Tržna cena posesti (Polna verzija)

Forum >> [Družinsko življenje] >> Naš vsakdan >> Gradnja



Sporočilo

poka1 -> Tržna cena posesti (8.9.2008 12:32:19)

Sej n vem, če to spada sem...bom pa vseeno vprasala:)))

Mi imamo 5000m2 zemlje..je kmetijska 1 razreda(al kako se ze rece) na njej pa imamo nasad oljk(okoli100kom), majhno barakco in voda je na tej zemlji speljana. Zdej bo pa še elektrika Šla čez našo zemljo.Aja, zemlja se nahaja na obali. 
Me pa zanima kolko bi bila pa tržna cena 1m2, če bi se slučajno odločili za prodajo?



Sibil_ -> RE: Tržna cena posesti (8.9.2008 15:17:41)

Če ti bo šla elektrika gor zahtevaj naj oni odkupijo, ker v določeni razdalji od elektrike ne smeš nič zidat.Poleg tega so oljke trajni nasad in to je zelo zelo težko spremeniti v zazidalno parcelo.Ne vem, jaz takšne zemlje ne bi kupila, če bi hotela zidat.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]

LP,
Sibil RR

P.s.:A mi lahko napišeš na zs kje točno je ta zemlja?



principessablu -> RE: Tržna cena posesti (8.9.2008 17:12:10)

pojdi vprašat na zemljiško knjigo pa pridobi si lokacijski informacijo-namemnost zemljišča,šele potem boš ugotovila kakšna je cena,ker če je zazidljiva,pol maš še faktor pozidljivosti in glede na to da je na primorskem,kjer je povpraševanje veliko in so cene nabite,bi se lahko prodala za masten denar,vendar je vse odvisno od tega kar sem ti napisala,veliko sreče



jajula -> RE: Tržna cena posesti (8.9.2008 18:08:24)

loh tud pridobiš uradno mnenje cenilca, je pa za plačat.



Pikec -> RE: Tržna cena posesti (8.9.2008 23:26:03)

IZVIRNO SPOROČILO: principessablu

pojdi vprašat na zemljiško knjigo


Na ZK ji namenske rabe ne bodo mogli dat, ker to ni stvar zemljiške knjige oz. Geodetske uprave


pa pridobi si lokacijski informacijo-namemnost zemljišča,


Taka zadeva ne obstaja. Obstaja pa potrdilo o namenski rabi zemljišča. To se dobi na občini in z vrednostjo zemlje nima nobene veze.

šele potem boš ugotovila kakšna je cena,


Kakšna je tržna cena ve sam Gospod Bog. Oceno vrednosti zemljišča ti pa lahko poda sodni cenilec, ki upošteva vse, kaj na tem lahko je in kaj na tem zemljišču dejansko že je.

ker če je zazidljiva,pol maš še faktor pozidljivosti in glede na to da je na primorskem,kjer je povpraševanje veliko in so cene nabite,bi se lahko prodala za masten denar,vendar je vse odvisno od tega kar sem ti napisala,veliko sreče


Zazidljivost, faktor izrabe zemljišča in faktor pozidanosti sama po sebi ne vplivata na ceno zemljišč. Ker četudi je FSI = < 2; FZ 2  in je parcela v območju za gradnjo enostavansjkih hiš oz na območju kemtisjkih gospodarstev blokov na njej ne moreš zidat se pravi, da se tudi cena na račun gostote ne da nabijat. V tem primeru se lahko nabije samo na luksuz redko pozidanega območja. Če je celo območje za kmetije tud individualnih hiš se ne more delat.
Tako da če vzamemo v zakup taka pavšalna ocena kot je bila prej podana je zavajanje.

Za razpeljavo GJI se pa v ZK vpiše služnost v koridorju in ne kar neki povprek da morajo odkupovat.

Preden pišete neumnosti in zavajate ljudi dejte mal zakone prebrat.

Nasvet: edino pravo oceno zemljišča bi podal sodni cenilec. Za na uč bo pa dober tud kak zanesljiv agent za nepremičnine z kar nekaj izkušnjami.



Anonimen -> RE: Tržna cena posesti (9.9.2008 8:26:05)

Lahko odpreš oglasnik in pogledaš, po kakšni ceni prodajajo kmetijska zemljišča na obali. Pa še upoštevaj, ali je zazidljivo ali nezazidljivo. Tako vidiš, po kakšnih cenah prodajajo zemljo/hiše/stanovanjana ne<kem območju.

Sodni cenilec ti pove dejansko ceno parcele (lahko pa tudi nižjo ali večjo, odvisno od tvojih interesov, ampak ga moraš plačat [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]), ki pa se lahko bistveno razlikuje od tržne cene, odvisno, koliko so te napihnjene.



Pikec -> RE: Tržna cena posesti (9.9.2008 9:27:08)

Dejte razlikovat med dejansko rabo, ki je lahko njiva, nasad itd... kar pomeni da je to tista raba ki je trenutno na zemljišču, in med namensko rabo, ki pomeni kaj se da tam narest.

Namenska raba pomeni, da se neko zemljišče lahko pod določenimi pogoji lahko uporablja na drugačen način kakor je dosedaj v uporabi.

In sodno zapriseženi cenilci naj ne bi delali tako kot ankica opisuje, ker pač ne smejo in če jih najdejo lahko izgubijo licenco.



Anonimen -> RE: Tržna cena posesti (9.9.2008 13:51:41)

Ja, res ne bi smeli delati tako, ampak delajo. In to več ali manj vsi. Zlasti ko se gre za prodajo stanovanj, te ocenijo nižje, kot se jih prodaja na trgu, tudi v pogodbo se kupnina za stanovanje napiše nižja, razliko se plača na roko in s tem prodajalec plača nižji davek od dobička. Redna, vsakodnevna stvar, zato se tudi cene na geodetski upravi al kje se že zbirajo te pogodbe, nižje, kot so dejansko na trgu.
Cenilce na to finto seveda lahko najdejo na vsaki davkariji, ko greš s pogodbo odmerit davek, ampak očitno je še toliko lufta v zakonu in cenah, da so zadeve fleksibilne. Torej, če je odstopanje v nekih normalnih mejah, gre skozi, drugače pa ti itak noben cenilec ne bo naredil cenitve, če se gre za njegovo licenco.



tehnofil -> RE: Tržna cena posesti (9.9.2008 16:08:30)

IZVIRNO SPOROČILO: poka1
Me pa zanima kolko bi bila pa tržna cena 1m2, če bi se slučajno odločili za prodajo?

Če te zanima tržna cena potem vprašaj nepremičninsko agencijo. jih imate kar nekaj na obali. Pridejo, pogledajo, ali pa še to ne rabi in pove koliko bi bilo realno vedno in to je to.



Stran: [1]