|
Kerensa* -> RE: Najem stanovanja (10.1.2010 7:56:06)
|
IZVIRNO SPOROČILO: Petka09
Samo še eno kratko vprašanje za konec: To, kar si navedla, da je zakonsko določilo, da mora lastnik v primeru, da želi izselitev najemnika in prekinitev pogodbe, najti najemniku drugo stanovanje (enakovredno ali boljše) itd., - ali se lahko v najemni pogodbi najemnik temu zakonskemu določilu oz. svoji pravici odpove? Torej, da mu lastnik, če se najemnik pravici odpove, ni dolžan iskati drugega stanovanja?
Obstajajo določene pravice (po zakonu), katerim se oseba ne more odpovedati (kakor npr. preživnina za mladoletnega otroka - otrok se ji ne more odpovedati, niti skrbnik v otrokovem imenu), vendar mislim, da citirano ne spada k takšnim pravicam. Po mojem mnenju se lahko (tudi pisno) odpove, vendar tukaj potem spet nastane vprašanje, kaj bi se zgodilo, v kolikor gre najemnik na sodišče in začne trditi, da je to moral podpisati, če ni želel biti na cesti. In tudi ponaredki najemnih pogodb niso več takšna redkost. Za primer: ti najemno pogodbo podpišeš in nanjo vpišeš vse svoje podatke. Najemnik nekaj časa trenira tvoj podpis, nato pa napiše novo najemno pogodbo in na sodišču začne trditi, da si mu ti, po npr. mesecu ali dveh najema, prinesla novo pogodbo in od njega zahtevala, da jo podpiše, v nasprotnem primeru pa si mu zagrozila, da ga boš lastnoročno izselila (oboje je nezakonito). Imaš kakšno dobro idejo, kako bi ti dokazala, da to ni res? Najemnik pove, kdaj si bila (kao) ti pri njemu (in predtem dobro preveri teren, zato, da ve, da si bila v tistem času ti nekje, kjer ne moreš dokazati, da si bila ali pa omeni termin, ko si bila res pri njemu, npr. takrat, ko si prišla po najemnino). Potem se pa začne.
Tega je toliko, Petka, da bi ti jaz lahko pisala romane. Mislim, da je še vedno najboljša varianta, da pišeš najemne pogodbe za 3 mesece (z možnostjo podaljšanja, prijava stalnega bivališča pa je onemogočena), da zahtevaš plačilo najemnine v obliki nakazila na TRR ali kot poštno nakaznico ali vrednostno pismo (plačilo v gotovini na roke, ob podpisu primopredaje ni enako varno, saj lahko najemnik ponaredi podpis) in da, če želiš varovalko zase (da lahko takorekoč kadarkoli začneš stanovanje spet uporabljati zase), stanovanja ne oddajaš v najem, temveč v podnajem (kar pomeni, da v najemni pogodbi napišeš, da oddajaš samo del stanovanja, npr. eno sobo od dveh, ostale prostore pa v souporabo - to pomeni, da imaš ti konstantno pravico vstopa v stanovanje in bivanja v njem, tudi, ko je noter pod-najemnik). Glede vsega ostalega pa se striktno drži zakonodaje in ničesar ne delaj brez pisnih ali fotografskih dokazov ter obvezno zahtevaj varščino v višini najmanj dvomesečnih stanovanjskih stroškov (po dveh mesecih začnejo počasi izklapljati priključke). Za primer neplačila stroškov se lahko zavaruješ tudi tako, da ob podpisu najemne pogodbe ponudnikom sporočiš novega plačnika (torej najemnika), kar pomeni, da bodo v primeru neplačila priključek sicer izklopili tebi, ampak terjali bodo pa najemnika. Vključi člen, da varščino smeš porabiti za neplačane stroške ali najemnino tudi tekom trajanja najema, če to dvoje ni plačano na rok in da smeš v primeru, da varščino porabiš iz tega vzroka, takoj oz. v roku 8 dni zahtevati plačilo nove varščine in da se, v kolikor je najemnik ne plača, to smatra kot krivdni razlog za odpoved najemne pogodbe (čeprav je že samo neredno plačilo krivdni razlog).
|
|
|
|