davek na dobiček pri prodaji stanovanja (Polna verzija)

Forum >> [Družinsko življenje] >> Naš vsakdan



Sporočilo

marty5 -> davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 12:32:25)

LP,

a se katera morda spozna na te zadeve? Stvar je sledeča: preselili bi se v drugi kraj, trenutno stanovanje smo kupili 2 leti nazaj, oba pa sva v njem prijavljena šele dobro leto. Kdaj se plača ta davek na dobiček od prodaje? Če si lastnik manj kot 3 leta, ali moraš 3 leta bit tudi prijavljen?

Če mi kdo lahko razjasni pojme, bom zelo hvaležna [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]



mala maja -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 12:39:13)

vidva.[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley13.gif[/image]

Lahko pa se zmenita za nižjo ceno stanovanja kolikor pač znaša davek in da davek plača še kupec. ampak na vajino ime, kar pa na žalot noben ne bi naredil.



Anonimen -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 12:41:04)

3 leta moraš bit prijavljen

Čeprav so te zakone o stanovanjih čist predelali zdej tako da najboljš da si mal prebereš, pa boš najboljš vedla



sazi -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 12:47:00)

Živjo Marty5,


Prejšnji zakon je pisal o 3 letih lastništva (torej od nakupa do prodaje), zdaj pa je to spremenjeno in  velja drugače za tiste, ki so nepremičnine kupili leta 2001 ali prej. Spodaj pa je napisano, kako se odmeri višina davka. Glede na tvoje pisanje, bosta žal morala plačato 20 % davka na doboček (torej na razliko v ceni od nakupa in vajine morebitne prodaje).






Davki pri prometu z nepremičninami v letu 2007
Stare nepremičnine:
  • 2 % davek na promet nepremičnin;
  • davek na kapitalski dobiček (na razliko med nakupno in prodajno ceno): prvih 5 let po nakupu 20 %, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk (od vključno 6. do vključno 10. leta je 15 %, od vključno 11. leta do vključno 15. je 10 %, ...)
  • davka na kapitalski dobiček so oproščeni tisti, ki so nepremičnino kupili pred 1. januarjem 2002 ali pa so imeli v nepremičnini stalno prebivališče vsaj zadnja 3 leta pred prodajo.



      • sazi -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 12:47:53)

      Še to, nobene veze nima, koliko časa si prijavljen na naslovu, ampak koliko časa si lastnik stanovanja - oz. bi bilo pomembno, če bi bila prijavljena več kot 3 leta, pa žal nista.



      marty5 -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 12:54:26)

      Torej, če "potrpiva" še 2 leti in izpolniva pogoj, da sva oba 3 leta prijavljena v tem stanovanju, sva tega davka oproščena? Če je tako, se kr splača potrpet - nanese tudi kak star milijonček samo ta davek....



      Naja31 -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 13:04:12)

      Še eno leto pa lahko prodata brez davka, ne?
      Šteje se odkar si lastnik, ne odkar si tam prijavljen.
      Ja, ta davek je pa kar ubijalski. Se splača počakati, da minejo 3 leta.



      sergy -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 13:49:37)

      davek na kapitalski dobiček (na razliko med nakupno in prodajno ceno): prvih 5 let po nakupu 20 %,


      Samo ta razlika se plača 20%, to pa ni star miljonček.



      marty5 -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 15:37:06)

      O, pa je.....na našem koncu na žalost je.....



      sazi -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 15:45:22)

      Marty5, ne poznam situacije in tudi nisem pravni ekspert. Prej sem ti napisala, kar sem našla o davkih na nepremičnine na strani slonep.net.
      Pa že imate novo nepremičnino ali jo bosta še kupovala? Ker če je še nimata, se tale stari miljonček sploh ne bo tako zelo poznal, kot grejo cene nepremičnin gor - izgubiš več, če čakaš z nakupom - na žalost.



      Moyca_ -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 16:48:53)

      1. lahko še 2 leti oddajata in imata tam stalno prebivališče, tako da ga imata na tem naslovu 3 leta, potem ne plačata,
      2. lahko ga prodata, pa se zmenita z kupci da se napiše manjša cena, potem spet manj plačata
      3. lahko plačata 20 % pa mir
      4. lahko pa malo večjo ceno dasta da ga pokrijeta morda vsaj 10%, morda pa ga prodata[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image][image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/jezicek.gif[/image]



      marty5 -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 17:24:39)

      Punce, hvala za vso pomoč. Je tako, da se zakonodaja na tem področju non stop spreminja in mi vsak pove nekaj po svoje (agentje, kvazi strokovnjaki ipd.). Midva bi šla v stanovanje približno enake cenovne vrednosti, le da v drugi kraj - za nakup novega, pa seveda potrebujeva kupnino starega. Cene res gredo gor - ampak tudi naše sedanje se tako draži [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley1.gif[/image]

      No, malo sem še preletela info na netu in mislim, da bo zdaj prava info ta, da za oproščenost davka morata biti izpolnjena oba pogoja - lastništvo in prijavljenost na naslovu vsaj zadnja 3 leta pred prodajo.

      Še enkrat najlepša hvala za pomoč vsem [image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/rozica.gif[/image]



      Moyca_ -> RE: davek na dobiček pri prodaji stanovanja (27.2.2007 21:25:21)

      IZVIRNO SPOROČILO: marty5

      lastništvo in prijavljenost na naslovu vsaj zadnja 3 leta pred prodajo.



      valda da oboje[image]http://www.ringaraja.net/forum/smileys/smiley36.gif[/image]



      Stran: [1]