|
ThinkPink -> RE: Stanovanjski kredit in cene stanovanj (23.10.2008 13:11:59)
|
Kopiran članek:
Finance svetujejo
Kaj je dobro vedeti o nakupu ali prodaji
1.Ali naj zdaj kupim stanovanje?
Če ga ne potrebujete nujno, raje počakajte še nekaj mesecev, saj cene stanovanj padajo. Velikega padca - na primer za tretjino cene - sicer ni pričakovati, se bo pa še povečala razlika med dobrimi, povprečnimi in slabimi stanovanji. Če pa imate gotovino in vam ni treba najemati posojil, je pa že zdaj na trgu nepremičnin mogoče najti zelo ugodne ponudbe. Toda če razmišljate, da bi kupili stanovanje iz špekulativnih razlogov kot naložbo, upoštevajte, da bodo cene verjetno še nekoliko padle.
2.Ali naj zdaj prodam stanovanje?
Če je stanovanje res prestižno, na dobri lokaciji in se vam s prodajo ne mudi, raje počakajte, da se povpraševanje poveča. Zdaj se vam lahko zgodi, da boste morali prodati pod ceno. Če pa boste stanovanje morali prodajati in veste, da ni nadstandardno, je zaradi majhnega povpraševanja bolje pohiteti. Tudi zato, ker boste morda dolgo čakali na kupca.
3.Ali naj za nakup stanovanja prodam delnice?
Stanovanja kupujejo tri vrste ljudi: a) Tisti, ki zasledujejo življenjski cilj - to je, da pridejo do lastne strehe nad glavo. Ti bodo kupili stanovanje, takoj ko bodo imeli za to sredstva. Verjetnost, da bodo cene padale, tu nima precejšnje vloge, saj je čas, ko bodo živeli pod lastno streho, precej več vreden od morebitnega ugodnejšega nakupa v prihodnosti. b) Tisti ki stanovanje kupujejo kot gospodarsko dejavnost z namenom oddajanja v najem. Tem se splača kupiti stanovanje, če je donos od najemnine večji od stroškov nakupa. Približno rečeno morajo od 100 tisoč evrov vrednega stanovanja na mesec dobiti okoli 770 evrov najemnine in DDV, da se jim nakup stroškovno pokrije, za primeren zaslužek pa vsaj 880 evrov. c) Tisti, ki stanovanje kupujejo iz špekulativnih razlogov. Za špekuliranje s stanovanji zdaj ni primeren čas, saj bodo cene verjetno še padle.
4.Ali se mi splača prodati delnice za nakup stanovanja?
Upoštevajte, da je v obdobju enega leta večja verjetnost, da se bodo pobrale cene delnic na borzah kot cene stanovanj v Sloveniji. Delnice za nakup stanovanja torej prodajte, če res nimate drugega vira.
5.Ali naj začnem graditi hišo?
Če je to vaš življenjski sen, vam svetujemo, da se kar začnete pripravljati na gradnjo. Cene gradbenih zemljišč so padle še bolj kot cene stanovanj in hiš. Ker se gradnja ustavlja, bo izvajalcem (od arhitektov, gradbincev, obrtnikov) začelo zmanjkovati dela in tudi cene njihovih storitev bodo zmerne, prav tako cene opreme - od oken do gospodinjskih aparatov. Nevarnost, da bi evropska komisija odpravila znižanje stopnje DDV za novogradnje, se skoraj gotovo ne bo uresničila: v obdobju gospodarskih težav bo njeno veljavnost podaljšala iz socialnih in gospodarskih razlogov (spodbujanje gradnje). Velika omejitev pa je financiranje, saj so posojila draga in bodo verjetno še nekaj časa.
6.Ali se mi splača kupiti poslovne prostore?
Nakup poslovnih prostorov za lastno dejavnost je skoraj vedno luksuz, mrtva investicija, ki zmanjšuje donosnost družbe. Odvisen je od lokacije, cene in dejavnosti, ki jo družba opravlja. Odločitev o najemu ali nakupu poslovnih prostorov ni toliko vprašanje cene nepremičnine, ampak vprašanje vpliva na optimalni denarni tok.
7.Kako se najbolj splača kupiti stanovanje?
Če nimate dovolj lastnih sredstev, vam razen najema posojila tako ali tako nič drugega ne preostane. Ko najemate posojilo, poskušajte pridobiti čim ugodnejše pogoje zamenjave posojila oziroma predčasnega vračila, ker so trenutne obrestne mere zelo visoke. Če imate druge oblike premoženja, ki bi ga lahko prodali v zameno za nakup stanovanja, ocenite, kakšen je predviden donos teh naložb v primerjavi s stroški posojila, ki bi ga sicer morali najeti. Če je predviden donos večji, se posojilo vseeno splača vzeti.
|
|
|
|