|
sazi -> RE: davek pri prodaji nepremičnine? (21.8.2008 11:56:19)
|
Tole sem našla na slonep.net
iz česar je razvidno, da ta 3 leta veljajo samo za največ 2-stanovanjske stavbe, drugače pa velja 20 let. Šteje pa se tudi vlaganje v obnovo, ki zvišuje vrednost nepremičnini - kako se to ovrednoti, pa ne vem.
Dobiček iz kapitala
Pri prodaji ali podaritvi nepremičnine se, če je fizična oseba nepremičnino pridobila (kupila, dedovala, ...) po 1. januarju 2002, ugotavlja dobiček iz kapitala. Od dobička iz kapitala se plača dohodnina. Obdavčenje dobička iz kapitala ureja Zakon o dohodnini.
Davčna osnova od dobička kapitala je razlika med vrednostjo nepremičnine ob pridobitvi in odsvojitvi (npr. nakupu in prodaji). Če je razlika negativna, se lahko v letu odsvojitve zmanjša davčna osnova.
Za vrednost nepremičnine ob pridobitvi se šteje vrednost, ki je navedena v pogodbi. V primeru obdaritve, se za vrednost šteje vrednost, od katere je bil odmerjen davek na dediščine in darila, če pa davek ni bil odmerjen, pa primerljiva tržna vrednost v času pridobitve. V vrednost so šteti tudi nekateri stroški, če jih je poravnal zavezanec:
stroški naložb in vzdrževanja, ki povečujejo uporabno vrednost nepremičnine;
davek na dediščine in darila ali davek na promet z nepremičninami;
stroški cenitve nepremičnine do 188 €;
normirani stroški v višini 1 % nabavne vrednosti.
Za vrednost nepremičnine ob odsvojitvi (prodaji), se šteje vrednost, ki je navedena v pogodbi. Če vrednost ni navedena v pogodbi, ali pa ni razvidna iz drugih dokazil, se šteje za vrednost nepremičnine primerljiva tržna vrednost. Vrednost se zmanjša za nekatere stroške zavezanca:
davek na promet z nepremičninami;
stroške cenitve nepremičnine do 188 €;
normirane stroške v višini 1 % vrednosti nepremičnine.
Stopnja obdavčenja je 20 % in se vsakih 5 let lastništva nepremičnine zmanjša za 5 %. Po 20 letih lastništva se dohodnina ne plača več. Pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše, ki ima največ dve stanovanji, v njem pa je imel zavezanec vsaj tri leta prijavljeno stalno prebivališče in tam tudi dejansko bival, se dohodnina ne plača, četudi je od pridobitve lastništva minilo manj kot 20 let.
Nastanek besedila: marec 2008.
|
|
|
|