lepo živijo. Imajo kredite na 30 let, tak da jih bodo odplačevali do penzije, uživajo pa v svoji lastni hiški. Če bi šparal za hiško, bi pa do penzije ravno našparal.



ThinkPink -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (19.8.2010 18:08:14)


Da bi razmišljala o drugačni možnosti - vsak 40.000€, brez hipoteke, in temu primerno stanovanje, pa ne gre?
 
Na žalost, ne. Za 80.000 eur v Mariboru ne dobiš večjega stanovanja ali bog ne daj kakšne vrstne hišice.





Anonimen -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (19.8.2010 20:06:47)

IZVIRNO SPOROČILO: ThinkPink

Na žalost, ne. Za 80.000 eur v Mariboru ne dobiš večjega stanovanja ali bog ne daj kakšne vrstne hišice.


No ja, očitno imaš velike želje. Koliko otrok pa imata?

Ker za 80.000 dobiš kar lepo površino, recimo 70m2 v povprečju. Ni da bi ravno en po drugem hodil.

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id_regije=9;nep=1;posr=1&tip=4&tip=5&tip=6&lok2=88;cena=80000;offset_=30;SID=;lev1=1;lev2=1;id_drzave=;page=detail;klasika=;brez_cene=1;sort=1;f24ur=;ind=;searchstr=;naselje=;odmik=10;last=;=1;dem=EUR;m1=;m2=;agenc=




ThinkPink -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 11:53:50)

V bistvu si želiva vrstne hišice, z nekaj malega travice okrog. Zaenkrat imava enega otroka, želima pa še najmanj enega. Smo zdaj 3 je v 56 kvadratih, pa nimamo več kam kaj za dati...



pikica* -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 14:31:10)

IZVIRNO SPOROČILO: ThinkPink

Poznam ogromno mladih družin, ki so vzeli podobne kredite - seveda pred nekaj leti, pa prav lepo živijo. Imajo kredite na 30 let, tak da jih bodo odplačevali do penzije, uživajo pa v svoji lastni hiški.


Vidiš, jaz jih tudi poznam kar nekaj s takimi krediti.....pa hudičevo gagajo. Ob najemanju kredita namreč niso razmišljali o tem, da bo treba enkrat nekoč tudi avte menjat ipd. Zdaj pa komaj čez mesec prilezejo.



water lily -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 14:44:05)

IZVIRNO SPOROČILO: pikica*

IZVIRNO SPOROČILO: ThinkPink

Poznam ogromno mladih družin, ki so vzeli podobne kredite - seveda pred nekaj leti, pa prav lepo živijo. Imajo kredite na 30 let, tak da jih bodo odplačevali do penzije, uživajo pa v svoji lastni hiški.


Vidiš, jaz jih tudi poznam kar nekaj s takimi krediti.....pa hudičevo gagajo. Ob najemanju kredita namreč niso razmišljali o tem, da bo treba enkrat nekoč tudi avte menjat ipd. Zdaj pa komaj čez mesec prilezejo.



Enako.
Pa večina nič kaj hudo ne uživa. Ker crkne stroj pa so v riti, crkne avto-v riti, .... midva sva 5 let v stanovanju pa me je počas že vsa tehnika začela zjebavat. V garanciji itak ni več. Uživajo pa na svojem ja.....sej večina tk zapufanih si uživat kje drugje ne more privoščit[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley13.gif[/image]

Aja....pa če bosta zdej vzela kredit k bo obrok 700e.....pričakuj da bo ta obrok v par letih al pa še prej jurja. Sam tk v opozorilo.




Andromeda -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 15:33:32)

pikica, waterlily inkaj ve predlagate, kako si naj človek uredi stanovanjski problem kakor da vzame stanovanjski kredit, pa četudi za 30 let? No, jst pa vidim ene, ki so se lepo ugnezdili pri starših, imajo na 3 leta nov avto, hodijo in potujejo vsepovsod, potem pa na hudičevo jamrajo, kako se jim tastari in razne tašče vmešavajo v življenje, vzgojo itd in jim na koncu še očitajo, da napol zastonj živijo pri hnjih, pa čeprav so si naredili prizidek ali dvignili mansardo. Jaz osebno raje sem na svojem, pa čeprav nimam takega razkošja kot ga imajo tisti, ki se zabubijo doma.



Andromeda -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 15:34:45)


IZVIRNO SPOROČILO: water lily


Aja....pa če bosta zdej vzela kredit k bo obrok 700e.....pričakuj da bo ta obrok v par letih al pa še prej jurja. Sam tk v opozorilo.




V parih letih za 300 eurov gor? Ti pa si finančni strokovnjak [sm=jezicek.gif][sm=jezicek.gif][sm=jezicek.gif]



water lily -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 19:42:39)

IZVIRNO SPOROČILO: Andromeda


IZVIRNO SPOROČILO: water lily


Aja....pa če bosta zdej vzela kredit k bo obrok 700e.....pričakuj da bo ta obrok v par letih al pa še prej jurja. Sam tk v opozorilo.




V parih letih za 300 eurov gor? Ti pa si finančni strokovnjak [sm=jezicek.gif] [sm=jezicek.gif] [sm=jezicek.gif]


ti pa verjetno sveža diplomiranka na VPŠ[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]

Najin kredit je šel v zadnjih dveh letih krepko krepko dol. Verjetno ti trdiš da se ne bo nikol več dvignu a ne?[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]
Kaj naj rečem....iz tvojih ust v uha bank[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]



water lily -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 19:51:52)

IZVIRNO SPOROČILO: Andromeda

pikica, waterlily inkaj ve predlagate, kako si naj človek uredi stanovanjski problem kakor da vzame stanovanjski kredit, pa četudi za 30 let? No, jst pa vidim ene, ki so se lepo ugnezdili pri starših, imajo na 3 leta nov avto, hodijo in potujejo vsepovsod, potem pa na hudičevo jamrajo, kako se jim tastari in razne tašče vmešavajo v življenje, vzgojo itd in jim na koncu še očitajo, da napol zastonj živijo pri hnjih, pa čeprav so si naredili prizidek ali dvignili mansardo. Jaz osebno raje sem na svojem, pa čeprav nimam takega razkošja kot ga imajo tisti, ki se zabubijo doma.


Pa jaz nisem proti kreditom. Tud midva ga mava. Sam tacga da si ga lahko prvoščva, da še kej ostane. Ne pa da maš za sprot za stiskat, pa mogoč našparaš za dopust. Kaj pa ostalo? Avti? Zdravstvo (ne vem kje vi živite ampk jst morm skor vse plačat). Aparati? (v 30ih letih lahko računaš da jih boš 3x najmanj menjala, ne delajo več strojev za 30 let. Vse večji stroški za otroke ko pridejo v puberteto. Penzija? Zavarovanja? Letni stroški (registracije, servisi, gume, oblačila, čevlji.....)? Kaj če eden izgubi službo?
Ogromno stroškov je. Običajno rastejo z otroc. In glih za glih se zapufat je bedarija. Za hišo. Kaj je narobe s stanovanjem?
Midva si tud želiva hiško. Sam realnost je pa taka da sva v stanovanju. Sem izbrala življenje pa stanovanje, napram vrtiček pa preračunavanje iz meseca v mesec. Mogoče pa kdaj kasneje, če bo kaj boljša situacija....nikol ne veš. Ne mormo met vse kar si želimo in to takoj ko si zamislimo. Je pa res da smo ljudje različno narejeni.

Kar se pa tiče avtorice.....če sta vlagala v neko stanovanje lahko ta vlaganja iztožita. Sploh če imata kredit za to. Al mislita kar pustit vse tam[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]



water lily -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 19:54:30)

Aja, pa kje dobite hiše za 150 jurju zrihtane za vselitev torej nove mi res ni jasno[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]
Se priporočam za kkšn namig[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]



Anonimen -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 20:07:25)

IZVIRNO SPOROČILO: Andromeda

pikica, waterlily inkaj ve predlagate, kako si naj človek uredi stanovanjski problem kakor da vzame stanovanjski kredit, pa četudi za 30 let?


Urediš si ga postopoma in po pameti.
Glej, za 80.000€ v Mariboru dobiš že čisto solidno stanovanje za 3 člansko družino. Ni luksuz, je pa daleč od stiskanja. Imaš manjše anuitete in poleg plačevanja kredita lahko še prvič kaj privarčuješ (za večje potem, ko ga rabiš) in normalno dihaš.

No ja, to je moja logika - po pameti in toliko kot normalno zmorem.

Ker vedeti je treba nekaj, teh 700€ bo treba plačevati 25 let - petindvajset!
Čez dvajset let ne bom več stara trideset, v polni formi - ampak bom blizu petdeset, otroci bodo hodili v šole, in vprašanje je, če bom zmožna toliko plačevati - lahko ja, lahko pa tudi ne. Lahko zbolim, imam slabše dohodke, dva otroka in praktično nobenega "lufta", kar se financ tiče.

Mogoče bi razmišljala drugače, če bi avtorica v tem trenutku imela privarčevana sredstva, pa jih nima.



Anonimen -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (20.8.2010 21:45:13)

IZVIRNO SPOROČILO: Andromeda


IZVIRNO SPOROČILO: water lily


Aja....pa če bosta zdej vzela kredit k bo obrok 700e.....pričakuj da bo ta obrok v par letih al pa še prej jurja. Sam tk v opozorilo.




V parih letih za 300 eurov gor? Ti pa si finančni strokovnjak [sm=jezicek.gif] [sm=jezicek.gif] [sm=jezicek.gif]


In kaj je tukaj tako zelo smešnega [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]

Dvig Euribor-ja na njegovo povprečno vrednost, ki se giblje okrog 3,5% pomeni dvig takega obroka na več kot 910€. Dvig temeljne obrestne mere še za pol odstotne točke pomeni obrok ca. 960€. In če gremo še naprej na 4,5%, je to več kot 1.000€ na mesec.

Preprosta excelova kalkulacija, ne rabiš biti niti strokovnjak za to.

Samo toliko ekzatnih številk.



Andromeda -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (21.8.2010 8:08:43)


IZVIRNO SPOROČILO: milijonarka



Ker vedeti je treba nekaj, teh 700€ bo treba plačevati 25 let - petindvajset!




In koliko bo vrednih 700 eurov čez 20, 25 let, oz. kaj dobiš danes za 700 eurov in kaj boš dobil čez toliko let? Kilo kruha*kinder jajček? Tudi dvig euriborja vpliva na dvig vrednosti valute, se pravi eura, kar naj bi se konec koncev poznalo tudi pri plačah (v Sloveniji na žalost ne).



Anonimen -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (21.8.2010 13:41:36)

IZVIRNO SPOROČILO: Andromeda


IZVIRNO SPOROČILO: milijonarka



Ker vedeti je treba nekaj, teh 700€ bo treba plačevati 25 let - petindvajset!




In koliko bo vrednih 700 eurov čez 20, 25 let, oz. kaj dobiš danes za 700 eurov in kaj boš dobil čez toliko let? Kilo kruha*kinder jajček? Tudi dvig euriborja vpliva na dvig vrednosti valute, se pravi eura, kar naj bi se konec koncev poznalo tudi pri plačah (v Sloveniji na žalost ne).


Koliko bo vredno čez 20 let - ne vem.
Dejstvo je, oziroma jih je več. Dolgove je treba enkrat vrnit, tako ali drugače.
Dejstvo je, da bo današnjih 700€ vsaj še nekaj let vrednih dejanskih 700€, ne bistveno manj.
Dejstvo je tudi, da se Euribor lahko dvigne v tudi zelo kratkem času na višje vrednosti, ko enkrat začne raste.
Skoraj dejstvo je, da plače dvigu ne sledijo v tako kratkem času in niti pod razno ne v takem obsegu.
Skoraj dejstvo je tudi, da prva leta kredite lažje odplačuješ, ker si še pod vtisom blagoadati, ki jih investicija prinese.
Skoraj dejstvo je tudi, da se jih po deset+ ali petnajst+ letih naveličaš odplačevat, ker bi od življenja še kakšno drugo investicijo, ne samo beton.

In nesporno dejstvo je, da je vse + in - treba temljito pretehtati, preden se sprejme odločitev za 30 let.



pikica* -> RE: Kredit za stanovanje - kje najeti? (23.8.2010 11:53:05)

IZVIRNO SPOROČILO: Andromeda


IZVIRNO SPOROČILO: milijonarka



Ker vedeti je treba nekaj, teh 700€ bo treba plačevati 25 let - petindvajset!




In koliko bo vrednih 700 eurov čez 20, 25 let, oz. kaj dobiš danes za 700 eurov in kaj boš dobil čez toliko let? Kilo kruha*kinder jajček? Tudi dvig euriborja vpliva na dvig vrednosti valute, se pravi eura, kar naj bi se konec koncev poznalo tudi pri plačah (v Sloveniji na žalost ne).



Zelo lahkotno razmišljanje. Mislim, da ti je milijonarka kar lepo odgovorila na vsa vprašanja. Razmišljati je potrebno dolgoročno. Ja, v tem trenutku si določen luksuz lahko privoščiš. Vendar - si ga boš lahko tudi čez 15, 20, 30 let?  Ne veš kaj te čaka za prvim ovinkom, zato je pri stanovanjih boljše iti postopoma, po svojih zmožnostih. Če ti banka noče dati tako visokega kredita brez dvojne hipoteke, ima za to zelo dober razlog. Ne zaupa tvoji kreditni sposobnosti. Najprej kupi malce manjše in cenejše stanovanje - takšno, ki si ga dejansko lahko privoščiš.

Pri kreditih moraš vedno upoštevati tudi predvidene (in nepredvidene) bodoče izdatke - šolnina za otroke (ko bodo šli študirat, bomo po vsej verjetnosti študij financirali iz lastnih žepov), menjava avtomobila, menjava raznih tehničnih gadgetov, brez katerih ne znamo živeti. In v končni fazi - občutek svobode. Kaj mi nuca superduper hišica na idilični lokaciji, če ponoči ne morem spat, ker razmišljam o tem, kako zaboga zbrati denar za nov pralni stroj, ker mi je stari crknil.

In kot sem rekla - okoli sebe vidim preveč primerov družin, ki se praktično razpadajo (finančne težave močno vplivajo na odnos med partnerjema) zaradi preveč lahkotnega razmišljanja v preteklosti.



Stran: [1] 2   Naslednja stran >   >>