RE: Kaj naj nardim?????

RE: Kaj naj nardim????? (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...

Sporočilo

Vijoličarka -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 21:50:24)
IZVIRNO SPOROČILO: baguSka Uff. Hvala vsem za odgovore.. Sem se pa spomnila se neki: da oni sploh niso lastniki omenjenih prostorov [sm=zmeden.gif] Ampak so prav tako v najemu!! Nisem prepričana, ampak mislim, da bi oni v tem primeru morali imeti soglasje lastnika, da del najete nepremičnine oddajo v podnajem. Enkrat sem bila v firmi, ki je oddala ogromno prostorov, pa so eni od najemnikov dali v podnajem in smo jim zato morali dati soglasje. To bi bila dobra bomba na obravnavi, da jih zadane kot strela z jasnega.

nu_tella -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 21:51:46)
Vijoličarka ti je zelo dobro napisala kar se tiče DDVja, davka od dobička in izdajanja računov za najemnino. Računi za najemnino so zeloooo posebni in prvi, ki jih durs pregleda pod drobnogledom, ko pride v inšekcijo [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image] (poleg potnih nalogov). Računi za najemnino morajo biti zelooo specificirani (ne sam npr. zaračunavamo vam najemnino po pogodbi 123 v znesku 1000 eur). Ne pisat mora nekako tako. Zaračunavamo vam najemnino po pogodbi 123, z dne 3.8.2009, za poslovneprostore na Ljubljanski ulici 22, v Ljubljani, za obdobje 1.1. -31.1.2010. Pod količino so kvadratni metri. Pod ceno za enoto, pa cena za kvadratni meter. Naračunu mora biti obvezno klavzula iz zakona zakaj DDV ni obračunan. Mogoče samo nasvet; Ne vem kako je to pri vas urejeno, ampak na naši obrtni zbornici imajo člani določena brezplačna svetovanja pravnikov. Pozanimaj se. Mogoče je tudi pri vas mogoče.

čebelica01 -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 21:52:18)
IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka IZVIRNO SPOROČILO: baguSka Uff. Hvala vsem za odgovore.. Sem se pa spomnila se neki: da oni sploh niso lastniki omenjenih prostorov [sm=zmeden.gif] Ampak so prav tako v najemu!! Nisem prepričana, ampak mislim, da bi oni v tem primeru morali imeti soglasje lastnika, da del najete nepremičnine oddajo v podnajem. Enkrat sem bila v firmi, ki je oddala ogromno prostorov, pa so eni od najemnikov dali v podnajem in smo jim zato morali dati soglasje. To bi bila dobra bomba na obravnavi, da jih zadane kot strela z jasnega. tako je potrebujejo soglasje

nu_tella -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 21:57:51)
IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka IZVIRNO SPOROČILO: baguSka Uff. Hvala vsem za odgovore.. Sem se pa spomnila se neki: da oni sploh niso lastniki omenjenih prostorov [sm=zmeden.gif] Ampak so prav tako v najemu!! Nisem prepričana, ampak mislim, da bi oni v tem primeru morali imeti soglasje lastnika, da del najete nepremičnine oddajo v podnajem. Enkrat sem bila v firmi, ki je oddala ogromno prostorov, pa so eni od najemnikov dali v podnajem in smo jim zato morali dati soglasje. To bi bila dobra bomba na obravnavi, da jih zadane kot strela z jasnega. Se ponovno strinjam s tabo [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image] Oseba (pravna ali fizična) ne sme dajati prostorov v nadaljni najem, če to ni specifično opredeljeno v pogodbi. Ampak ne vem, kao boš to lahko relevantno zvedela. Oni ti tega ne bodo povedali. Ali lahko stopiš v stik s tistimi, od katerih najemajo. Meni se zdi dosti bolj močna bomba to, da ti zaračunajo najemnino od leta 2006 do danes. To je dejansko od 2006 do 31.12.2008 utaja davka od dobička od prefakturiranja najemnine. Prefakturiranje pa majo davčni inšpektorji tudi radi. Do 31.8.2008 sem rekla zato, ker za eno leto nazaj ti lahko izdajo račun (v letu 2010 ti lahko izdajo račun za storitev v letu 2009 - s popravkom DDV seveda,...ki pa ga tukaj ni).

KT -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:10:17)
IZVIRNO SPOROČILO: nu_tella IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka IZVIRNO SPOROČILO: baguSka Uff. Hvala vsem za odgovore.. Sem se pa spomnila se neki: da oni sploh niso lastniki omenjenih prostorov [sm=zmeden.gif] Ampak so prav tako v najemu!! Nisem prepričana, ampak mislim, da bi oni v tem primeru morali imeti soglasje lastnika, da del najete nepremičnine oddajo v podnajem. Enkrat sem bila v firmi, ki je oddala ogromno prostorov, pa so eni od najemnikov dali v podnajem in smo jim zato morali dati soglasje. To bi bila dobra bomba na obravnavi, da jih zadane kot strela z jasnega. Se ponovno strinjam s tabo [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image] Oseba (pravna ali fizična) ne sme dajati prostorov v nadaljni najem, če to ni specifično opredeljeno v pogodbi. Ampak ne vem, kao boš to lahko relevantno zvedela. Oni ti tega ne bodo povedali. Ali lahko stopiš v stik s tistimi, od katerih najemajo. Meni se zdi dosti bolj močna bomba to, da ti zaračunajo najemnino od leta 2006 do danes. To je dejansko od 2006 do 31.12.2008 utaja davka od dobička od prefakturiranja najemnine. Prefakturiranje pa majo davčni inšpektorji tudi radi. Do 31.8.2008 sem rekla zato, ker za eno leto nazaj ti lahko izdajo račun (v letu 2010 ti lahko izdajo račun za storitev v letu 2009 - s popravkom DDV seveda,...ki pa ga tukaj ni). Kar se nadalnjega najema tiče, ni izrecno določeno, da potrebujejo soglasje lastnika - odvisno je kakšno pogodbo imajo z lastnikom podpisano. Če je pogodba "odprta", potem lahko iščejo nadalnje podnajemnike. Na vsak način pa se strinjam glede fakturiranja najemnine za tri leta nazaj [sm=smiley29.gif] A vidiš - ni vse tako črno kot izgleda na prvi pogled.

Vijoličarka -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:10:34)
Evo, nu_ttela me je spomnila na še en prekršek, če mislijo vztrajati pri tem računu. Ne le davek od dohodka, tudi DDV so v tem primeru utajili. Namreč, če bi ti te račune za oproščeno dobavo (najem to je), izdajali tako, kot je treba, v vsakem davčnem obdobju (torej en mesec), bi ta oproščen promet vplival na pravico do odbitka vstopnega DDV-ja. Morali bi izračunati delež odbitka in si odbiti samo ta delež vstopnega DDV-ja. Ha! Veselica! Namreč, prav zato, ker najemnina, kot oproščen promet dela zgago na področju pravice do odbitka vstopnega DDV, zakon daje možnost, ki jo praktično vsi najemodajlci izkoristijo: tako najemnik, kot najemodajalec podpišega izjavo, da se DDV obračunava. Tako ima najemodajalec neoskrunjeno pravico do odbitka vstopnega DDV, najemnika pa to tudi kaj dosti ne tangira, ker si ga itak odbije. Seveda je pogoj za ta način, da sta oba, tako najemnik, kot najemodajalec, davčna zavezanca. Ti to nisi in zato take možnosti pri tebi ni. In zato podjetja nerada oddajajo poslovne prostore malim davčnim zavezancem. Ker so administrativne sitnosti, ker so ob delež vstopnega DDV-ja. Ampak to je postranskega pomena. Bistveno je: če zračunavajo promet, ki se je zgodil v preteklosti in to oproščen promet, ki vpliva na delež odbitka vstopnega DDV-ja za nazaj, so za nazaj v prekršku pri vsakem prejetem računu, od katerega so si odbili DDV. Ali je kaj čudnega, da smo, tam kjer smo, če pa taki idioti vodijo firme?

Naja31 -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:15:15)
Punce, vas berem, nič mi ni jasno, ampak ste pa carice. Obvladate [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image]

čebelica01 -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:21:06)
IZVIRNO SPOROČILO: KT Kar se nadalnjega najema tiče, ni izrecno določeno, da potrebujejo soglasje lastnika - odvisno je kakšno pogodbo imajo z lastnikom podpisano. Če je pogodba "odprta", potem lahko iščejo nadalnje podnajemnike. Na vsak način pa se strinjam glede fakturiranja najemnine za tri leta nazaj [sm=smiley29.gif] A vidiš - ni vse tako črno kot izgleda na prvi pogled. zdaj pa ti meni razloži kaj naj bi to pomenilo odprta pogodba [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]

nu_tella -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:29:01)
tisti, ki daje nek prostor v najem, se ponavadi zavaruje tako, da da v najemno pogodbo člen, v katerem napiše "da najemodajalec brez vednosti in soglasja lastnika, ne sme dajati prostorov v nadaljni najem". Vijoličarka a ti veš kaj o temu. Za oddajanje premoženjav najem namreč ne vem kako je, ampak, glede na to, da moraš biti v sloveniji registriran za vsako dejavnost, da lahko račun izstaviš, mislim, da če hočeš nekomu izstaviti račun za najemnino, moraš biti registriran za oddajanje najemnin v najem oz. v njihovem primeru za posredovanje pri oddaji nepremičnin v najem. Kar pa sigurno niso ;) Ja delež odbitnega ddv je tudi pojem zase... Uglavnem, jaz mislim, da so bolj malo pomislili, preden so ta račun izstavili... izkoristi to.

čebelica01 -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:37:40)
IZVIRNO SPOROČILO: nu_tella tisti, ki daje nek prostor v najem, se ponavadi zavaruje tako, da da v najemno pogodbo člen, v katerem napiše "da najemodajalec brez vednosti in soglasja lastnika, ne sme dajati prostorov v nadaljni najem". sej to tudi jaz mislim

Vijoličarka -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:41:07)
IZVIRNO SPOROČILO: nu_tella Vijoličarka a ti veš kaj o temu. Za oddajanje premoženjav najem namreč ne vem kako je, ampak, glede na to, da moraš biti v sloveniji registriran za vsako dejavnost, da lahko račun izstaviš, mislim, da če hočeš nekomu izstaviti račun za najemnino, moraš biti registriran za oddajanje najemnin v najem oz. v njihovem primeru za posredovanje pri oddaji nepremičnin v najem. Kar pa sigurno niso ;) Ja delež odbitnega ddv je tudi pojem zase... Uglavnem, jaz mislim, da so bolj malo pomislili, preden so ta račun izstavili... izkoristi to. Hja, v končni fazi bi res znala biti tudi registracija pomembna. Ampak večina firm se registrira za vse mogoče, za vsak slučaj. Mogoče so tudi oni. Da so bolj malo pomislili, ko so izstavili račun... Po moje so kar zacveteli od lastne modrosti ali pa je namesto njih zacvetel kakšen gostilniški kolega - v Sloveniji se o davkih in postopkih zmenijo običajno ob šanku in namesto da bi naštudirali kakšen zakon in pravilnik, zadostuje, da 'Jože tako rekel'. Skratka, po moje se jim je kar smejalo, ko so našli 'luknjo v zakonu', namreč, da je oddaja v najem DDV-ja oproščen promet. In so čisto mogoče prepričani, da bo 'šlo skozi', ker ne bodo v prekršku. Načeloma se redkokdaj razmišlja naprej: kaj je z davkom od dohodka v preteklih letih in morda še sploh nikoli niso slišali za kakšen odbitni delež... Morda je kakšen knjigovodja kaj pripomnil, pa je bil postavljen pred dejstvo, da naj bo tiho, če hoče službo obdržati. Morda imajo za računovodstvo ljudi, ki v glavnem samo kimajo in nekaj skupaj skropucajo, brez da bi se zavedali, kaj delajo - so pa poceni, lojalni in podložni ali pa se jim fučka. V glavnem, baguska, daj poročaj, kako se bo izšlo. Držim pesti, da sesuješ barabe. [sm=smiley20.gif]

čebelica01 -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:46:14)
IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka IZVIRNO SPOROČILO: nu_tella Vijoličarka a ti veš kaj o temu. Za oddajanje premoženjav najem namreč ne vem kako je, ampak, glede na to, da moraš biti v sloveniji registriran za vsako dejavnost, da lahko račun izstaviš, mislim, da če hočeš nekomu izstaviti račun za najemnino, moraš biti registriran za oddajanje najemnin v najem oz. v njihovem primeru za posredovanje pri oddaji nepremičnin v najem. Kar pa sigurno niso ;) Ja delež odbitnega ddv je tudi pojem zase... Uglavnem, jaz mislim, da so bolj malo pomislili, preden so ta račun izstavili... izkoristi to. Hja, v končni fazi bi res znala biti tudi registracija pomembna. Ampak večina firm se registrira za vse mogoče, za vsak slučaj. Mogoče so tudi oni. Da so bolj malo pomislili, ko so izstavili račun... Po moje so kar zacveteli od lastne modrosti ali pa je namesto njih zacvetel kakšen gostilniški kolega - v Sloveniji se o davkih in postopkih zmenijo običajno ob šanku in namesto da bi naštudirali kakšen zakon in pravilnik, zadostuje, da 'Jože tako rekel'. Skratka, po moje se jim je kar smejalo, ko so našli 'luknjo v zakonu', namreč, da je oddaja v najem DDV-ja oproščen promet. In so čisto mogoče prepričani, da bo 'šlo skozi', ker ne bodo v prekršku. Načeloma se redkokdaj razmišlja naprej: kaj je z davkom od dohodka v preteklih letih in morda še sploh nikoli niso slišali za kakšen odbitni delež... Morda je kakšen knjigovodja kaj pripomnil, pa je bil postavljen pred dejstvo, da naj bo tiho, če hoče službo obdržati. Morda imajo za računovodstvo ljudi, ki v glavnem samo kimajo in nekaj skupaj skropucajo, brez da bi se zavedali, kaj delajo - so pa poceni, lojalni in podložni ali pa se jim fučka. V glavnem, baguska, daj poročaj, kako se bo izšlo. Držim pesti, da sesuješ barabe. [sm=smiley20.gif] [image]http://wordincarnate.files.wordpress.com/2009/07/judge.jpg[/image] GUILTY

Anonimen -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:46:52)
IZVIRNO SPOROČILO: Naja31 Punce, vas berem, nič mi ni jasno, ampak ste pa carice. Obvladate [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image] [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image] [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image] [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image] Podpis [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image] BaguSka, držim pesti zate!!! [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/pikapoka2.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/pikapoka2.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/pikapoka2.gif[/image]

nu_tella -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:51:13)
IZVIRNO SPOROČILO: Vijoličarka Morda je kakšen knjigovodja kaj pripomnil, pa je bil postavljen pred dejstvo, da naj bo tiho, če hoče službo obdržati. Jah...zaradi takih strank in politike vodilnih se je meni računovodstvo "zagablo" in sem šla iz njega...pa mi je blo zlo fanj. Če delaš tako kot piše zakon (čeprav je včasih komplicirano napisan) in se stranke s tem strinjajo je to eno tako, zlo lepo delo iz katerega se lahko zelo veliko naučiš. BaguSka tudi jaz ti želim, da dobro rešiš. Predvsem pa mirno noč in fajn se naspi danes, da boš lahko umiru rešila jutri zadeve.

nu_tella -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 22:55:49)
uh že 2x sem ti pozabila nekaj napisat (mogoče sem spregledala v prejšnjih postih). Kaj so napisali kot opis storitve? Samo najemnino ali tudi stroške. Ker če so ti tudi stroške računali (voda, elektrika,...) so v še večjem zosu. Niso samo prikrili "dohodek od dajanja premoženja v najem", ampak imajo tudi prevelike stroške vode, elektrike,... prikazane... Zgolj v sugestijo...ampak verjamem, da si si našla uredu odvetnika, ki bo to uredu speljal skozi. Predvsem pa mislim, da se bodo malo pokakali, ko bodo videli, da se ne daš kar tako odgnati. Moram jim pa priznati neki, dobro so se to spomnli, da dejansko tebi "zaračunajo" to kar boš od njih iztirjala, ali mogoče še večji znesek...

Misek -> RE: Kaj naj nardim????? (2.4.2010 23:03:44)
IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa* Rija - od kdaj pa sme s.p. ali pravna oseba izdajati račune drugemu s.p.-ju ali pravi osebi, ne da bi imeli podpisan takšen ali drugačen dokument o poslovnem sodelovanju? In a ni malce hecno, da v bilanco daš račun za storitev, katere uradno sploh ni bilo? Od takrat, ko taksist z s.p.-jem meni za mojo firmo izda racun, ki ga jaz zavedem pod stroske, ne da bi imeli posebej podpisano pogodbo. Se to mi manjka, da s taksistom podpisujem pogodbo preden me zapelje do mesta, ker se mi mudi.....

KT -> RE: Kaj naj nardim????? (3.4.2010 7:58:17)
IZVIRNO SPOROČILO: čebelica01 IZVIRNO SPOROČILO: KT Kar se nadalnjega najema tiče, ni izrecno določeno, da potrebujejo soglasje lastnika - odvisno je kakšno pogodbo imajo z lastnikom podpisano. Če je pogodba "odprta", potem lahko iščejo nadalnje podnajemnike. Na vsak način pa se strinjam glede fakturiranja najemnine za tri leta nazaj [sm=smiley29.gif] A vidiš - ni vse tako črno kot izgleda na prvi pogled. zdaj pa ti meni razloži kaj naj bi to pomenilo odprta pogodba [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image] (Sem dala v navednice) Takšna, ki nima tega člena: ...tisti, ki daje nek prostor v najem, se ponavadi zavaruje tako, da da v najemno pogodbo člen, v katerem napiše "da najemodajalec brez vednosti in soglasja lastnika, ne sme dajati prostorov v nadaljni najem". Takšne pogodbe so pogoste v Slo, na primer, če je žena kao lastnica nepremičnine in jo oddaja moževi firmi....

muška -> RE: Kaj naj nardim????? (3.4.2010 8:46:30)
glede mojih računov za najemnino in DDV; tole piše: -najemnina - stalni del je oproščen obračunavanja DDV po 2. točki 44.člena ZDDV -najemnina - gibljivi del je oproščena obračunavanja DDV po 2. točki 72. člena P-ZDDV

rija -> RE: Kaj naj nardim????? (3.4.2010 8:47:43)
samo...meni so pa ddv pri najemnini obračunavalai (BTC)[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image] smo enkrat dobili v podpis neke izjave, kakšne, se pa ne spomnim več[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]

muška -> RE: Kaj naj nardim????? (3.4.2010 8:54:20)
nimam pojma. Jaz plačujem najemnino občasno na dveh koncih, pa nikjer ni obračunan DDV

Antilopa -> RE: Kaj naj nardim????? (3.4.2010 10:53:51)
IZVIRNO SPOROČILO: rija samo...meni so pa ddv pri najemnini obračunavalai (BTC)[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image] smo enkrat dobili v podpis neke izjave, kakšne, se pa ne spomnim več[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image] Najemnina je v osnovi oproščena plačila DDV, lahko pa se pogodbenika dogovorita drugače, kar je v večini primerov boljše. Ta izjava je zato, da tistemu, ki izdaja račune brez DDV-ja, ni treba obračunavati odbitnega deleža. Izjave pa ne more podpisati z nekom, ki nima do 100% pravice odbitka DDV in z davčnim nezavezancem.

Stran: << < Prejšnja stran 1 2 3 [4]