Hipotekarni-stanovanjski kredit (Polna verzija)

Forum >> [Družinsko življenje] >> Naš vsakdan



Sporočilo

ery -> Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 12:48:26)

Pozdravček,

Upam, da mi bo katera znala pomagati... Namreč z mojim bi vzela stanovanjski kredit, ker bi si zgradila hišico.
Ali ima katera kakšne izkušnje z bankami, da je najugodnejša? kakšne variante, fore, da ga več dobiš?
ker sem klicala na dve banki, pa ga dobim za 25 let le 7 miljonov. In to je vse?? kako ga pa ostali lahko 12 miljonov z isto neto plačo?

Hvala za kakršnokoli pomoč!




lemavrica -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 12:52:36)

Hypo banka je dost uredu za te zadeve.



Dadi -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 13:09:54)

Midva sva se ravnokar odločila za hipotekarni stanovanjski kredit za 70.000€ na 20 let pri SKB banki. Ker je moj mož njihov komintent, sama pa sem kreditno nesposobna, da bi ga vzela kje drugje. Sva povprašala na več bank, nama se je nabolj splačalo pri njih. Zdaj čakava samo še na odobritev s strani banke. Upam da bo to čim prej.



ery -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 13:18:58)

Dadi, pa kako lahko tolk dobita? To je sigurno, da ima večjo plačo, kajne? kot sem jaz klicala na bamke , je SKB tudi najugodnješa, smap Sparkasse mi niso povedali, ker nočejo po telefonu.

Midva bi rabla vsaj 50000 eur. A se ne da to nič zrihtat?



fragola -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 12:44:40)

Ery vidva bi vzela stanovanjski kredit ali hipotekarni kredit?
Razlika je da pri stanovanjskemu ti ni treba nič zastavi zato ga dobiš dosti manj.
Hipotekarni kredit pa ga dobiš glede na višino zastavljene nepremičnine.



soncece24 -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 12:52:45)

Ko sva se midva pred dvema letoma pozanimala kako je z gradnjo, je bilo takole:
najprej moraš imeti parcelo in vsa dovoljenja, da dobiš gradbeni kredit, za parcelo lahko že prej zaprosiš za poseben kredit, lahko jo daš potem tudi pod hipoteko, ampak za samo parcelo ne dobiš hipoteke v bistvu niti za dovoljenja. Preden pa nimaš parcele+dovoljenja, pa za gradnjo ne dajo nič. Hipotekarni kredit pa je vedno vezan na neko nepremičnino, tako da ga lažje dobiš za nakup stanovanja, kot pa za gradnjo. Edino potem za urejanje hiše, ko bo enkrat stala, ga bi lahko vzela.

Ti krediti so precej bolj komplicirana zadeva kot se nam laikom zdi, ampak žal vama verjetno ne bo šlo skozi, če nimata nič prišparano oz, če nimata parcele. Nama ni šlo skozi, ne bi dobila dovolj.



sazi -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 14:28:57)

Pri odobreni višini hipotekarnega kredita sta pomembni 2 stvari:
vrednost zastavljene nepremične in višina dohodkov.
Sama sem vzela zelo velik kredit pri Hypo banki. Kredita ti odobrijo vsaj v višini 40% tvojih prihodkov (ali tudi več, če imaš bolj veliko plačo) in se mi zdi da vsaj 50 % (če ne celo 70%) od vrednosti zastavljene nepremičnine. Predvidevam, da bi lahko zastavila parcelo - ker če je še nimata, potem hipotekatnega kredita res ne bosta dobila, razen, če zastavita kako drugo nepremičnino (če imata zdaj že kako stanovanje v lasti ali pa če kdo kaj zastavi za vaju - tvegano, ampak v nekaterih družinah se da zmenit - je pa vse odvisno od finančne situacije vseh vpletenih in zaupanja).
Meni je Hypo sicer požrla kar nekaj živcev, ampak sem z dobljenim kreditom zadovoljna.



gumbek -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 14:35:17)

Koilko kredita si pa potem lahko dobila [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/zmeden.gif[/image]



sazi -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (2.7.2007 20:33:47)

grmiček, sprašuješ mene?



Dadi -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (3.7.2007 13:40:05)

Midva sva vzela hipotekarni kredit za nakup parcele....s tem da je hipoteka na parcelo...Sva mogla nest pogodbo o nakupu parcele na banko. Iz tega je vidno koliko bova dala za parcelo oz. kolk je parcela vredna...

Banka ti pa da, glede na tvojo zmožnost plačevanja kredita (beri osebni dohodek) in vrednost nepremičnine oz. parcele procentni kredit. 100% ne vem če da katera banka...Midva zdaj upava na 70%...če bo, pa danes zveva. Moj nima neke bajne plače (komercialist), jaz pa tudi ne, oz. je kmalu sploh ne bom več imela. Tako da bomo grizli trd kruh-upam da se meni kej odpre.

Pa še to če vzameš kredit za gradnjo hiše, ti banka ne nakaže vsega denarja naenkrat temveč po etapah...



Mateja* -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (3.7.2007 14:04:25)

Midva sva ga vzela pri Bank Austrii na 25 let 25 mio. Vzela sva skupi en kredit, ker se bolj splača. Zastavla sva to stanovanje, ki sva ga kupila in še od tašče. Vendar od tašče samo za cca. 5 let, ker potem bo kredit že tolk odplačan, da bo zadostovalo najino stanovanje. Men je Bank Austria kul.



ery -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (3.7.2007 14:06:33)

Mateja, sori ker te to vprašam.. Vidva sta sigurno bolj na viđšjem položaju zaposlena  a ne, da sta ga tolk dobila?



Olivija -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (3.7.2007 14:11:20)

IZVIRNO SPOROČILO: Dadi

Pa še to če vzameš kredit za gradnjo hiše, ti banka ne nakaže vsega denarja naenkrat temveč po etapah...


to je spet odvisno od banke, Volksbank na primer ima tak sistem, s tem, da plačuješ obresti samo za že izplačani del. Pridejo pa sproti preverit, če je denar res namenjen gradnji.



sazi -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (3.7.2007 15:36:12)

ery, oprosti, ker se mešam v tvoje vprašanje Mateji, ampak odvisno, kaj je zate višji položaj?
tak kredit, kot ga je napisala Mateja se da dobiti z nižjo plačo kot je povprečna Slovenska plača - če imata 2 vsak po 700 EUR neto prihodka, lahko dobita tak kredit skupaj
700 EUR se mi ne zdi bajno visoka plača in po mojem ima kdo na "višjem položaju" precej višjo plačo.



ery -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (4.7.2007 9:23:32)

sazi, ampak tak kredit se da dobit le v primeru, da zastaviš npr.parcelo in hišo, kajne? Kako ga pa lahko  že prej dobiš recimo, da lahko kupiš parcelo in da daš parcelo na hipoteko?



sazi -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (4.7.2007 11:06:17)

zastaviš lahko nepremičnino, kijo kupuješ
torej če kupuješ parcelo, lahko vzameš kredit in zastaviš to tvojo bodočo parcelo
ampak če potrebuješ že kak velik redit za nakup parcele, potem ti verjetno zmanjka za gradnjo hiše? Nujno moraš imeti našparan vidni del potrebnega denarja, ker drugače res ne prideš skozi.
Zelo težko gre tole kupovanje in pufanje, če nimaš "zunanje finančne" pomoči.
Prijatleja sta začela zelo počasi. Najprej sta dala na kup vse prihranke in se zakreditirala in kupila majceno stanovanje, ko sta odplačala kredit in še nekaj našparala, sta pa prodala stanovanje in kupila hišo in se seveda zakreditirala na ful. Zdaj so 7-članska familija v lastni hiši, kredit verjetno še odplačujejo, ampak štartala sta pa iz nule oz. iz svojih prihrankov.
Nekaj osnove mora biti, drugače se ne izide.



ery -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (4.7.2007 11:41:32)

Aha hvala za info. ja mal morš imeti našparan, se strinjam, samo je ful težko v današnjih časih. Bova šparala še na polno 2 leti, pol pa na svoje. Drugače ne bo šlo, ker se nama kar mudi.



pety78 -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (4.7.2007 15:19:52)

Midva sva glih prejšnji mecec vzela kredit za stanovanje. Dobila sva ga za 100%. Sva pa vzela dva kredita, sicer pod istimi pogoji, samo enkratni stroški so večji pri kreditu zavarovanem preko zavarovalnice. Lahko bi sicer dobila samo en kredit, vendar bi morala dati pod hipoteko stanovanje, ki sva ga kupila in še kakšno drugo nepremičnino. Bi se dalo, vendar nisva želela vpletati še ostalih. 



ery -> RE: Hipotekarni-stanovanjski kredit (5.7.2007 7:27:51)

Pety, na kateri banki sta pa vzela kredit? Pa imata kaj našparano?



Stran: [1]