|
Anonimen -> HIPOTEKA - stotič!!!! (28.4.2005 9:48:20)
|
Pa ne bom spraševala, če jo imate, ne bom naštevala zakaj jo vzemite ali zakaj ne, ne bom vas prepričevala.
Le nekaj dejstev bom naštela.
Se pa vnaprej opravičujem, ker moje delo ni s tega področja in zato informacije mogoče ne bodo popolne in izrazi strokovni.
Zakaj to pišem? Zato ker sem zasledila, da se hipoteke vsi zeloooo bojite, čeprav je v veliko primerih edina pot do svojega doma.
Naj opišem najprej potek, če pri banki vzamete hipoteko.
Zastavite svoje premoženje, svojo nepremičnino. To je osnova za kredit in za banko zavarovanje, da v primeru neplačil vseeno pride do svojega denarja. Nobeni banki ni v interesu prodajati nepremičnin, zaseženih zaradi hipotek, saj se te nepremičnine vedno prodajo na dražbah. Na teh dražbah pa se za te nepremičnine dobi veliko manj denarja kot so dejansko vredne. Če se vam zgodi kaj nepričakovanega (npr.smrt zakonca, izgubite službo ali jo oba izgubita) in ne morete več odplačevat kredita, potem definitivno ni najboljša pot, da pustite vse kot je in nehate plačevat. vsaka razumna banka razume take situacije in zato tudi poznajo rešitve v takih primerih. Banke so se pripravljene dogovarjati. Torej imate možnost npr. podaljšanja kredita na daljšo odplačilno dobo, kar vam posledično zmanjša mesečne obroke. Če veste ali mislite, da tudi tega ne bi zmogli, lahko za določen čas "zamrznete" kredit in v tem času plačujete samo obresti. Torej ponujajo vam veliko možnosti, če pride do kakšne neprijetne situacije. Njim je v interesu, da vi odplačate kredit, ne pa vaša nepremičnina!!! Če pa res nehate plačevat in se nič ne domenite, vam vzamejo zastavljeno nepremičnino in je končano.
Pa še poglejmo zavarovanje kredita. Če ste zaposleni pri s.p. ali v majhnem podjetju, potem kredita ne boste dobili več kot 4,5 mio (sliši se sicer veliko, toda če si želite ustavriti nov dom, žal ne bo dovolj). Če delate v večjih ali javnih podjetjih boste dobili do 5 mio kredita.
Zavarovalnica vam lahko odobri tudi višji kredit npr. 10 mio. Toda kako in komu? Največ na 15 let, vzame vam lahko največ 1/4 plače, torej navadnih smrtnikov nas je zelo malo s tako visokimi plačami. Tisti, ki pa imajo tako visoke plače, pa ponavadi ne rabijo kredita!
Ampak to seveda še ni vse, zavarovanje pri zavarovalnici boste plačali tudi do pol miliona sit!
In če ne boste mogli plačevat? Banka se ne bo nič dogovarjala z vami, saj ji bo kredit pokrila vaša zavarovalnica! Pa zavarovalnica? Ste mislili, da vam bodo prijazno pogledali skozi prste? Jap, seveda. Sprožili bodo sodni postopek, ki se bo seveda vlekel kar nekaj let. Medtem bodo tekle zakonske obresti, ki so takooo huronsko visoke, da verjemite, na koncu niti za obresti ne boste imeli. Ko bo končan postopek se vam bodo usedli na imetje, zaradi katerega ste vzeli kredit. Torej, če ste ga vzeli zato, da boste zidali ali ste si kupili stanovanje, vam bo seveda zavarovlnica to tudi vzela. Ampak to seveda ni vse kajti vaša nepremičnina sigurno ni toliko vredna, kot ste jim vi dolžni (ne pozabite na obresti). Na koncu boste brez nepremičnine, pa še lepo boste plačevali naprej!
Torej je to hipoteka, le na daljši in dražji način.
Seveda pa moram poudarit, da spet ni smiselno jemat hipoteke pri nekih "velikoobljujaočih "Orionih in podobnih "fičfirič" podjetjih. Zato imamo banke, ki so že dolgo uveljavljene in že leta dobro poslujejo.
Kaj sem vam hotela povedat?
Da ni vse tako, kot se zdi. Marsikdo je nepoučen in zato izgubi svoj dom ali pa si ga zaradi strahu sploh ne ustvari.
Vsako odločitev je potrebno pretehtati in odločitev za kredit, pa kakršenkoli, naj ne bo odločitev v enem dnevu!
|
|
|
|