|
KIKI**** -> RE: razdružitev solastnine-pogodba (23.5.2009 14:11:01)
|
Tole sem našla na netu: (mislim, da boš mogla k notarju da jo on sestavi.
Ker ste solastniki soglasni glede delitve solastnine oz. da jo boste predali enemu od solastnikov, ni smotrno sprožiti spora pred sodiščem. Vsekakor pa boste morali skleniti pogodbo, saj boste za vpis v zemljiško knjigo potrebovali pravni naslov oz. zemljiškoknjižno dolvolilo. To je lahko pogodba o razdružitvi solastnine ali pa kupoprodajna pogodba.
Pogodbo o razdružitvi solastnine vam lahko sestavi tudi notar, ali odvetnik, vendar mora notar overiti zemljiškoknjižno dovolilo, da se lahko edini lastnik po pogodbo vpiše v zemljiško knjigo.
Nujno mora vsebovati podatke o solastnikih in velikosti njihovih deležev ter imetnikih stvarnih pravic na stvari. V pogodbi je potrebno navesti še zemljiškoknjižne podatke ali predložiti listine, s katerimi se dokazuje lastninska pravica na nepremičnini, če nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi.
Sklenete lahko tudi kupoprodajno pogodbo. Obe pogodbi morata biti overjeni pri notarju, saj gre za prenos lastništva na nepremičninah. Vpis prenosa v zemljiško knjigo bo možen le na podlagi overjene pogodbe.
Glede davčnih vidikov obeh pogodb med njima razlik ni. Davek na promet nepremičnin se namreč plačuje za odplačni prenos lastninske pravice na nepremičninah, ter za zamenjavo ene nepremičnine z drugo. V obeh primerih, tako pri pogodbi o razdružitvi solastnine kot pri kupoprodajni pogodbi gre za odplačen prenos lastninske pravice, zato je potrebno pri obeh plačati davek na promet nepremičnin.
Po mojem boste davek morali plačati tudi, če bi razdelili nepremičnino v nepravdnem psotopku, saj bi pravtako prišlo do prenosa premoženja iz sfere enega lastnika, na drugega.
V kolikor ima obdarjenec po darilni pogodbi , status kmeta, se davek od darila res ne plača pod dodatnim pgojem, da zemljišče proda ali podari pred potekom petih let ali se preneha ukvarjati s kmetijstvom, saj mora potem davek plačati naknadno.
Vendar kolikor se mi zdi, ste v svojem vprašanju omenili, da nihče od solastnikov nima status kmeta.
|
|
|
|