|
Anonimen -> RE: cene najemnin za poslovne prostore (3.12.2008 13:41:23)
|
Ko smo gledali za prostor, je bila npr. v Logatcu cena za popolnoma urejen prostor 6€ na kvadrat. V ljubljani so cene od 10€ za obrobje navzgor, v BTC-ju tudi 25€ in več.
Cena je samo en del vsega.
- Kako je z uporabnim dovoljenjem? Ga ima? Če ga nima, potem traja, da ga dobiš.
- Ali bi najela za določen ali nedoločen čas? Če najameš za nedoločen čas, potem lahko pogodbo ti ali on kadarkoli prekine, lahko pa si daš nekajmesečni odstopni rok, tako da te ne more kar ven vrečt. Če je za določen čas, potem si dolžna za tisit čas poravnati najemnino, ne mroe pa te kar vreči ven. Tam si, dokler ti ne poteče pogodba.
- Parkirišča, jih rabiš, bo to zapisano v pogodbi? (je fajn)
- kdo plača občini priispevek za stavbno zemljišče (po zakonu naj bi najemojemalec, ampak se lahko scenkaš, v praksi največkrat kar lastnik)
- varščina za koliko mesecev (običajno tri, lahko se scenkaš), vpisat v pogodbo in se po koncu najema vrne nazaj.
- najemno pogodbo mora prijaviti na občino, sicer oddaja na črno (potem bi bil otudi logično, da ti ne plačuješ akontacije, ker ne bi bilo nikjer zabeleženo, da prostor dejansko oddaja).
Jaz ne bi urejala nečesa, kar je stvar lasntika. Torej če je potrebno prostor še urediti, naj to naredi on. Je pa veliko takih kerlcev, ja, ki bi oddajali nedokončane prostore po tržni ceni za dokončane.
Pa še gled eakontacije, ne razumem, kaj misli. Mi imamo urejeno tako, da vsak mesec nakažem najemnino najemodajalki, istočasno pa nakažem še akontacijo DURS-u, ne najemodajalki. Računovodkinja za to najmnino isti dan odda REK obrazec na DURS; v začetku leta pa moram najemodajalki dati potrdilo o plačani dohodnini. Ne vem, če je možno plačat za nazaj.
|
|
|
|