PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (Polna verzija)

Forum >> [Družinsko življenje] >> Naš vsakdan >> Gradnja



Sporočilo

kiki13 -> PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (5.3.2008 11:25:31)

lp!

Kupujemo parcelo, pa moram sedaj sestavit eno tako predpogodbo, ki bo vsebovala podatke o ari, pa normalno kupca, prodajalca,... pa kdaj dobi kupec preostalo plačilo,...  KUPEC bo namreč PODPISAL ''pravo'' pogodbo ''šele'' ko dobi ves denar. Kar je tudi logično in pravilno razmišljanje. O.K.

Glavni namen te predpogodbe pa je ta, da bi v primeru, če kupec prej umre ( gospa gre proti 90.), pred podpisom te glavne kupoprodajne pogodbe, ki bo čez 3 slabe mesece, midva kot kupca vseeno lahko kupila to parcelo, komu bi šel pa denar naju pa v bistvu ne zanima.

Sedaj pa mene zanima, če to pogodbo vsi podpišemo in če g. slučajno prej umre, VELJA BREZ OVERITVE ali naj jo nesemo notarju overit?
Kaj mislite?



mala maja -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (5.3.2008 12:21:04)

nujno overovit. Pa v predpogodbo napiši, če ti ni nerodno, da če gospa prej umre ta pogodba velja tudi kot dedni dogovor, ker drugače dediči vseeno lahko kaj sikajo na zapuščinski, tako pa nimajo kaj(no izogneš se tožarjenju in dokazovanju). Ubistvu dedni dogovr pomeni, da če gospa umre, morajo dediči to nepremičnio po zapuščinski podat v vajino last, vidva pa sta jim dolžna nakazati sorazmerni delež(vsakemu kot mu pripada) denarja (tolk kokr je bilo v pogodbi, pa ni važno če je nepremičnini do takrat zrastla vrednost)

Aja uverit daš lahko tud na upravni enoti, je bistveno ceneje kot pri notarju. Ker notar tudi če tja neseš ne odgovarja za vsebino pogodbe, on samo veri podpis.



mala račka -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (5.3.2008 17:36:41)

overiš lahko tudi na UE? na kateri oddelek pa moraš to iti?



urso -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (5.3.2008 20:35:14)

Po mojem je tole s predpogodbo zgrešeno.

Bolje bi bilo sestaviti prodajno pogodbo s pogojem, da velja, ko je kupnina v celoti plačana. Vsebovala bi z.k. dovolilo, v njej bi bila ara, kupnina, roki za plačilo kupnine. S predpogodbo nastaja dvojno delo in velike velike težave, če gospa slučajno umre v tem času.

Ne bi škodovalo, da vam sestavi pogodbo kdo, ki se na to spozna (notar, odvetnik), ker privarčevan znesek ne bo odtehtal slabo sestavljene predpogodbe.

Overiti mora notar. Le pogodba, kjer je podpis osebe, katere lastninska pravica se obremenjuje, prenaša itd., notarsko overjen, je sposobna za vknjižbo lastinske pravice v zk.

Po vašem bi to bilo tako: jaz dam denar, ko bo kupnina v celoti plačana, bo pa sklenjena pogodba - če bo. In če ne bo, tožba. Kar pomeni, da bo gospa čez nekaj let na vrsti na sodišču...

In ne, ni logike v tem, da nekdo, ki plača celotno kupnino, ni v ničemer zavarovan. Da niti pogodbe, s katero bi postal lastnik nečesa, nima in je odvisen od dobre volje tretjega, ki ima dediče odzadaj in za katerega ne ve, ali bo sklenil glavno pogodbo ali ne.

lp




kiki13 -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (6.3.2008 9:56:19)

Tako smo se dogovorili[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image]:

Predpogodbo preskočimo, da se izognemo stroškom overitve.

In naredimo le glavno, kupoprodajno pogodbo, jo overimo in vse O.K., AMPAK te pogodbe midva kot kupca ne dobiva dokler ne plačava celoten znesek kupnine. Enostavno kot pasulj.
Brez te pogodbe pa itak nič ne moreva začet.

Nama je bit v tem, da g. podpiše še prisotna in prisebna, ker ji notar to osebno odnese v podpis, da se ne bi potem kasneje v primeru njene smrti našli pametni dediči, ki bi to pogodbo izpodbijali s tem, češ da g. v času podpisa ni bila prisebna in ne vem kaj še vse bi se lahko spomnili. ( tako mi je svetoval notar).

Mi lahko kdo pove, kaj vse lahko pripraviš brez kupoprodajne pogodbe?
Kdaj pride na vrsto lokacijska informacija?
Kdaj lahko za njo zaprosiš?



sazi -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (6.3.2008 10:31:37)

Dobro ste se zmenili.
Mi smo naredili podobno, le da je bila pogodba do plačila celotne kupnine shranjena kar pri notarju - torej je nima niti prodajalec, ampak ta hramba nekaj stane. Ko plačaš, samo odneseš potrdilo o plačilu k notarju in ti izroči pogodbo.

Lokacijsko informacijo lahko dobi kdorkoli, kadarkoli. Ni treba, da si lastnik. Jaz sem jo potrebovala za neko oceno vrednosti, pa nimam z lastniki nobene zveze . je to javno dostopen dokument. Izpolniš obrazec, neseš na (hja, v LJ je to na MOL), plačaš takso in čakaš. Dobiš jo v cca 2-3 tednih.



Anonimen -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (6.3.2008 11:43:26)

ko se prodaja parcela lahko predkupno pravico uveljavlja občina zato najprej izpolni lokacijsko informacijo.
Preden narediš kak kiks!


Drugače pa ti lahko zs pomagam!



kiki13 -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (7.3.2008 7:34:09)

Mi razložiš kaj  [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/hudicek1.gif[/image] pa to pomeni?

Kaj ima občina s tem?



Anonimen -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (7.3.2008 8:59:01)

vsaka parcela se mora javno prodat...občina pa lahko uveljavlja pred tabo nakup-če bi želela!
Da se izogneš temu predlagam darilno pogodbo!!
vseeno pa lokacijsko info. naredi čimprej[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley34.gif[/image]



kiki13 -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (7.3.2008 9:25:08)

A tako...
No občina je od te lastnice pred kratkim odkupila le del parcele za cesto, ki jo bodo sedaj delali v tem novem naselju. Po moje nima občina tega namena, ker bi to že storila, v bistvu smo pa mi včeraj pogodbo že podpisali in se mi zdi da sedaj kar je pa je.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/hudicek.gif[/image]

Me pa zanima koliko stara je lahko lok.inf., da še velja za prepis oz. za vpis nepremičnine v z.k. ? tam jo 1. potrebujem,ne?
Ker mi bomo prepis naredili v 6. mesecu...
Mi lahko napišeš ka o tem?

In je res, da je kasneje potrebno pridobit še eno lokacijsko informacijo za izdajo gradbenega dovoljenja?



Anonimen -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (7.3.2008 9:51:20)

bom vprašala mojga,ko pride domov ker se z tem ukvarja...ti napišem ko pride domov!



tehnofil -> RE: PREDPOGODBA O NAKUPU ZEMLJIŠČA (7.3.2008 14:44:35)

 
IZVIRNO SPOROČILO: kiki13
.. v bistvu smo pa mi včeraj pogodbo že podpisali in se mi zdi da sedaj kar je pa je.
..koliko stara je lahko lok.inf., da še velja za prepis oz. za vpis nepremičnine v z.k. ? tam jo 1. potrebujem,ne?

V bistvu sta to dve lokacijski informaciji.
Prvo lokacijsko informacijo pridobi prodajalec za namen prometa z zemljišči.
Druga lokacijska informacija pa je za npr. namen stanovanjske gradnje. V njej ti napišeko kakšna gradnja je dovoljena, katere so omejitve,... skratka vse.

Upam, da ste se na občini pozanimali glede zazidljivosti parcele.

Kar pa se tiče pogodbe je pa takole. Lahko se vedno sklene aneks k pogodbi v katerem katere elemente spremenite.

Obstajata dva pametna načina, v prvem je v pogodbi vsebovano DOVOLILO za vpis v zk. Takšno pogodbo na hrani odvetnik, in ob dokazilu plačila (izpiske iz banke, poločnice) izroči pogodbo kupcu.

Drugi primer pa je, da imata kupec in prodajalec vsak svoje izvode pogodbe. Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis v ZK pa hrani odvetnik (zopet ga izroči ob dokazilu poplačane kupnine).

V vsakem primeru velja za vpis v ZK pogodba in dovolilo. Lok.inf. nič ne pomaga za vpis.

Aja, lok.inf. stane ene 50eur.



Stran: [1]