nakup/najem stanovanja (Polna verzija)

Forum >> [Družinsko življenje] >> Naš vsakdan



Sporočilo

Anonimen -> nakup/najem stanovanja (20.10.2008 13:47:54)

Kaj se bolj izplača, nakup ali najem stanovanja?
Zakaj?




Anonimen -> RE: nakup/najem stanovanja (20.10.2008 13:49:40)

Če imaš denar se itak izplača nakup.
Če ga imaš itak.



Anonimen -> RE: nakup/najem stanovanja (20.10.2008 16:57:12)

Trenutno ne nakupa.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image] Vsaj par mesecev počak, da vidiš kam se bo obrnilo s cenami.Ker kreditov ni spljoh.



Anonimen -> RE: nakup/najem stanovanja (20.10.2008 17:10:27)

Ni pomembna samo cena.
Ce si mlada, upostevaj se svojo zeljo po mobilnosti. Ta je precej vecja pri najemu.



Kerensa* -> RE: nakup/najem stanovanja (20.10.2008 23:10:52)

Na splošno se ne da nič reči... odvisno je, o kakšnem stanovanje je govora in predvsem, kje je stanovanje... primerjati LJ in MB je 50% razlike v ceni... ampak meni v LJ je skorajda vseeno, v 2-sobnem stanovanju... če ga zdajle kupim, bom 20 let plačevala po 833€/mesec ali 25 let po 555€/mesec ali 30 let po 417€/mesec... najemnina za takšno stanovanje je pa cca. 600-700€... stroški so tako ali tako v vsakem primeru... edina razlika je seveda to, da nepremičninam cena (od nakupne) skoraj zagotovo ne bo padla (v celotnem času odplačevanja) in da si po odplačilu lastnik... ampak če plačuješ najmanj 417€/mesec kredita, moraš kot lastnik računati še vse stroške, katerih pri najemu ne plačuješ (vzdrževanja, zavarovanja, rezervni skladi itd.), kar je hitro še kakih 150€/mesec zraven... pa si pri mesečnem znesku na istem, kot najemnik... pravzaprav sem sama dolgoletna najemnica in če ne bi imela otrok, bi najbrž to tudi ostala, saj mi takšen način življenja ustreza... tako pa pač želim otrokoma zagotoviti varno streho nad glavo, kakršne sama nimam, zato se bom spustila v nakup... ampak čisto in samo za to... zaradi sebe niti malo.



janca -> RE: nakup/najem stanovanja (20.10.2008 23:23:55)

Ja po moje nakup. Tko saj veš kam gre denar. Pri najemnini je pa glih tko kot bi ga stran metala. Sem bla dve leti v najemniškem stanovanju, pa sem ugotovila, da če bi kredit vzela bi imela že dve leti izplačanega, tko sem bila pa še vedno na začetku.

Tko, da odvisn kok maš dnarja. Če ga nimaš itak nakup ne pride v poštev.

Midva sva ga kupila in tko sva zdej brez skrbi.



Kerensa* -> RE: nakup/najem stanovanja (20.10.2008 23:25:22)

IZVIRNO SPOROČILO: janca
Midva sva ga kupila in tko sva zdej brez skrbi.

Ampak brez stroškov pa ne [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]... imata stroške, katerih najemnik nima... saj je biti lastnik večji plus, kakor pa prihraniti na določenih stroških, ampak znesek pa še vedno ni zanemarljiv... če gledamo strogo samo na finance, seveda.



janca -> RE: nakup/najem stanovanja (20.10.2008 23:35:47)

Jst sem imela najemnino plus stroške, bila sem v bloku. Nisem še slišala, da bi bla sam najemnina brez stroškov. Vsaj tle na Gorenjskem ne. 



Kerensa* -> RE: nakup/najem stanovanja (20.10.2008 23:38:01)

Nisem mislila tekočih stanovanjskih stroškov, ampak tiste prej omenjene... vzdrževanja, adaptacije, zavarovanja, rezervni skladi in še kaj, kar plačaš kot lastnik in nimaš komu "zvaliti na hrbet"... teh stroškov najemnik nima... in ko potegneš črto pod računico, zna biti, da najemnik čez mesec pride ceneje skozi (z najemnino in stanovanjskimi stroški) kakor lastnik, ki ima obrok kredita (ali celo dveh) + stanovanjske stroške + zgoraj omenjene stroške... seveda poudarjam, da je tukaj to strogo matematično, ne glede na pluse in/ali minuse z drugih vidikov.



sakuL -> RE: nakup/najem stanovanja (21.10.2008 11:42:10)

če mas denar itk da nakup.. za najemnino mečees denar skozi okno... sam če pa denarja nimas toliko za nakup, se a itk splača kaka poceni varijanta za najemnino.

lp



Anonimen -> RE: nakup/najem stanovanja (21.10.2008 11:50:11)

IZVIRNO SPOROČILO: Kerensa*

Nisem mislila tekočih stanovanjskih stroškov, ampak tiste prej omenjene... vzdrževanja, adaptacije, zavarovanja, rezervni skladi in še kaj, kar plačaš kot lastnik in nimaš komu "zvaliti na hrbet"... teh stroškov najemnik nima... in ko potegneš črto pod računico, zna biti, da najemnik čez mesec pride ceneje skozi (z najemnino in stanovanjskimi stroški) kakor lastnik, ki ima obrok kredita (ali celo dveh) + stanovanjske stroške + zgoraj omenjene stroške... seveda poudarjam, da je tukaj to strogo matematično, ne glede na pluse in/ali minuse z drugih vidikov.


Midva za vse to(kar je dolžen lastnik plačat) mesečno plačujeva 30€. Tko da....[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image]



mafi -> RE: nakup/najem stanovanja (21.10.2008 11:54:03)

nakup. če pa že razmišlaš o tem počakaj še mao baje bodo nepremičnine še malo padle z ceno.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image]



enkratna -> RE: nakup/najem stanovanja (21.10.2008 12:28:58)

Obstaja tudi tretja varianta: lizing nepremičnine.

Prednosti:
* Da je mogoče z nižjimi dohodki preko lizinga izvesti večjo finančno investicijo, kot s kreditom.
* Ker je nepremičnina v lasti lizingodajalca je ta pripravljen financirati celoten nakup, doba odplačevanja pa je običajno daljša kot pri kreditu.* Z lizingodajalcem se je mogoče dogovoriti za različne pogoje lizinga. * Ena izmed praktičnih prednosti lizinga je, da lizingodajalec preveri pravno stanje nepremičnine. Glede nato, da postane lastnik nepremičnine, mu je v interesu, da je pravno stanje nepremičnine brezhibno. Takšno preverjanje je lahko dolgotrajno in zahtevno, vendar pa je lahko lizingojemalec brez skrbi glede morebitnih zapletov. Če do teh pride, jih razrešuje lizingodajalec. Po plačilu zadnjega oz. odkupnega obroka, dobi lizingojemalec v trajno last pravno neproblematično nepremičnino.
Slabosti:* Lizing pa ima tudi nekaj slabih lastnosti. Pogosto je dražji od najema kredita in pa lizingojemalec mora ob sklenitvi pogodbe o lizingu plačati davek na dodano vrednost za celotno obdobje lizinga.



Stran: [1]