RE: Koliko dobiš, če... (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...



Sporočilo

Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:15:51)

IZVIRNO SPOROČILO: Misek
IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Če na milijon € dobiš cca. 3.000€ mesečnih obresti, potem se že izplača. Tisoč € daš za obrok kredita, z 2.000€ živiš, glavnica pa ostane nedotaknjena.

Stanovanje ti takorekoč odplača banka, ki čuva tvoj denar. [sm=smiley1.gif]

Samo obresti morajo mesečno izplačevati, pa je vse OK.

Za glavnico si v prvem letu depozita lahko kupis npr. 3 hise, po letih metanja denarja na kredite glavnica zadostuje za 1 hiso...  kot ti je ena ze napisala, definitivno ni racunice. 

Moje vprašanje je drugačno (nisva se razumeli): če bi bil milijon € na vezani vlogi (kar pomeni cca. 3.000€ mesečnih obresti) banki dovolj velika garancija za izplačilo 300.000€ gotovinskega kredita (nisem govorila o obdobju odplačevanja), potem ni računice kvečjemu pri tem, da bi za 300.000€ npr. na 30 let plačal več mesečnih obresti, kakor jih dobiš za vezavo milijona €.



zmajaz -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:16:26)


IZVIRNO SPOROČILO: milijonarka
IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
... daš 1 milijon € vezat v banko (koliko mesečnih obresti, seveda)?

Za takšne zneske je pristojen osebni bančnik.
Od izračunanih obresti odšteješ davek na obresti, ki se plača po veljavni davčni zakonodaji.

Ja - evo - še na davek ste pozabile - država tudi hoče svoje. [sm=smiley1.gif]



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:17:17)

IZVIRNO SPOROČILO: milijonarka
Od izračunanih obresti odšteješ davek na obresti, ki se plača po veljavni davčni zakonodaji.

Koliko pa znašajo?

In kaj je treba potem vpisati v dohodnino (razen milijona €, ki si ga npr. zadel na Lotu)?



Onasiss -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:19:58)

Davek je 20%  od obresti.



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:22:15)

Če so obresti torej npr. 3.000€ mesečno, je davek 600€ mesečno. Ostane ti 2.400€ mesečno, od česar plačuješ npr. 1.000€ obroka za kredit (ali pa 1.500€, saj je vseeno), s 1.500€ (ali 1.000€) pa živiš.

Jaz še vedno vidim nedotaknjeno glavnico in kredit, ki ga banka odplača sama sebi (pa še davek ti plačajo in preživljajo te čez mesec). [sm=smiley1.gif]



Anonimen -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:26:58)

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Jaz še vedno vidim nedotaknjeno glavnico in kredit, ki ga banka odplača sama sebi (pa še davek ti plačajo in preživljajo te čez mesec). [sm=smiley1.gif]


Od takih banke živijo [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image].
Logika je enostavna-banka ti vzame več kot ti da, drugače bi propadla.



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:28:27)

IZVIRNO SPOROČILO: milijonarka
Logika je enostavna-banka ti vzame več kot ti da, drugače bi propadla.

To mi je... relativno jasno, ampak... Dajo ti 3.000€ mesečnih obresti. Ne morejo ti potem obresti kredita znesti več kot toliko... TO mi pa ni jasno.



zmajaz -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:28:49)

Zato se ti recimo bolj splača dati (vsaj ene del) v kak sklad, kjer na polico obesiš življ. zavarovanje, pustiš notri 10 let in voila - po 10 letih od obresti ne plačaš davka. [sm=smiley1.gif]



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:30:22)

IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz
Zato se ti recimo bolj splača dati (vsaj ene del) v kak sklad

VSI skladi so bolj rizični od bank (ne glede na vmesno donosnost in izogib davku). Če sklad propade, izgubiš glavnico, Onnasis pa pravi, da do konca tega leta banke še dajo neomejena jamstva za vloge. Dvomim, da jih za sklade tudi. [sm=smiley1.gif]



Anonimen -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:31:05)

IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz

Zato se ti recimo bolj splača dati (vsaj ene del) v kak sklad, kjer na polico obesiš življ. zavarovanje, pustiš notri 10 let in voila - po 10 letih od obresti ne plačaš davka. [sm=smiley1.gif]


Nič se ti ne splača [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]. Od nalaganja denarja dobiš povrnjeno samo inflacijo + drobiž.
Bolj se ti splača kupit njivo in posadit krompir.



zmajaz -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:32:15)


IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*
Jaz še vedno vidim nedotaknjeno glavnico in kredit, ki ga banka odplača sama sebi (pa še davek ti plačajo in preživljajo te čez mesec).[/color] [sm=smiley1.gif]

Meni bi še kjub vsemu bilo žal tistih obresti, ki so dosti višje za 300.000 eur kredita, kot pa tu dobiš za 300.000 eur depozita pri njih. Če gledaš tako, si definitivno na izgubi za tiste obresti.



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:35:08)

IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz
Če gledaš tako, si definitivno na izgubi za tiste obresti.

Nisi na izgubi. Obresti dobiš od banke (za vezano vlogo) in banka jih vzame en del nazaj (za kredit). Še vedno si na dobičku (ker še vedno ne verjamem, da bi bile obresti za kredit višje od 3.000€ mesečno). Ti imaš že manj obresti (v gotovini) v žepu, ampak če hočeš nedotaknjeno glavnico...



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:36:10)

IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz
Meni bi še kjub vsemu bilo žal tistih obresti, ki so dosti višje za 300.000 eur kredita, kot pa tu dobiš za 300.000 eur depozita pri njih.

Depozita je milijon €, kredita (na depozit) pa 300.000€.



zmajaz -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:46:14)


IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz
Meni bi še kjub vsemu bilo žal tistih obresti, ki so dosti višje za 300.000 eur kredita, kot pa tu dobiš za 300.000 eur depozita pri njih.

Depozita je milijon €, kredita (na depozit) pa 300.000€.

Ja - vem. Ampak za tistih 300.000 eur, ki jih vzameš za kredit, plačuješ dosti več obresti, kot pa je razlika med tem, kar bi banka plačevala tebi za milijon in kar bi ti plačevala za 700.000 eur, če bi od milijona vzela 300.000 eur in z njimi brez kredita odplačala nepremičnino. Če primerjaš to dvoje, si na izgubi, ker bi v drugem primeru dobila kar nekaj več. Nepremičnina pa bi itak bila tvoja, vrednosti načeloma ne padajo, kvečjemu rastejo, tako da bi bila to pametna naložba dela denarja namesto vezave na banko.



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 22:57:42)

IZVIRNO SPOROČILO: zmajaz
Ampak za tistih 300.000 eur, ki jih vzameš za kredit, plačuješ dosti več obresti

Poglej...

Banki dam 1.000.000€ na vezano vlogo (ali pač nekaj temu podobnega, nevermind). Banka meni za to plačuje (recimo, da mesečno izplača na TRR) 3.000€ obresti.

Banka se strinja, da je 1.000.000€ na vezani vlogi dovolj veliko zavarovanje za to, da mi da 300.000€ kredita (recimo, da na 20 let). Mesečni obrok kredita (z obrestmi vred, seveda) mi mesečno trgajo s TRR.

Po izračunu NLB (ob predpostavki, da sem mlajša od 45 let, da nisem komitentka NLB, da zahtevajo življenjsko zavarovanje in da je najdaljša možna odplačilna doba 240 mesecev), pokaže on-line izračun takole:

Znesek kredita: 300.000,00 EUR
Število obrokov: 240
Začetna mesečna obveznost: 1.883,40 EUR

Datum izračuna kredita: 14.03.2010
Stroški odobritve: 166,92 EUR
Stroški zavarovanja 0,00 EUR
Interkalarne obresti: 651,02 EUR
Efektivna obrestna mera: 4,51%

Prva mesečna premija za življenjsko
zavarovanje kreditojemalca: 103,52 EUR

Torej še vedno ostane dobrih 1.100€ za čez mesec, kajne?

Resda kredit preplačam za 140.000€, ampak ga v bistvu ne preplačam jaz osebno (iz svoje glavnice, ki jo smatram kot bistveno), temveč ga preplačam iz obresti. Ja, OK, lahko bi imela 140.000€ več gotovine v žepu (od vezane vloge), ampak če bi stanovanje kupila na gotovino od glavnice, bi bile tudi obresti na vezano glavnico manjše.

Še to slednje bi bilo treba izračunati, ampak zdajle je pa že hudičevo pozno. Bom jutri. [sm=smiley1.gif]



mala maja -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 23:08:26)

ja ampak poglej računico za 1.000.000 € na leto dobiš cca 35.000 eur letnih obresti, torej v 20 letih 700.000€, če pa vzameš kredit cca 300.00€ ga plačaš cca 430.00€. Mesečno bi izplačevala 3000€ obersti za kar bi dala 1800€ za kredit in ti ostane 1200€ za mesec.
Torej si na minusu, ker če bi kupila nepremičnino takoj in bi dala vezati samo 700.000 € bi dobila cca 24.000€ letnih obresti torej 570.000€ v 20 letih. Pa če bi obresti mesečno izplačevala bi ti ostalo cca 2000€ za živet
Kapiraš sedaj. Si na minusu.



zmajaz -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 23:09:49)

No in to je tistih 140.000 eur, ki si jih definitivno vrgla stran. Ker če bi od glavnice vzela 300.000 eur, bi čez 20 let še vedno imela 700.000 eur glavnice in nepremičnino, ki bi bila še vendo vredna 300.000 eur oziroma skoraj zagotovo VEČ - torej bi tvoja "glavnica" tako gledano še narasla, če gledaš vrednost nepremičnine.

Pa če predpostavljaš, da dobivaš za milijon 3000 eur mesečno, potem bi morala za 700.000 eur dobivati še vedno več kot 2000 eur mesečno - namesto da jih daš skoraj 2000 za kredit in ti jih od 3000 ostane samo dobrih 1000. Ta tvoja varianta s kreditom se ti po takem izračunu dejansko pozna za skoraj 1000 eur mesečno!

Že res, da ostane glavnica nedotaknjena, ampak veš kako se reče temu, kar opisuješ? SLABA naložba. Če imaš veliko denarja ga moraš znati obračati oziroma čimboljše naložiti, da ga imaš vedno več in ga maksimalno izkoristiti, ne pa da dovoliš, da namesto tebe služi na njem banka. In naložba v nepremičnine še vedno velja za eno najboljših.



mala maja -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 23:10:32)


IZVIRNO SPOROČILO: mala maja

ja ampak poglej računico za 1.000.000 € na leto dobiš cca 35.000 eur letnih obresti, torej v 20 letih 700.000€, če pa vzameš kredit cca 300.00€ ga plačaš cca 430.00€. Mesečno bi izplačevala 3000€ obersti za kar bi dala 1800€ za kredit in ti ostane 1200€ za mesec.
Torej si na minusu, ker če bi kupila nepremičnino takoj in bi dala vezati samo 700.000 € bi dobila cca 24.000€ letnih obresti torej 570.000€ v 20 letih. Pa če bi obresti mesečno izplačevala bi ti ostalo cca 2000€ za živet
Kapiraš sedaj. Si na minusu.



zmajaz -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 23:10:56)


IZVIRNO SPOROČILO: mala maja

ja ampak poglej računico za 1.000.000 € na leto dobiš cca 35.000 eur obresti, torej v 20 letih 700.000€, če pa vzameš kredit cca 300.00€ ga plačaš cca 430.00€ poleg tega pa še 240.000 tisoč zapraviš.
Torej si na minusu, ker če bi kupila nepremičnino takoj in bi dala vezati samo 700.000 € bi dobila cca 24.000€ obresti, torej 2.000€ za živet.

Kapiraš sedaj. Si na minusu.

Očitno sva pisali hkrati [sm=smiley1.gif] - ampak razmišljava enako.



mala maja -> RE: Koliko dobiš, če... (14.3.2010 23:12:18)

verjetno ja[sm=smiley36.gif], pa še zaštrikala sem se pa 2x objavila[sm=smiley9.gif][sm=smiley9.gif]



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (15.3.2010 6:07:10)

Torej... na 1.000.000€ dobiš 3.000€ mesečnih obresti... kredit 300.000€ na 20 let preplačaš za 140.000€, kar je 580€ na mesec (zaokrožujem zneske).

Na 700.000@ dobiš 2.000€ mesečnih obresti... stanovanje pa skeširaš, brez kredita... stanovanje všteješ v glavnico (ob predpostavki, da vrednost ne pade in da se še poveča zaradi investicij, vloženih od teh 2.000€ mesečno).

Ko pri 3.000€ plačaš obrok kredita + obresti, ti ostane cca. 1.-1.500€ mesečno... hmmm, kar je MANJ od 2.000€... vraga, ta matematika pa še meni dela (očitno so jutranje ure boljše za razmišljanje od večernih).

Yep, pa imate le prav... [sm=smiley1.gif]

Pa davek na obresti je manjši... pa še dobitka na Lotu ti ni treba vpisati v dohodnino, ker ti ga že odbijejo ob prejemu (tisti 25% davek od iger na srečo)...



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (15.3.2010 6:49:56)

No, ja... ampak ob predpostavki, da ti je 3.000€ mesečno podarjeno, si kljub temu, da plačaš obrok kredita (zanemarimo podatek, da se ga ne splača vzeti, ker ga preplačaš), obresti in davek, še vedno cca. 500€ mesečno v plusu... ker ta denar dobiš samo zato, ker daš banki v hrambo 1.000.000€. Kar še vedno pomeni, da banka sama odplača obrok kredita (ki ti ga je dala) in njegove obresti. Ti imaš že res bolj malo ostanka v gotovini v rokah, ampak v minusu pa dejansko še vedno nisi. In tako ti ostane 1.000.000€ glavnice + stanovanje kot dodatek k glavnici (povečana glavnica), kar na koncu pomeni, da si svojo glavnico povečal na stroške banke. [sm=smiley1.gif]

Al' se mi spet blede? Dvomim, no. Samo gotovine imaš manj v rokah mesečno.



ZARA -> RE: Koliko dobiš, če... (15.3.2010 6:52:25)

Zdaj mi je vse jasno.



mala maja -> RE: Koliko dobiš, če... (15.3.2010 8:09:05)

pa si dejansko zadela na lotu.....ker včerej ni bila izžrebana sedmica[sm=smiley36.gif]

poleg tega moraš vedeti da bodo tvoji stroški kasneje krepko preko 1500€ ker boš ostala brez otroških dodatkov, v vtcu boš padla v polni razred plačila in še in še......uglavnem povsod boš prikrajšana... Tko da jaz sigurno ne bi jemala kredita, se hitro kaj zasuka....
Rajpši imam glavnico manjšo, pa vsaj vem kaj imam, kot pa da mi pri toliko denarja še banka diha za vrat[sm=smiley13.gif]



Kerensa* -> RE: Koliko dobiš, če... (15.3.2010 8:13:59)

IZVIRNO SPOROČILO: mala maja
poleg tega moraš vedeti da bodo tvoji stroški kasneje krepko preko 1500€ ker boš ostala brez otroških dodatkov, v vtcu boš padla v polni razred plačila

To je... koliko?... okrog 500€?... recimo, da se znesek pokompenzira s sedajšnjo najemnino. [sm=smiley1.gif]
in še in še

Ja, pravzaprav... kakšni dodatni stroški v takšnem primeru še čakajo človeka (poleg tega, da ostane brez otroškega dodatka, da plačuje polni vrtec in visok davek)?



Stran: <<   < Prejšnja stran  1 2 [3] 4   Naslednja stran >   >>