|
Anonimen -> RE: NAJEMNIKI (29.9.2006 16:23:43)
|
- 100%-ni hipotekarni kredit na hišo, ki jo kupuješ, lahko dobiš, vendar moraš biti kreditno sposobna in imeti kreditno sposobnega poroka. Točnih podatkov o "papirologiji" posameznih bank nimam, dajejo pa tak kredit večinoma samo tuje banke. Naše so med škrtimi. Znalo bi se zgoditi, da bi morala za garancijo dati tudi obstoječe stanovanje.
- Kar se najemov tiče, se sicer bolj spoznam na LJ (ker sem tukaj), ampak če ti praviš, da lahko dobiš 60.000 SIT mesečne najemnine, potem pri tem vztrajaj. Zahtevaj varščino v znesku treh najemnin - ne boš verjela, koliko stroškov ti najemniki lahko naredijo in izginejo. Potem se pa to leta in leta vleče po sodiščih. Vmes moraš seveda vse plačevati sama. Zahtevaj predplačilo za čimveč mesecev. Išči najemnike, ki so redno zaposleni za nedoločen čas. Če boš vzela študente, zahtevaj od njihovih staršev garancijo za plačilo. Po drugi strani je pa tudi res, da so najbolj redni in pošteni plačniki brezposelni ali pa tisti, ki drugače nimajo kam iti (predvsem družine) - oni ti bodo najprej plačali, pa četudi jim potem niti za hrano ne ostane. Resno.
Kar se pa najemne pogodbe tiče:
a) Zakon ima sicer omejitev pri sklenitvah za določen čas, ampak tega člena nihče ne upošteva. Skorajda nihče. Dogovorite se, da napišete pogodbo za toliko časa, kolikor ti dajo predplačila. Ko se rok izteče, zahtevaj ponovno predplačilo in pogodbo spet podaljšaj za toliko mesecev. Če se ne strinjajo ali če se potem ne bi, morajo tako ali tako ven. Na pogodbi naj izrecno piše, da se najemniki strinjajo s tem.
b) Naredi točen popis stvari v stanovanju in samega stanja. Pregled naredite skupaj z najemniki in oboji podpišite. To potrebuješ za primer materialne škode v stanovanju za takrat, ko bodo odšli, in zaradi ne-vračila varščine.
c) Zahtevaj plačilo na točen datum in določite točen način plačila. Zakonsko ni določen - lahko je tudi na roke, vendar v tem primeru obvezno oboji podpišite predajo in prevzem. Čisti računi, dobri prijatelji.
č) Zahtevaj, da ti mesečno pošiljajo odrezke plačanih položnic. Če se s tem ne strinjajo, jih črtaj iz seznama. Ne daj jim stanovanja.
d) Dogovorite se za preglede stanovanja. 2x letno lahko prideš tako, da se najaviš in da so oni zraven. Pregledati pa smeš samo stanovanje, svojo opremo in priključke. Po njihovih stvareh nimaš kaj brskati oz. ne smeš odpirati predalov in podobno.
e) Če hočejo menjavo ključavnice, jim dovoli. Naj se počutijo varne. Vendar to podpišite in staro (tvojo) ključavnico naj dajo tebi, ob izselitvi pa naj jo namontirajo nazaj. Malenkost zaupanja moraš imeti tudi ti. Žal.
f) Točno podpišite, kaj se zgodi, če ne plačajo. Po Zakonu je tako, da če ti prvič ne plačajo na rok, nimaš kaj, če ti pa še drugič ne (obojega skupaj), pa jih smeš pisno opozoriti. Njihov rok za plačilo je takrat 15 dni. Če ne plačajo, se pogodba prekine (ne glede na vse) in morajo ven. Če nočejo, jih bodo izselili drugi. Vse stroške tega nosijo oni.
g) Edini "haklc", na katerega se lahko zanašajo, je "socialna problematika". Če postanejo v času najema "socialni problem", potem to ne sme biti razlog, da jim odpoveš najemno razmerje. Pravico imaš zahtevati potrdilo CSD in podobnih inštitucij in pravico se imaš potem obrniti na JSS, da ti krijejo razliko. Kakšno je to kritje (v znesku), se mi niti sanja ne, ampak mislim pa, da je daleč stran od celote. Kaj narediti v tem primeru, ne vem, ampak si pa zagotovo tudi ti kot najemnodajalka krita na nek način, drugače bi vsi, ki so brez denarja, na tak način živeli v luksuznih hišah. Pa ne.
Če potrebuješ še kaj (z zakonskega področja ali s "svetovalnega iz izkušenj"), pa kar direktno vprašaj. Lažje odgovorim, če točno vem, na kaj.
|
|
|
|