kako naj napišem (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...



Sporočilo

paši -> kako naj napišem (23.6.2010 15:41:10)

Gre se za sestro, ki bo obnavljala hišo staršev, ker pa bi se rada nekako zavarovala bi nekaj napisala in bi potem to mi podpisal ter overl. Hiša je napisana na očeta, ona pa bi uredila zgornji štuk, centralno ter fasado. Zdj pa sploh ne vem kako naj to napišemo, mi zna katera svetovat?



Luni -> RE: kako naj napišem (23.6.2010 15:51:48)

Ja, v bistvu bi bilo dobro napisati v smislu, da je zgornja etaža (ta, katero bo obnavljala) njena last ali nekaj podobnega. V bistvu razdeliti hišo po etažah, vsaj na pairju, če že ne uradno sprovedeno preko geodetske uprave in nato zemljiške knjige..... Ali sem te prav zastopila?



Brisani uporabnik -> [Brisano sporočilo] (23.6.2010 16:29:28)

[Vsebina sporočila je bila izbrisana]



paši -> RE: kako naj napišem (23.6.2010 16:51:19)

Luni, prav si me zastopla ja, neki okvirno vem kako nj bi to zgledal sam mi pa ni jasn kako in kaj naj napišem. Kaj naj napišem na začetku, da je to... 



zvezdan -> RE: kako naj napišem (24.6.2010 8:50:27)

paši. Osnutek darilne pogodbe sem ti poslala na zs. Pravilne podatke vnesi sama in prilagodi dejanskemu stanju. Zavedati se moraš, da je darilna pogodba ali pa če boste napravili morda izročilno pogodbo le obligacijsko pravna forma, s tem hočem povedati, da je potreben še vpis v zemljiško knjigo. To se napravi ko podpišete pogodbo in jo overite pri notarju. Glede na to da si hči darovalca ti davka ne bo potrebno plačati.

LP



Bizibee -> RE: kako naj napišem (24.6.2010 9:52:58)

Nadstropje hiše ni smiseln predmet darilne pogodbe.

Pomisli kaj bo v primeru, da se boš želela preseliti. Boš nadstropje prodala? Dvomim da bo to očetu všeč. On pa tudi ne bo odkupoval nazaj del svoje lastne hiše.

Notarsko overite vložek pa je. Terjat ga tako ali tako ne moreš nazaj v kolikor vlagaš v očetovo hišo.

Z možem sva v podobni situaciji. V očetovo hišo (nadstropje) sva vložila 60 000 eur, zdaj ko sva kupila svojo hišo nama tega denarja ne bo povrnil, saj sva urejala zase v njegovi hiši.
Nadstropja pa ni želel prepisati na moža ravno s tem razlogom, ker se mlada družina slej ko prej odseli od staršev in potrebuje denar za novo nepremičnino. Če bi dal etažo sinu v last, bi sin prosto razpolagal s svojo lastnino in jo lahko prodal/oddal/žnj. Oče pa jasno ne bo gledal tujcev v hiši.



~Biba~ -> RE: kako naj napišem (24.6.2010 10:13:12)

IZVIRNO SPOROČILO: zvezdan
paši. Osnutek darilne pogodbe sem ti poslala na zs. Pravilne podatke vnesi sama in prilagodi dejanskemu stanju. Zavedati se moraš, da je darilna pogodba ali pa če boste napravili morda izročilno pogodbo le obligacijsko pravna forma, s tem hočem povedati, da je potreben še vpis v zemljiško knjigo. To se napravi ko podpišete pogodbo in jo overite pri notarju. Glede na to da si hči darovalca ti davka ne bo potrebno plačati.


paši menim, da se držiš nasveta, ki ti ga je dala zvezdan...

IZVIRNO SPOROČILO: Bizibee
Nadstropja pa ni želel prepisati na moža ravno s tem razlogom, ker se mlada družina slej ko prej odseli od staršev in potrebuje denar za novo nepremičnino. Če bi dal etažo sinu v last, bi sin prosto razpolagal s svojo lastnino in jo lahko prodal/oddal/žnj. Oče pa jasno ne bo gledal tujcev v hiši.



drugače pa se mi zdijo malo čudni odnosi v tem primeru oče-sin; da bi sin prodajal/oddajal zgornji štuk? jaz tega svojim staršem ne bi morala narediti, saj so mi ja oni podarili zgornji štuk hiše. oče pa ga ni prisilil, naj prenavlja zgornji štuk, imeli ste možnost izbire, podnajemniško stanovanje, ali očetov zg. štuk



zvezdan -> RE: kako naj napišem (24.6.2010 10:16:50)

ja se strinjam Bizibee. Za dokončno in najboljšo rešitev je seveda najboljša  etažna lastnina. To je precej drag postopek saj je potreben elaborat in nato razdelitev v etažno lastnino. Z darilno pogodbo bo avtorica posta postala solastnica hiše pač v določenih deležih, ki bodo s pogodbo določeni. Nekje v prihodnosti pa je vseeno pametno razdeliti hišo v etažno lastnino. Verjetno, če mislita sedaj vlagati ne bosta imela denarja še za ureditev etažne lastnine. Z darilno ali pa izročilno pogodbo pa elegantno za nekaj časa urediš medsebojna razmerja.

Pri solastnini so deleži določeni v pogodbi ( v tem primeru) tako, da z oddajanjem ali prodajo ne bi smelo bit problema. Bizibee če vama oče ni hotel prepisati stanovanja je potem druga pesem. V vsakem primeru pa lahko zahtevata od njega določen znesek ki sta ga uložila v stanovanje. Res pa je da je ta znesek lahko le (če ga uspeš seveda dokazati) razlika med prejšnjo vrednostjo stanovanja in zneskom povečanja vrednosti sedanjega stanovanja.

Z darilno pogodbo, ki mora biti overjena in nato na tej pravni podlagan vpis v zemljiško knjigo si kar dobro zavarovana.



Peli -> RE: kako naj napišem (24.6.2010 23:44:06)

Tudi mene zanima to, se da npr. napisat da po očetovi smrti točno določeno nadstropje pripada nam?



mala zirafa -> RE: kako naj napišem (27.6.2010 9:04:00)

Peli, temu se reče oporoka.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image] Prej ko se reši stvar, tem bolje.



zvezdan -> RE: kako naj napišem (28.6.2010 9:06:44)

ja tako kot je rekla mala zirafa to je oporoka. Možna pa je tudi darilna pogodba za primer smrti, kar pomeni da se tako darilo spolni šele po darovalčevi smrti.

Seveda pa  darila lahko kasneje dediči v zapuščinskem postopku izpodbijajo lažje kot pa oporoko (mislim v smislu dokazovanja)



Stran: [1]