davek od prodaje nepremičnine (Polna verzija)

Forum >> [Partnerstvo] >> Finančne dileme starševstva



Sporočilo

pupe -> davek od prodaje nepremičnine (12.2.2009 19:14:44)

prodali bomo nepremičnino, ki mi jo je zapustil oče
zanima me kako je z plačilom davka?
ali je res da se plača 20% od dobička prodaje, saj smo imeli sklenjeno darilno pogodbo v kateri pa je bila vrednost premoženja opisana z zelo majhno št.




lukec -> RE: davek od prodaje nepremičnine (12.2.2009 19:27:48)

Po mojem ne bodo upoštevali takšne razlike, temveč razliko med tržno vrednostjo (zakonsko) in prodajno ceno.



Naja31 -> RE: davek od prodaje nepremičnine (12.2.2009 19:56:17)

Ni res, upošteva se znesek na pogodbi na osnovi katere si ti postal lastnik Torej,v vašem primeru znesek,ki ste ga zapisali na darilno pogodbo. Plačali boste davek na dobiček za razliko od zneska v darilni pogodbi in zneska po katerem boste zdaj nepremičnino prodali. Ali pa počakaj da si lastnik 3 leta in ni davka na dobiček.

Prvič slišim da obstaja zakonska vrednost nepremičnine.



pupe -> RE: davek od prodaje nepremičnine (12.2.2009 20:06:26)

se pravi, ko si tri leta lastnik si oproščen davka? mislim tistih 20%?




sazi -> RE: davek od prodaje nepremičnine (12.2.2009 21:27:54)

o kakšni zakonski vrednosti govori lukec nimam pojma[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]
Naja31 ima pa do neke mere prav - res se šteje, da ste nepremičnino dobili po vrednosti napisani v darilni pogodbi, plačati boste morali davek od dobička, ampak se je sistem plačevanja spremenil in žal ni več 0 po preteku treh let - ga je treba kar lepo plačat (zdaj pa ali celega ali se z leti nekaj zmanjšuje, pa ta hip ne vem iz glave - kolikor se spomnim, je neka lestvica - torej se z leti za % zmanjšuje).



Andra -> RE: davek od prodaje nepremičnine (12.2.2009 22:51:23)

Poglej tule:

http://www.slonep.net/subareas.html?view=vodic&direct=29&lev0=1&lev1=4&lang=&lev2=43&lev3=&filt=



pupe -> RE: davek od prodaje nepremičnine (13.2.2009 8:04:23)

hvala za odgovore



elevitka -> RE: davek od prodaje nepremičnine (13.2.2009 8:51:27)

 Osnova za davek na promet nepremičnin, ki se plača po 2-odstotni stopnji, je prodajna cena nepremičnine, torej cena, ki je pogodbeno dogovorjena med prodajalcem in kupcem. Vendar pa zakon določa tudi naslednje: če je odstopanje med nabavno vrednostjo in nabavno ceno preveliko (če je prikazana prodajna cena prenizka), davčni organ odmeri ceno nepremičnine, ki bi se dala doseči v prostem prometu in ki je nato osnova za davek na promet nepremičnin. Če je prodajna cena za več kot 20 % nižja od posplošene tržne vrednosti, je davčna osnova 80 % posplošene tržne vrednosti. Zavezanec lahko zahteva, da se kot davčna osnova upošteva ocenjena vrednost nepremičnine, vendar potem nosi stroške cenitve. Dokler posplošena tržna vrednost ni vzpostavljena, davčni organ davek odmeri na osnovi ugotovljene vrednosti nepremičnine, ki jo ugotavlja na podlagi cen primerljivih nepremičnin.
 
Če gre za odsvojitev stanovanja ali stanovanjske hiše z največ dvema stanovanjema, znaša za prvih pet let lastništva davčna stopnja 20 odstotkov, ki se nato za vsakih nadaljnjih pet let zmanjša za pet odstotnih točk. Obstaja pa možnost, da zavezanec uveljavlja oprostitev plačila davka, in sicer v primeru, ko prodaja prej omenjeno nepremičnino (to je stanovanje ali stanovanjsko hišo z največ dvema stanovanjema), ima v njej prijavljeno stalno prebivališče ter je v njej tudi dejansko prebival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo (oziroma prodajo).



mala maja -> RE: davek od prodaje nepremičnine (13.2.2009 9:15:58)

po kmečko in preverjeno[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image] sem prodajala leto dni nazaj tako hišo in plačala sam 2% davka.

nujno rabiš cenilca, ki ti oceni hišo. Stane okoli 400€. Če hišo prodaš za toliko kot ti je ocenil cenilec plačaš samo 2% davka, če prodaš za več plačaš do cene ki jo je ocenil cenilec 2% za razliko (po oceni davčnih organov je to dobiček) pa 20%. Aja pa cenitev mora biti narejena pred dnevom zapuščinske ali pa največ dan po njej, ker durgače boš plačala 20%.




lukec -> RE: davek od prodaje nepremičnine (13.2.2009 11:59:58)

IZVIRNO SPOROČILO: sazi

o kakšni zakonski vrednosti govori lukec nimam pojma[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]
Naja31 ima pa do neke mere prav - res se šteje, da ste nepremičnino dobili po vrednosti napisani v darilni pogodbi, plačati boste morali davek od dobička, ampak se je sistem plačevanja spremenil in žal ni več 0 po preteku treh let - ga je treba kar lepo plačat (zdaj pa ali celega ali se z leti nekaj zmanjšuje, pa ta hip ne vem iz glave - kolikor se spomnim, je neka lestvica - torej se z leti za % zmanjšuje).

Lukec govori o tržni vrednosti nepremičnine ugotovljeni na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin in velja od novembra 2006.
V njem pa piše, da prodajna cena nepremičnine ne sme odstopati več kakor 20 odstotkov od te vrednosti določene po zakonu), drugače je davčna osnova 80 odstotkov tržne vrednosti te nepremičnine.
Torej hišo lahko prodaš tudi za 50 centov, osnova za davek pa je še vedno tržna cena. O tem govori lukec.



Stran: [1]