Gradnja in inšpekcija (Polna verzija)

Forum >> [Družinsko življenje] >> Naš vsakdan >> Gradnja



Sporočilo

Dadi -> Gradnja in inšpekcija (21.5.2008 13:41:18)

Imam vprašanje: Nekdo dobi gradbeno dovoljenje in potem postavi za majčken odmik drugačno hišo.
Skratka hiša se ne sklada z zazidalnim načrtom-je npr. 1m prekratka in 20 cm preozka.

Kako je z inšpekcijo ob takih primerih? Kdo jo lahko kliče, poleg sosedov? In kaj potem inšpekcija odredi?
Če ma katera izkušnjo s čim podobnim bom vesela vsakega mnenja.

D.



Anonimen -> RE: Gradnja in inšpekcija (21.5.2008 16:32:59)

Inšpekcija lahko vpleti pogledat gradnjo tudi brez dobrih sosedov, sicer to ni tako pogosto, se pa dogaja.

Če sem prav razumela nov Zakon o  gradnji objektov, potem se zna zakomplicirat predvsem na koncu gradnje, ko je potrebno dobiti uporabno dovoljenje, če hočeš dobiti hišno številko in hišo vpisat v ZK. Da dobiš to, pa rabiš geodetski posnetek novega stanja, iz katerega je odmik več kot očitno viden. Ne vem točno, no, poglej v ZGO-1, predvsem zadnji del, kjer so napisane sankcije.



Anonimen -> RE: Gradnja in inšpekcija (21.5.2008 18:03:42)

Če jaz kaj vem, potem uporabnega dovoljenja sploh ni treba, če nimaš npr. registrirane pisarne v hiši.



Pikec -> RE: Gradnja in inšpekcija (21.5.2008 19:48:15)

Biba slabo veš.

CITIRAM:
 
5. člen
(pogoji za začetek uporabe)
 
(1) Pogoj za začetek uporabe objekta, ki je bil zgrajen ali
rekonstruiran na podlagi gradbenega dovoljenja, ali se mu je na
podlagi gradbenega dovoljenja spremenila namembnost, je
uporabno dovoljenje. Uporabno dovoljenje ni potrebno za
začetek uporabe nezahtevnega in enostavnega objekta.
 
(2) Ne glede na določbe prvega odstavka tega člena uporabno
dovoljenje ni potrebno pred začetkom uporabe prostora
oziroma prostorov, ki se jim je spremenila namembnost iz
stanovanjske v poslovno dejavnost in obratno na podlagi
gradbenega dovoljenja, če so se dela, ki so bila potrebna zaradi
takšne spremembe namembnosti, izvedla brez posegov v
skupne prostore in se zaradi njih tudi ni spremenil zunanji
izgled objekta.
 
(3) Če za določeno vrsto objektov tako določa poseben zakon,
se ne glede na določbe prvega odstavka tega člena takšen
objekt lahko začne uporabljati na podlagi odločbe o dovolitvi
poskusnega obratovanja.
 
 
 
101. člen
(posebni primeri pridobitve uporabnega dovoljenja)
 
(1) .....
(2) Za ustrezno dokazilo o izpolnjevanju bistvenih zahtev iz
prejšnjega odstavka se šteje načrt obstoječega stanja z načrtom
gradbenih konstrukcij, ki vsebuje najmanj analizo konstrukcije
objekta (statični izračun). Takšen načrt lahko izdela pravna ali
fizična oseba, ki po določbah tega zakona izpolnjuje pogoje za
odgovornega projektanta, usposobljenega za izdelavo načrtov
gradbenih konstrukcij. Pristojni upravni organ za gradbene
zadeve mora pred izdajo uporabnega dovoljenja preveriti tudi
skladnost objekta iz prejšnjega odstavka s prostorskimi akti.
 
(3) Za enostanovanjsko stavbo, zgrajeno na podlagi gradbenega
dovoljenja, se izda uporabno dovoljenje brez poprej
opravljenega tehničnega pregleda, če investitor zahtevi za
izdajo uporabnega dovoljenja poleg geodetskega načrta novega
stanja zemljišča priloži izjavo projektanta in nadzornika, da je
takšna stavba zgrajena v skladu s predpisi.
 
 
Skladno s predpisi pa pomeni, da upošteva vsa določila iz prostorskega akta, kar pomeni ODMIKE, BARVO KRITINE, VELIKOST OKEN itd...
 
Neskladna gradnja, kar neupoštevanje odmikov pa te stvari dejansklo je:
 
 
153. člen
(inšpekcijski ukrepi pri neskladni gradnji)
 
(1) V primeru neskladne gradnje, ki se izvaja v nasprotju z
gradbenim dovoljenjem, pristojni gradbeni inšpektor odredi, da
se takšna gradnja ustavi, dokler investitor ne pridobi
spremenjenega gradbenega dovoljenja oziroma prepove
uporabo objekta oziroma tistega njegovega dela, ki se
uporablja v nasprotju s pogoji iz gradbenega dovoljenja, dokler
investitor ne pridobi spremenjenega gradbenega dovoljenja in
novega uporabnega dovoljenja.
 
(2) Investitor gradnje, ki se je izvajala v nasprotju z gradbenim
dovoljenjem in je zato pristojni gradbeni inšpektor odredil
njeno ustavitev, mora za spremembo gradbenega dovoljenja
zaprositi v enem mesecu po izrečenem ukrepu, z gradnjo pa
lahko nadaljuje šele po dokončnosti takšnega dovoljenja. Če
investitor ne zaprosi za spremembo gradbenega dovoljenja v
enem mesecu po izrečenem ukrepu, ali če pristojni upravni
organ za gradbene zadeve njegovo zahtevo za spremembo
gradbenega dovoljenja pravnomočno zavrne ali zavrže, odredi
pristojni gradbeni inšpektor, da se tisti del objekta, ki je bil
zgrajen v nasprotju z gradbenim dovoljenjem, na investitorjeve
stroške odstrani ter vzpostavi stanje, določeno v gradbenem
dovoljenju.
 
(3) Lastnik objekta oziroma njegovega dela, ki se je uporabljal
v nasprotju s pogoji iz gradbenega dovoljenja in je zato
pristojni gradbeni inšpektor prepovedal njegovo uporabo, mora
za spremembo gradbenega dovoljenja zaprositi v enem mesecu
po izrečenem ukrepu, z uporabo takšnega objekta oziroma
njegovega dela pa lahko začne šele, ko zanj pridobi dokončno
uporabno dovoljenje. Če lastnik objekta oziroma dela objekta
za spremembo gradbenega dovoljenja ne zaprosi v enem
mesecu po izrečenem ukrepu, in če lastnik objekta oziroma
dela objekta sicer pridobi spremenjeno gradbeno dovoljenje, ne
pridobi pa novega uporabnega dovoljenja, ali če pristojni
upravni organ za gradbene zadeve zahtevo za spremembo
gradbenega dovoljenja pravnomočno zavrne ali zavrže, odredi
pristojni gradbeni inšpektor, da se v tistem delu objekta, ki se
je uporabljal v nasprotju s pogoji iz gradbenega dovoljenja, na
lastnikove stroške vzpostavi stanje, določeno v gradbenem
dovoljenju.
 



lelaval -> RE: Gradnja in inšpekcija (21.5.2008 20:49:22)

Nekdo dobi gradbeno dovoljenje in potem postavi za majčken odmik drugačno hišo.
Skratka hiša se ne sklada z zazidalnim načrtom-je npr. 1m prekratka in 20 cm preozka


Če se ne motim, ne bi smelo bit težav, če je manjša kot v dovoljenju - ker se do te mere šteje balkon, nadstrešek,...



jagoda77 -> RE: Gradnja in inšpekcija (22.5.2008 9:53:41)

po moje bi bil večji problem, če bi bila prevelika kot pa premala...



Anonimen -> RE: Gradnja in inšpekcija (27.5.2008 7:16:51)

Pikec, hvala.

Kaj pa če gre za nadomestno gradnjo, kjer je hiša že vrisana v ZK? Sicer je za polovico manjša, ampak vseeno. Ker vem, da je nama eno leto nazaj arhitekt povedal, da ni uporabnega dovoljenja.



Anonimen -> RE: Gradnja in inšpekcija (27.5.2008 13:58:44)

Ja, biba, to pa tudi mene zanima [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image]. Po prejšnem zakonu ni bilo treba imeti uporabnega ali ga niso zahtevali al kako že, zdaj ga je pa treba imeti, mi imamo delno rekonstrukcijo in delno novogradnjo, pa že hišno številko, priključek na elektriko,... kaj je zdaj z uporabnim dovoljenjem. Ponavadi veljajo eni prehodni roki, samo za to pa ne vem, kako je.



gajka -> RE: Gradnja in inšpekcija (29.5.2008 7:48:42)

Uporabno dovoljenje ni potrebno za
začetek uporabe nezahtevnega in enostavnega objekta.


Uporabnega dovoljenja za stanovanjsko hišo (ki se smatra za enostaven objekt) ne rabiš, razen, če v objektu izvajaš tudi svojo obrtno dejavnost.

Da dobiš hišno številko, pa ti morajo novo stanje objekta vrisati v zemljiški kataster, kjer se ob tem spremeni namembnost v zemljišče pod stavbo oz. stavbno parcelo + preostalo v dvorišče, travnik itd. Temu primerno tudi potem plačuješ davek. Pri vrisu rabiš pa seveda tudi gradbeno dovoljenje. Če pa bodo preverjali ustreznost mer v gradbenem dovoljenju in naravi, pa je že druga zgodba.

Inšpektorji sicer hodijo na teren, ampak zelo redko na lastno pobudo, ker je prijav dobrih sosedov vse preveč, da bi vse obdelali. [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]



Anonimen -> RE: Gradnja in inšpekcija (29.5.2008 11:25:52)

IZVIRNO SPOROČILO: gajka

Uporabno dovoljenje ni potrebno za
začetek uporabe nezahtevnega in enostavnega objekta.


Uporabnega dovoljenja za stanovanjsko hišo (ki se smatra za enostaven objekt) ne rabiš, razen, če v objektu izvajaš tudi svojo obrtno dejavnost.



Ti moram replicirat, ko imam pred sabo ravno nov Zakon o gradnji objektov [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image].

Citiram:
2.člen
1.10 Enostaven objekt je konstrukcijsko nezahteven objekt, ki ne potrebuje posebnega statičnega in gradbenotehničnega preverjanja, ki ni namenjen prebivanju in ni objekt z vplivi na okolje.

Torej stanovanjska hiša NI enostaven objekt, ampak bi glede na vse ostale kategorije v zakonu verjetno spadala pod kategorijo manj zahtevnih objektov ali med zahtevne objekte. Predvidevam.



Pikec -> RE: Gradnja in inšpekcija (6.6.2008 8:12:34)

Uporabnega dovoljenja za stanovanjsko hišo (ki se smatra za enostaven objekt) ne rabiš, razen, če v objektu izvajaš tudi svojo obrtno dejavnost.



Prosim preberi si zakon.

Stanovanjska hiša spada med manj zahtevne objekte in ne med nezahtevne objekte.
Za manj zahtevne objekte je potrebno pridobiti uporabno dovoljenje. Torej tudi za hišo. Samo postopek te pridobitve je mal 'skrajšan' oz. 'omiljen', še enkrat preberi kar sem napisala.




Skabi -> RE: Gradnja in inšpekcija (6.6.2008 14:16:28)

IZVIRNO SPOROČILO: gajka

Inšpektorji sicer hodijo na teren, ampak zelo redko na lastno pobudo, ker je prijav dobrih sosedov vse preveč, da bi vse obdelali. [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]


V našem koncu pridejo pogledat skoraj vsako novogradnjo (vem za vsaj 10 hiš) brez prijav.



robinzon -> RE: Gradnja in inšpekcija (6.6.2008 18:02:56)

Za izdajo hišne številke ne rabiš noben geodetski posnetek, kjer to izvajajo, ni v skladu s predpisi. Dobiš ga na podlagi gradbenega dovoljenja, podpišeš pa, da boš v treh mesecih po dokončanju objekta le tega dal vrisat v kataster. Kjer od vas zahtevajo vris, jih vprašajte na podlagi katerega predpisa  in naj vam ga  pokažejo.



Stran: [1]