dolžnost lastnika ali podnajemnika? (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...



Sporočilo

sunflower girl -> dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 11:59:28)

Pozdravljene!

Oddajamo stanovanje in me zanima sledeče:v slučaju,da se oprema (npr.TV ali hladilnik)pokvari,kdo je dolžan plačati za popravilo,lastnik ali podnajemnik?
Hvala za odgovore:)



ursi -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 12:01:51)

Glede točno teh reči ne vem, kako bi se zmenili, ampak, ko se je pri nama (sva podnajemnika) pokvaril bojler, je novega plačala lastnica in potem ostane tudi v njeni lasti.



Hope2 -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 12:03:32)

Odvisno v čigavi lasti je, kako st edoločili v najemni pogodbi in ali je bila škoda narejena iz malomarnosti najemnika

Recimo, da je TV v lasti najemodajalca, da se je škoda zgodila zaradi x sile (ne tvoje), da v pogodbi nič ne piše o takih poškodbah, potem plača lastnik oz najemodajalec. Tvoja dolžnost pa je, da ga na to opozoriš. In problem je dokazat, da ga nisi ti pokvarila[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image]



Zala01 -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 14:03:08)

Ja, je kar lastnik dolžen popravit oz. plačat popravilo.



Hope2 -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 14:13:33)

IZVIRNO SPOROČILO: Hope2

Odvisno v čigavi lasti je, kako st edoločili v najemni pogodbi in ali je bila škoda narejena iz malomarnosti najemnika

Recimo, da je TV v lasti najemodajalca, da se je škoda zgodila zaradi x sile (ne tvoje), da v pogodbi nič ne piše o takih poškodbah, potem plača lastnik oz najemodajalec. Tvoja dolžnost pa je, da ga na to opozoriš. In problem je dokazat, da ga nisi ti pokvarila[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image]



pardon, sele zdaj videla, da nisi najemnica temvec najemodajalka. Take stvari je najbolje določiti v najemni pogodbi, ap se izogneš takim vprašanjem in kreganjem z najemniki. Če je TV ali hladilnik vaš, boste vi plačali stroške popravila, razen če ga najemodajalec namenoma uniči, zlomi, pokvari, takrat je dolžan on to popravit na svoje stroške. Lahko ap tudi v prvem primeru najemnik popravi, plača in nato se mi zmanjša npr najemnina v naslednjem plačilu. Vse je torej stvar dogovora.



K_a_t_i -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 14:55:59)

IZVIRNO SPOROČILO: sunflower girl

Pozdravljene!

Oddajamo stanovanje in me zanima sledeče:v slučaju,da se oprema (npr.TV ali hladilnik)pokvari,kdo je dolžan plačati za popravilo,lastnik ali podnajemnik?
Hvala za odgovore:)

ti



sunflower girl -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 17:34:01)

Hvala punce.Sicer je malo čudno,da mora lastnik plačat za popravilo,če opreme sploh ne uporablja.No,se bomo s podnajemniki probali nekako zmenit.

Kaj pa spada med osnovno opremo??A je nujno,da je v stanovanju pralni stroj,hladilnik,tv??



enea -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 17:57:45)

Sama sem najemnica od občine, stanov. sklad je pa lastnik, dobila sem gole 4 stene, vsa oprema je moja, razen kopalnica je bila noter sanitarna oprema, karkoli se pokvari plačam sama, vse kar je na zidovih, in v kopalnici, je še v garanciji, blok je star 2 leti.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]
Ti lahko oddajaš stanovanje brez opreme, lahko z opremo, kakor ti tebi paše, osnovne opreme ni, to je le tvoja dobra volja, če kaj pustiš noter. Glede popravil je pa tako kot ti je že ena prej rekla, popraviš ti, itak je tvoja last, in potem to ostane v stanovanju, če se najemnik odseli, če je pa malomarnost najemnika pa popravi on,... Jaz ti svetujem, da opremo odstraniš in naj si najemnik svojo pripelje, in bo najmanj skrbi in krega.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]



Gina -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 18:13:22)

IZVIRNO SPOROČILO: sunflower girl

Hvala punce.Sicer je malo čudno,da mora lastnik plačat za popravilo,če opreme sploh ne uporablja.No,se bomo s podnajemniki probali nekako zmenit.

Kaj pa spada med osnovno opremo??A je nujno,da je v stanovanju pralni stroj,hladilnik,tv??


Ni nujno, da imaš karkoli svojega v stanovanju, lahko oddajaš prazno, brez vsega. Drugače je pa tako, da če imaš karkoli v stanovanju, v resnici najmenik plačuje za to reč, s tem ko plača najemnino, saj oddajaš v kosu vse skupaj. Stvari se z leti pač trošijo, pokvarijo, tako to je. In če je stroj tvoj, je jasno, da ga boš ti popravila.

Drugače sem jaz bila tudi v najemu svoje dni in notri je bil samo hladilnik in bojler od strojev, ostalo je bilo moje. Pa se ni pokvarilo v štirih letih nič. Kasneje sem oddajala stanovanje, pa je bil tudi hladilnik notri, pa se tudi ni pokvaril. V resnici imaš kot lastnik večje probleme v praksi s tem, da se mora za stanovanje plačevat vse sorte dodatnih reči - npr. pobirajo nek dolečen znesek na mesec za popravilo strehe ali kaj drugega velikega (mislim še dodatno poleg že tako določenega zneska vsak mesec - vsaj v blokih je tako), potem moraš plačati davke in ostale zadeve tako kot lastnik kot tudi kot najemodajalec, ker si pokasiral in podobne zadeve. Hladilnik za popravilo ali kaj takega navadno ni nek strašno velik strošek.



enea -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 19:58:38)

IZVIRNO SPOROČILO: Gina


Ni nujno, da imaš karkoli svojega v stanovanju, lahko oddajaš prazno, brez vsega. Drugače je pa tako, da če imaš karkoli v stanovanju, v resnici najmenik plačuje za to reč, s tem ko plača najemnino, saj oddajaš v kosu vse skupaj. Stvari se z leti pač trošijo, pokvarijo, tako to je. In če je stroj tvoj, je jasno, da ga boš ti popravila.

Drugače sem jaz bila tudi v najemu svoje dni in notri je bil samo hladilnik in bojler od strojev, ostalo je bilo moje. Pa se ni pokvarilo v štirih letih nič. Kasneje sem oddajala stanovanje, pa je bil tudi hladilnik notri, pa se tudi ni pokvaril. V resnici imaš kot lastnik večje probleme v praksi s tem, da se mora za stanovanje plačevat vse sorte dodatnih reči - npr. pobirajo nek dolečen znesek na mesec za popravilo strehe ali kaj drugega velikega (mislim še dodatno poleg že tako določenega zneska vsak mesec - vsaj v blokih je tako), potem moraš plačati davke in ostale zadeve tako kot lastnik kot tudi kot najemodajalec, ker si pokasiral in podobne zadeve. Hladilnik za popravilo ali kaj takega navadno ni nek strašno velik strošek.


To je rezervni sklad, ki ga plačuje lastnik, davek na zemljišče ali kako se temu reče, pa po novem plačuje najemnik



principessablu -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 21:11:04)

najemnik plačuje najemnino in obratovalne stroške...če so stvari njegove,jih popravlja sam,drugače je pa po zakonu mislim,da v kolikor ni kriv za nastalo škodo najemnik,jo seveda plača lastnik,vedno,npr..hladilnik,pralni stroj,pomivalni stroj,plinska peč,menjanje števcev itd...lastnik mora poskrbeti,da je stanovanje uporabno za bivanje...



principessablu -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 21:12:11)

aja iz rezervnega sklada,ki ga seveda plačuje lastnik,gre pa za druga popravila,kot so popravila na stavbi,streha,okna,vrata...



Klemy82 -> RE: dolžnost lastnika ali podnajemnika? (18.6.2010 21:22:19)

Za to pa obstajajo naejmne pogodbe, tam je točno opredeljeno, kaj je predmet najema-je to prazno stanovanje, toliko in toliko kvadratov ali tudi oprema, pohištvo, naprave, drugi predmeti in na čigave stroške se kaj popravlja. Ponavadi je to lastnik, lahko pa se doda tudi člen, da v primeru neprimerne uporabe, popravilo krije najemnik.
Ko sem bila jaz v najemu, pa sem bila na črno, smo vseeno med sabo sestavili pogodbo in je vse pisalo not, kaj vse je v stanovanju, od omar, tepihov, lustrov, aparatov, posode, bešteka..vse, vse. In da popravila krije lastnik, razen v primeru malomarnosti najemnika. Je pa res, da so bili lastniki zelo fer in fajn in da ni bilo nikoli nobenih problemov, so se držali svojega dela pogodbe (četudi je bila sestavljena bolj tako-med nami, ampak da smo dali na papir, ne le ustni dogovor) kot sem se tega držala tudi jaz in vsi ostali najemniki stanovanja.



Stran: [1]