odkup (Polna verzija)

Forum >> [Skupnost RR] >> Čvekanje ... v tri dni ...



Sporočilo

ninini -> odkup (6.3.2009 13:57:27)

ali ima katera izkušnje z odkupom 0bčinskega stanovanja?Mi smo že 7 let v občinskem stanovanju zdaj pa nam vsi govorijo,da se ga bo dalo odkupit in da dajejo občine ful ugodne kredite za odkup pa me zanima ali katera ve kako to poteka,ali da občina razpis da ga lahko odkupiš,ali je katera imela kredit preko občine in kako je sploh s tem,ker na banki vzet kredit te pokopljejo obresti.Vsaka info dobrodošla.



Kerensa* -> RE: odkup (6.3.2009 20:26:13)

Neuradna, a načeloma zelo prakticirana varianta (vsaj v LJ) je, da občina ponudi stanovanje za odkup šele, ko z najemninami poplačate njegovo gradbeno vrednost. Po domače povedano - če je občino izgradnja stanovanja stala 50.000€ in če bi mesečna najemnina stala 500€, vam bi stanovanje ponudili v odkup čez cca. 8 let. V odkup ga ponudijo po ceni, ki je običajno za cca. 1/4 do 1/3 nižja od povprečne tržne cene, kar pomeni, da če je zdaj vredno 100.000€, vam ga ponudijo za cca. 75.000€. In če sklepamo, da nimaš gotovine za takojđnji odkup ter da se boš spustil v kredit in da boš sposoben plačevati enako višino obroka kredita, kakor si do sedaj plačeval najemnino, potem boš vzel kredit za cca. 12 let, z obrestmi vred pa ga boš plačeval 15 let. Če potegneš črto pod vsem - za stanovanje, dejansko vredno 50.000€, boš plačal 140.000€ in to boš plačeval cca. 25 let. Edini plus tega je, da je zadeva skoraj 100%-no varna in da ti ponudijo individualno prilagojene plačilne pogoje. Vse ostalo je v... penisu.

Ni pa to pravilo in ni tega v zakonu. Občina s svojimi nepremičninami takorekoč prosto razpolaga in lahko je tudi drugače.



Anonimen -> RE: odkup (6.3.2009 22:35:14)

Pri nas se zdej prodajajo stanovanja zaradi tega, ker mora občina plačati rubež Slo. železnicam. Predkupno pravico imajo sedanji najemniki, če ne odkupijo, ponudijo drugim , najemnike pa preselijo na slabše stanovanje. Občina vedno ponudi prvo najemnikom, nato zunanjim kupcem. Te pa obvesti o tem tolk prej.
Je pa res, da občina stanovanja ne bo prodala v primeru, če je stanovanje pred tem stanovanjski sklad renoviral. Se cena močno zviša, zato prodajo na principu kot ga piše Kerensa.



ajataja -> RE: odkup (7.3.2009 13:26:05)

ni tako hudo z odkupom občinskega stanovanja,vsaj pri nama ni bilo tako kot pišejo pred nama.Pri nas dajo  vsake toliko časa razpis za odkup-za tiste ki so najemniki  teh stanovanj,ne moreš kupit drugega razen tistega v katerem bivaš.Ponudijo 10 letni kredit-BREZ OBRESTI.Če si zainteresiran dobiš cenilca,katerega plačaš pa ti občina v primeru nakupa povrne denar drugače ne.Lahko  vzameš kredit na banki,če hočeš na več let,ampak tam res tisti denar preplačaš.Midva sva kar preko občine,ker si zaščiten-če ga ne moreš več plačevat,ti ga ne vzamejo,ampak si naprej najemnik.Najbolje,da greš na občino in boš vse izvedela,ker po tem kar berem jo odkup odvisen od kraja.Pa naj povem da sva midva doma na tistem koncu,kjer so stanovanja malo ceneje,če bi bila kje v LJ ali kje tam si 80 m2 ne bi mogla privoščit na 10 let.



Kerensa* -> RE: odkup (7.3.2009 20:46:22)

IZVIRNO SPOROČILO: ajataja
Pri nas dajo  vsake toliko časa razpis za odkup-za tiste ki so najemniki  teh stanovanj,ne moreš kupit drugega razen tistega v katerem bivaš.

Sicer ne vem, od kod si, ampak saj v LJ naredijo skorajda enako. Načeloma ni razpisa za odkup občinskih stanovanj, temveč odkupe ponujajo individualno. Prvotno najemnikom, seveda, kakor določa zakon, če pa se oni ne odločijo za nakup, potem pa je razpis obvezen (zbiranje ponudb). Kdor potem to stanovanje kupi, ga kupi z najemniki vred, saj imajo le ti povečini sklenjene najemne pogodbe za nedoločen čas (z varovalno klavzulo o socialno/finančnih razmerah, katero mora upoštevati tudi novi lastnik).
Ajataja, vam pa tudi najverjetneje niso ponudili v odkup novega stanovanja, tako, da je bila njegova gradbena vrednost z vašimi najemninami (in z najemninami morebitnih najemnikov pred vami) skoraj zagotovo že poplačana.
Plačilni pogoji pa so, kakor sem rekla, največji plus tega odkupa.



ajataja -> RE: odkup (8.3.2009 19:21:54)

ja,seveda midva sva kupila 10 let staro stanovanje.Ampak v naši občini ni te možnosti ,da bi kdo drug kupil tisto stanovanje,ki je zasedeno,tudi če ga tisti v njem ne kupi.



Stran: [1]