|
itata -> RE: Javna držba nepremičnin in hipoteka (22.2.2010 9:39:49)
|
načeloma je tako, da je hipoteka vedno na celi nepremičnini. če pa je vrednost kredita majhna in so deleži na hipoteki določeni (in se solastniki strinjajo) je lahko hipoteka tudi samo ne delu nepremičnine.
proda pa se lahko samo cela hiša ali pa solastniški delež tega lastnika ki je zadolžen.
si dala premalo podatkov, ampak sklepam na 2 opcije:
1. prodaja se le njegov delež - torej postaneš lastnik njegovega deleža. možno pa je, da je cel hiša pod hipoteko, ki jo plačuje nekdo drug - to pomeni, da če je "lastnica" hipoteke nesposobna plačat - vam zasežejo celo hišo, ne da bi bil kupec kaj dolžan - ampak hiša se lahko zaseže cela, ker je hipoteka na celotni nepremičnini in se vse proda, plača hipoteko in izplača solasnitke.
2. hipoteka je samo na deležu solastnice - zadeva ni sporna, ker dejansko v primeru njenega neplačila, banka zaseže in proda samo njen delež. ampak mora biti točno tako napisano v hipotekarni pogodbi, da je obremenjen samo del nepremičnine.
pri javni dražbi se proda kupcu, ki ponudi največ in se iz tega kupljenega zneska poplačajo dolgovi lastnika. novi kupec iz tega naslova nič več ne plačuje in na kupljeni nepremičnini oziroma njenem deležu ni več hipoteke (razen če kupiš del nepremičnine in je obremenejn drug del, ki ni tvoja last. ostanejo pa na prodani nepremičnini stvarna bremena (služnosti), zemljiški dolg in stvabna pavica. tudi najemnikov ne moreš kar čez noč ven vržt, pametno se je posvetovati in pogledat izpiske iz zemljiške knjige, preden kupiš nepremičnino na javni dražbi.
|
|
|
|