GRadnja nove stanovanjeske hiše... (Polna verzija)

Forum >> [Družinsko življenje] >> Naš vsakdan >> Gradnja



Sporočilo

kimi -> GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 11:57:11)

Lep pozdrav...
Tiste ki vam je to kaj znano pomoč prosim[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley13.gif[/image]. Če kupim zazidljivo parceli kako potem naprej. kaj vse rabim za začetek gradnje in koliko približno to traja in stane.hvala za inf. lp



Tiamo -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 12:01:42)

kupila boš zazidljivo parcelo verjetno na podlagi lokacijske informacije. Potem dobiš projektanta, ki ti vse zriše, zaprosiš za vsa dovoljenja (komunalo, elekrtiko,...) in daš na Upravno enoto za izdajo gradbenega dovoljenja. Ko ga dobiš začneš gradit...na upravni enoti traja cca 3 mesece (lj občina), da ti izdajo gradbeno dovoljenje, so pa možni zapleti, če ti projektan slabo nariše ali sosedje kaj težijo....

a te je to zanimalo, lahko pa čist  točno vprašam.... 



moci -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 12:05:20)

poglej na forum gradnja.



Lenny -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 12:19:05)

Pred začetkom gradnje si boš morala urediti še vodovodni priključek in elektro omarico oz. gradbeni provizorij. Obstaja možnost, da je to že na parceli, če je le-ta komunalno opremljena. Začneš pa z lokacijsko informacijo, ki ti da prve podatke o možnostih gradnje. Pa potencialne sosede si je tudi dobro že pred nakupom pogledati.



mojgal -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 12:39:46)

Ojla,
mi smo glih v pridobivanju gradbenega dovoljenja. Pridobivati smo ga začeli junija in če bo vse po sreči ga dobimo jutri vsaj tako so nam obljubili. Najprej seveda rabiš projekt potem zbiraš soglasja: komunala, elektro. telekom, ... Ko dobiš soglasja to je pri nam trajalo od junija pa do začetk oktobra.
Na upravno enoto smo vložili pred enim tednom in niso nič komplicirali. Seveda pa moreš plačati še komunalni prispevek, če ne ne dobiš dovoljenja, pa če ste mladadružina uveljavlaj pravice pri plačilu gradbenga dovoljenja.



Annny -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 12:46:37)

Zakonski rok za pridobitev gradb. dovoljenja je 2 meseca. Če komplicirajo (napake v projektu ipd.) se lahko zavleče še za kak dodaten mesec.
Pri nas so recimo (na podlagi občinskega odloka) zakomplicirali, da moramo pred pridobitvijo GD odkupiti pas zemlje med parcelo in cesto. Smo se strinjali. In zdaj čakamo, da nam blagovolijo poslati znesek za plačilo...in to traja in traja[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley13.gif[/image] 
No, naj te potolažim, da takih komplikacij ponavadi ni. Na srečo.



gumbek -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 12:53:05)

sem blond po naravi zanima me kaj več  v zvezi z mlado družino ker nameravam narediti prizidek k hiši ali moram biti lastnik hiše ali lahko samo prizidka da to uveljavljam[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]



kimi -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 13:08:45)

parcela je samo zazidljiva brez kakršnega koli priključka[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley19.gif[/image]. je stran od sosedov vsaj ena dobra stran[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image] nam ne bo nihče težil. kaj pa če se zakomplicira pri kakšni lokacijski informaciji ali pa pri priključkih kot ste omenile: vodovod, telekom....kje pa dobim lokacijsko informacijo? o tem žal nimama pojma. ali jo dobim že zraven parcele? parcelo bom kupila od nepremičninske hiše.



TinkiBinki -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 13:14:59)

KIMI, postopek je tak:
izmera geodeta, izpis iz katastra in lok informacija - to rabiš za idejni načrt
1. LOKACIJSKA INFORMACIJA
Iz nje izveš kaka je površina, ki je zazidljiva in kakšne so omejitve, npr orientacija strehe itd. Na to bodi pozorna oz. tvoj projektant, ki ti riše hišo.
ČAS: odvisno od občine do občine, mi smo čakali 14 dni, plačaš koleke, ne vem točno

2. IDEJNI NAČRT
Ko imaš narisan idejni načrt (naredi projektant se lotiš naslednjih korakov :
ČAS: odvisno od vaših želja in koliko časa usklajujete te želje
 
3. PROJEKTNI POGOJI
projektne pogoje moraš pridobiti od vseh pristojnih instirucij, npr. komunalno podjetje, elektro, telekom, plinarna (če bo ogrevanje na plin), občina, železnice, če so v bližini, itd
ČAS: Pri nas je trajalo 1 mesec, ponavadi traja nekje 3 tedne
Pogoji se plačajo vsi instituciji posebej, odvisno kaj vse rabiš.

4. URBANISTIČNI DEL
Na podlagi projektnih pogojev ti urbanist pripravi 0 vodilno mapo in to potem vse skupaj daš projektantu, da dokonča svoj del.
ČAS: ponavadi en teden do dva, odvisno kako je urbanist zaseden; mislim, da pride vodilna mapa nekje 500 EUR

5. SOGLASJA
ko je projekt v celoti končan in izrisan, pridobivaš soglasja od tistih institucij, od katerih si pridobil pogoje.
ČAS: mislim da je uradni rok 3 tedne in jih ni potrebno plačevat

6. KOMUNALNI PRISPEVEK
Vložiš prošnjo za odmero komunalnega prispevka in ga plačaš.
ČAS: odvisno od občine do občine, višina kom prispevka je odvisna tudi od tega, ali je parcela komunalno opremljena in koliko je dejanska zazidalna površina glede na projekt


7. VLOGA ZA GRADBENO DOVOLJENJE na upravni enoti
Vložiš zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja
ČAS: odvisno, pri nas 1 mesec

8. Zakoličitev in pričetek del
zagotoviti moraš vodo in elektriko (delovna omarica) na gradbišču ter wc.

Kar se trajanja in stroškov tiče, je to okvirno in tako je pri nas na Štajerskem. Če ti lahko še kako pomagam, mi piši na ZS.

LEP DAN  [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]



Lenny -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 13:15:37)

Kimi, po lokacijsko informacijo greš na občino, v kateri se parcela nahaja. Če imaš srečo, ti bodo tam lahko dali tudi podatke o dovozni cesti in najbližjih komunalnih priključkih. Drugače se o tem pozanimaš na Elektru, na vodovodnem podjetju oz. pri ustrezni službi, ki v občini upravlja s komunalno infrastrukturo. S sosedi torej ne boš imela težav, dobro pa je stvari preveriti še v zemljiški knjigi.
Ko boš ponosna lastnica svoje zemljice, greš pa k projektantu. Midva sva za celoten projekt dala 600.000,00 pokojnih tolarčkov. Plača se še taksa ob pridobivanju gradbenega dovoljenja, občina ti zaračuna komunalni prispevek (ki ne bo pretirano visok, če na parceli še ni priključkov), pravila za zaračunavanje naj ti povedo kar na občini, ker so odloki zelo različni.
Če te še kaj zanima, napiši!



kimi -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 13:34:26)

hvala vsem skupaj[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image]. bo dovolj inf. samo še parcelo si ogledamo pa bomo videli.



Anonimen -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 14:04:26)

Po ZPNačrt Lokacijska informnacija ni več obvezna. Jo je pa fajn dobit, ker maš vse pogoje za gradnjo na enem mestu in ti ni treba iskat okoli.



honey -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 14:16:39)

No, potek so ti že opisali, jaz pa ti lahko povem, kar se tiče najinih stroškov z gradnjo:

- parcelo sva dobila, tako da je nisva plačala [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image],
- načrt naju je prišel takratnih 800.000,00 SIT (v to ceno je bil vštet tudi idejni načrt in lokacijska informacija),
- ostali papirji skupaj s komunalnim prispevkom so bili 1.200.000,00 SIT,
torej vsi papirji skupaj 2.000.000,00 SIT - leta 2003.
 
Potem pa je bil izkop drag kot [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/hudicek1.gif[/image], ker je bil čuden teren (pol zemlje, pol skal) in naju je prišel 1.300.000,00 SIT. Če je dober teren, to sploh ni tako drago, ne se ustrašit. Potem smo pa zidali v lastni režiji (se pravi prijatelji in nekaj zidarjev), nismo dali na čez, ker bi bilo predrago (razlike je bilo takrat nekje 1.500.00,00 SIT), notranje grobe omete nama je naredil moj oče[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/bravo.gif[/image], pa tudi za ostala dela sva dobila kakšnega poceni izvajalca, tako, da je prišlo ob vselitvi letos julija, ko sem potegnila končni znesek skupaj 126.000 €. S tem, da tukaj notri je vračunana kot nova oprema samo kuhinja, vse ostalo še čaka na nakup. Je pa hiša znotraj sfiniširana (položeni vsi parketi, stopnice, prekitane in pobeljene stene, položene ploščice, komplet opremeljeni 2 kopalnici in 1 wc, tako da ostane res samo še pohištvo). Je pa res, da je hiša "velika" - skupne površine 218 m2, od tega stanovanjske 180 m2, pa veliko oken imamo tudi - 28 oken, 2 panoram steni in 3 balkonska vrata, kar tudi nanese precej.




2.2. -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (9.10.2007 15:35:43)

pa če ste mladadružina uveljavlaj pravice pri plačilu gradbenga dovoljenja.



kakšne pravice te pripadajo?



žlička -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (16.10.2007 6:25:01)

http://trendi.siol.net/default.aspx?site_id=155&page_id=451&article_id=155451071012093406111&cid=501



tehnofil -> RE: GRadnja nove stanovanjeske hiše... (19.10.2007 16:25:39)

IZVIRNO SPOROČILO: kimi
in stane.hvala za inf. lp

Od Gradbenega dovoljenja naprej pa približno takole +/-
od oka:
- spraviti pod streho 11 mio sit (material + delavci na uro), na čez je pa še precej dražje.
- okna 2mio
- vodovodna napeljava 3.000€
- ometi 1mio SIT
- centralna napeljava 3.000€
- centralna peč (do 10.000€)
- tlaki (1.000-2.500€ toplotna izolacija), (2.000€ betoniranje tlakov
- radiatorji ? (? SIT)
- notranja vrata ? (1mio sit)
- zunanja vrata (do 500.000 SIT)
- garažna vrata 250.000 SIT
- ploščice, parket, .... ?
- pipe, tuš, banja...?
- napeljava elektrike ? (cevi pod ometi, žice)
- elektrika (stikala, vtičnice...) ?

V glavnem, ko daš hišo pod streho je vsaka stvar vsaj 1mio SIT



Stran: [1]